内容概况
◆报告亮点
本报告前瞻性、适时性地对产业园区轻资产运营的发展背景、供需情况、市场规模、竞争格局等行业现状进行分析，并结合多年来产业园区轻资产运营发展轨迹及实践经验，对产业园区轻资产运营未来的发展前景做出审慎分析与预测；是产业园区轻资产运营相关企业及资本机构准确了解当前产业园区轻资产运营最新发展动态，把握市场机会，提高企业经营效率，做出正确经营决策和投资决策的不可多得的精品！
行业综述及发展环境
中国市场发展解析
行业发展前景及投资建议
行业综述
中国市场经济环境
中国市场政策环境
中国市场社会环境
中国市场技术环境
中国市场发展历程
中国市场发展现状及痛点
中国市场竞争状况及格局分布
中国代表性产业园区轻资产运营发展分析
中国市场重点企业案例研究
行业发展环境分析
行业发展趋势与前景预测
行业投资价值与机会分析
行业壁垒及投资风险预警
行业投资策略与发展建议
报告目录
第一章、中国产业园区轻资产运营综述及数据来源说明
第一节、产业园区定义与分类
一、产业园区定义
二、产业园区分类
（一）、按照园区的功能特征划分
（二）、按照经营活动的特征划分
（三）、按照产业园区的级别分类
三、产业园区功能
第二节、产业园区发展历程及演变
一、产业园区发展历程
二、产业园区生态系统演变
（一）、生态系统的发端：聚核
（二）、生态系统的形成：聚链
（三）、生态系统的完善：聚网
三、中国产业园区发展模式演变
第三节、产业园区轻资产运营模式含义
一、轻资产运营概念
二、产业园区轻资产运营模式含义
第二章、中国产业园区轻资产运营发展环境洞察
第一节、中国产业园区轻资产运营经济（Economy）环境分析
一、中国宏观经济发展现状
（一）、中国GDP及增长情况
（二）、中国三次产业结构
（三）、第三产业增加值
二、中国宏观经济发展展望
三、中国产业园区轻资产运营发展与宏观经济相关性分析
第二节、中国产业园区轻资产运营社会（Society）环境分析
一、社会环境分析
（一）、房地产市场发展分析
（二）、城镇化水平
一）、中国城镇化现状
二）、中国城镇化趋势展望
二、社会环境对产业园区轻资产运营发展的影响总结
第三节、中国产业园区轻资产运营政策（Policy）环境分析
一、国家层面产业园区轻资产运营政策规划汇总及解读
二十三十一、省市产业园区轻资产运营政策规划汇总及解读（指导类/支持类/限制类）
三、国家重点规划/政策对产业园区轻资产运营发展的影响
（一）、国家“十四五”规划对产业园区轻资产运营发展的影响
（二）、不动产私募投资基金试点政策
四、政策环境对产业园区轻资产运营发展的影响总结
第四节、中国产业园区轻资产运营SWOT分析
第三章、中国产业园区发展现状及运营情况分析
第一节、中国产业园区发展规模
一、产业园区数量规模
（一）、产业园区数量
（二）、开发区数量
二、产业园区投资规模
三、产业园区建设面积
第二节、中国产业园区经营效益
一、高新区经营效益分析
二、经开区经营效益分析
三、园区开发企业经营效益
第三节、中国产业园区竞争状况分析
一、中国园区高质量发展百强
二、中国百强园区竞争格局
（一）、百强园区区域竞争
（二）、百强园区类型竞争
（三）、百强园区产业竞争
一）、中关村科技园区
二）、上海张江高科技园区
三）、深圳市高新技术产业园区
第四节、中国产业园区发展痛点分析
一、园区发展不均衡现象突出
二、部分园区尚未形成产业集群效应
三、部分园区低水平发展现象严重
四、缺乏技术创新能力，产业服务薄弱
五、园区管理的体制机制僵化
第四章、中国产业园区开发运营模式分析
第一节、中国产业园区开发运营关键要素
第二节、中国产业园区开发模式分析
一、政府主导开发模式
二、企业主导开发模式
三、政企合作开发模式
四、新形势下开发模式趋势及建议
第三节、中国产业园区运营模式分析
一、政府运营模式
二、投资运营模式
三、服务运营模式
四、土地盈利模式
五、产业运营模式
六、新形势下运营模式趋势及建议
（一）、市场主体多元化
（二）、全要素园区服务体系化
第四节、中国产业园区盈利模式
一、产业载体构建盈利模式
二、产业发展盈利模式
三、金融运作盈利模式
四、新形势下盈利模式趋势及建议
（一）、准确把握园区发展的阶段性特征，选取符合实际的盈利模式
（二）、以园区服务体系为突破，提升增值服务在园区盈利中的比重
（三）、拓展金融投资类盈利渠道，以金融创新带动园区盈利模式创新
（四）、规范土地运营类盈利渠道，保证园区基础性收入的持续和稳定
第五节、中国产业园区招商模式
一、产业园区招商模式概述
（一）、国内产业园招商典型模式
（二）、主要招商模式对比分析
二、产业园区招商现状
三、产业园区创新招商模式探索
（一）、资本招商模式
（二）、产业生态链招商模式
（三）、飞地招商模式
（四）、众创孵化模式
（五）、双向对流模式
四、产业园区创新招商模式成功案例
（一）、西安高新区
（二）、成都高新区
一）、园区发展情况简介
二）、园区招商模式介绍
（三）、苏州高新区
（四）、新加坡裕廊工业园
（五）、东湖高新区
五、新形势下产业园区招商模式趋势及建议
第五章、中国产业园区轻资产运营模式发展分析
第一节、中国产业园区轻资产运营发展概述
一、中国产业园区轻资产运营历程
二、中国产业园区轻资产运营特点
第二节、中国产业园区轻资产内容分析
第三节、中国产业园区轻资产发展商业模式
第四节、中国产业园区轻资产运营发展模式分析
一、中国产业园区轻资产运营模式分析
二、中国产业园区轻资产运营经营模式
三、中国产业园区轻资产运营盈利模式
第五节、中国产业园区轻资产运营现状
一、中国产业园区轻资产运营主体特征
二、中国产业园区轻资产运营市场现状
三、中国产业园区轻资产运营商竞争格局
第六节、中国产业园区轻资产招商模式分析
第七节、中国产业园区轻资产运营意义解读
第六章、中国产业园区轻资产运营模式详细解读
第一节、中国产业园区轻资产运营-资产证券化模式分析
一、资产证券化模式发展历程
二、资产证券化模式总体概述
三、资产证券化模式发展途径
四、产业园区资产证券化模式发展现状
五、产业园区资产证券化模式发展经验与不足
第二节、中国产业园区轻资产运营-产业服务平台模式分析
一、产业服务平台模式发展历程
二、产业服务平台模式总体概述
三、产业服务平台模式发展途径
四、产业园区产业服务平台模式发展现状
五、产业园区产业服务平台模式发展经验与不足
第三节、中国产业园区轻资产运营-产业投资基金模式分析
一、产业投资投资模式发展历程
二、产业投资基金模式总体概述
三、产业投资基金模式发展途径
（一）、募集和投放方式
（二）、退出方式
四、产业园区产业投资基金模式发展现状
五、产业园区产业投资基金模式发展经验与不足
第四节、中国产业园区轻资产运营-开发性PPP模式分析
一、开发性PPP模式发展历程
二、开发性PPP模式总体概述
三、开发性PPP模式发展途径
四、产业园区开发性PPP模式发展现状
五、产业园区开发性PPP模式发展经验与不足
第七章、中国产业园区轻资产运营商发展分析
第一节、中国产业园区轻资产不同主体发展分析
第二节、中国产业园区轻资产-产业开发商
一、产业开发商发展概述
二、产业开发商轻资产产业园布局现状
三、产业开发商轻资产产业园发展模式
四、产业开发商轻资产运营优势/不足
第三节、中国产业园区轻资产-专业资产运营商
一、专业资产运营商发展概述
二、专业资产运营商轻资产产业园布局现状
三、专业资产运营商轻资产产业园发展模式
四、专业资产运营商轻资产运营优势/不足
第四节、中国产业园区轻资产-专业服务商
一、专业服务商发展概述
二、专业服务商轻资产产业园布局特点
三、轻资产产业园专业服务商具体分析
（一）、专业招商服务商发展分析
（二）、产业园区物业服务商发展分析
（三）、智慧园区服务商发展分析
四、专业服务商轻资产产业园发展模式
五、专业服务商轻资产运营优势/不足
第八章、中国产业园区轻资产运营企业布局案例
第一节、中国产业园区轻资产运营企业布局梳理与对比
第二节、中国产业园区轻资产运营企业布局分析
一、上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司
（一）、企业发展历程及基本信息
一）、发展历程
二）、基本信息
三）、股权结构
（二）、企业业务架构及经营情况
一）、企业业务架构
二）、企业经营状况
（三）、企业产业园区轻资产运营发展模式
（四）、企业产业园区轻资产运营业务布局及发展状况
（五）、企业产业园区轻资产运营业务最新布局动向追踪
一）、企业研发投入情况追踪
二）、企业轻资产运营业务其他相关布局动态追踪
（六）、企业产业园区轻资产运营业务布局&发展优劣势分析
二、上海锦和商业经营管理股份有限公司
（一）、企业发展历程及基本信息
一）、发展历程
二）、基本信息
三）、股权结构
（二）、企业业务架构及经营情况
一）、企业业务架构
二）、企业经营状况
（三）、企业产业园区轻资产运营发展模式
（四）、企业产业园区轻资产运营业务布局及发展状况
（五）、企业产业园区轻资产运营业务最新布局动向追踪
一）、企业研发投入情况追踪
二）、企业轻资产运营业务其他相关布局动态追踪
（六）、企业产业园区轻资产运营业务布局&发展优劣势分析
三、清控科创控股股份有限公司
（一）、企业发展历程及基本信息
一）、发展历程
二）、基本信息
三）、股权结构
（二）、企业业务架构及经营情况
一）、企业业务架构
二）、企业经营状况
（三）、企业产业园区轻资产运营发展模式
（四）、企业产业园区轻资产运营业务布局及发展状况
（五）、企业产业园区轻资产运营业务最新布局动向追踪
（六）、企业产业园区轻资产运营业务布局&发展优劣势分析
四、华夏幸福基业股份有限公司
（一）、企业发展历程及基本信息
一）、发展历程
二）、基本信息
三）、股权结构
（二）、企业业务架构及经营情况
一）、企业业务架构
二）、企业经营状况
（三）、企业产业园区轻资产运营发展模式
（四）、企业产业园区轻资产运营业务布局及发展状况
（五）、企业产业园区轻资产运营业务最新布局动向追踪
一）、企业研发投入情况追踪
二）、企业轻资产运营业务其他相关布局动态追踪
（六）、企业产业园区轻资产运营业务布局&发展优劣势分析
五、中城新产业控股集团有限公司
（一）、企业发展历程及基本信息
一）、发展历程
二）、基本信息
三）、股权结构
（二）、企业业务架构及经营情况
一）、企业业务架构
二）、企业经营状况
（三）、企业产业园区轻资产运营发展模式
（四）、企业产业园区轻资产运营业务布局及发展状况
（五）、企业产业园区轻资产运营业务最新布局动向追踪
（六）、企业产业园区轻资产运营业务布局&发展优劣势分析
六、北京中关村信息谷资产管理有限责任公司
（一）、企业发展历程及基本信息
一）、基本信息
二）、股权结构
（二）、企业业务架构及经营情况
一）、企业业务架构
二）、企业经营状况
（三）、企业产业园区轻资产运营发展模式
（四）、企业产业园区轻资产运营业务布局及发展状况
（五）、企业产业园区轻资产运营业务最新布局动向追踪
（六）、企业产业园区轻资产运营业务布局&发展优劣势分析
七、亿达中国控股有限公司
（一）、企业发展历程及基本信息
一）、发展历程
二）、基本信息
三）、股权结构
（二）、企业业务架构及经营情况
一）、企业业务架构
二）、企业经营状况
（三）、企业产业园区轻资产运营发展模式
（四）、企业产业园区轻资产运营业务布局及发展状况
（五）、企业产业园区轻资产运营业务最新布局动向追踪
（六）、企业产业园区轻资产运营业务布局&发展优劣势分析
八、深圳企生活运营服务有限公司
（一）、企业发展历程及基本信息
一）、发展历程
二）、基本信息
三）、股权结构
（二）、企业业务架构及经营情况
（三）、企业产业园区轻资产运营发展模式
（四）、企业产业园区轻资产运营业务布局及发展状况
（五）、企业产业园区轻资产运营业务最新布局动向追踪
（六）、企业产业园区轻资产运营业务布局&发展优劣势分析
九、中电光谷联合控股有限公司
（一）、企业发展历程及基本信息
一）、发展历程
二）、基本信息
三）、股权结构
（二）、企业业务架构及经营情况
一）、企业业务架构
二）、企业经营状况
（三）、企业产业园区轻资产运营发展模式
（四）、企业产业园区轻资产运营业务布局及发展状况
（五）、企业产业园区轻资产运营业务最新布局动向追踪
（六）、企业产业园区轻资产运营业务布局&发展优劣势分析
十、上海张江高科技园区开发股份有限公司
（一）、企业发展历程及基本信息
一）、基本信息
二）、股权结构
（二）、企业业务架构及经营情况
一）、企业业务架构
二）、企业经营状况
（三）、企业产业园区轻资产运营发展模式
（四）、企业产业园区轻资产运营业务布局及发展状况
（五）、企业产业园区轻资产运营业务最新布局动向追踪
（六）、企业产业园区轻资产运营业务布局&发展优劣势分析
第三节、中国产业园区物业服务企业布局分析
一、绿城服务集团有限公司
（一）、企业发展历程及基本信息
一）、发展历程
二）、基本信息
三）、股权结构
（二）、企业业务架构及经营情况
一）、企业业务架构
二）、企业经营状况
（三）、企业产业园区物业服务业务布局及发展状况
（四）、企业产业园区物业服务业务最新布局动向追踪
（五）、企业产业园区物业服务业务布局&发展优劣势分析
二、中海物业管理有限公司
（一）、企业发展历程及基本信息
一）、发展历程
二）、基本信息
三）、股权结构
（二）、企业业务架构及经营情况
一）、企业业务架构
二）、企业经营状况
（三）、企业产业园区物业服务业务布局及发展状况
（四）、企业产业园区物业服务业务最新布局动向追踪
（五）、企业产业园区物业服务业务布局&发展优劣势分析
三、深圳市特发服务股份有限公司
（一）、企业发展历程及基本信息
一）、发展历程
二）、基本信息
三）、股权结构
（二）、企业业务架构及经营情况
一）、企业业务架构
二）、企业经营状况
（三）、企业产业园区物业服务业务布局及发展状况
（四）、企业产业园区物业服务业务最新布局动向追踪
（五）、企业产业园区物业服务业务布局&发展优劣势分析
四、深圳天安智慧园区运营有限公司
（一）、企业基本信息
一）、股权结构
（二）、企业业务架构及经营情况
一）、企业业务架构
二）、企业经营状况
（三）、企业产业园区物业服务业务布局及发展状况
（四）、企业产业园区物业服务业务最新布局动向追踪
（五）、企业产业园区物业服务业务布局&发展优劣势分析
第九章、中国产业园区轻资产运营案例研究
第一节、万科前海企业公馆
一、项目简介
二、轻资产运营模式-REITs
第二节、TCL数码工业园
一、项目简介
二、轻资产运营模式-合作开发
第三节、中集创谷产业园
一、项目简介
二、轻资产运营模式-轻资产服务平台
第四节、联东U谷雅泰产融示范区
一、项目简介
二、轻资产运营模式-合作开发
第五节、中关村壹号
一、项目简介
二、轻资产运营模式-合资运营
（一）、产业服务平台
一）、政策服务
二）、技术服务
三）、金融服务
四）、市场服务
五）、人才服务
六）、圈层服务
（二）、企业服务平台
一）、物业监管服务
二）、生活/商务服务
第六节、东莞众创金融街
一、项目简介
二、轻资产运营模式-委托运营
第七节、GE北京科技园（BTP）项目
一、项目简介
二、轻资产运营模式-载体代建
第八节、沃森生物新冠疫苗大兴基地
一、项目简介
二、轻资产运营模式-综合运营
第九节、杭州梦想小镇
一、项目简介
二、轻资产运营模式-委托运营
第十章、中国产业园区轻资产运营发展路径分析
第一节、产业园区轻资产运营规划前期准备
第二节、产业园区轻资产运营发展路径分析
一、产业园区轻资产运营资源培育路径
二、产业园区轻资产运营产业链整合路径
三、产业园区轻资产运营价值链整合路径
四、产业园区轻资产运营创新迭代路径
第三节、产业园区轻资产运营发展风险及应对建议
一、产业园区轻资产运营发展风险
（一）、政策风险
（二）、经营风险
（三）、投资风险
二、产业园区轻资产运营发展风险应对建议
（一）、政策风险应对建议
（二）、经营风险应对建议
（三）、投资风险应对建议
第四节、产业园区轻资产运营发展路径建议
一、发展路径建议-宏观层面
图表目录
