内容概况
民宿是指利用自用住宅空闲房间，或者闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营的住宿处所。在国内，民宿还属于新兴产业，发端于“分享经济”在国内的普及。近几年随着消费升级、居民对旅游住宿的需求日益细分，富于人文情怀、价格美好的民宿逐渐成为旅游，尤其是高景气度的周边游的重要入口。
2015年11月11日，国务院常务会议审议通过了《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”，并将其定性为生活性服务业，将在多维度给予政策支持；2016年1月27日，中央一号文件《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》发布，其中明确指出要大力发展休闲农业和乡村旅游，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。
共享房屋的先驱Airbnb火爆之后，在中国涌现了小猪等一批中国信徒，资本的推波助澜、自助游的兴起，让民宿开冶逐渐被大众所接受。途家、小猪、住百家已经成为国内民宿业第一梯队的领路者，验证了海内外民宿强大的生命力。2010-2016年间，国内民宿短租从呱呱落地到现在成为旅游住宿业不可或缺的一部分，其发展可谓一日千里，影响了社会中多个阶层与群体。根据去哪儿网统计数据，截至2016年9月底，我国大陆民宿客栈在去哪儿网平台注册量总数达48070家，其中云南以7392家民宿客栈的数量位居全国第一。前五名省份分别为云南、浙江、北京、四川、山东。民宿客栈的分布集中于旅游业比较发达的区域，这一现状与整个旅游业发展格局相吻合。随着分享经济的继续渗透，预计在2018-2023年，民宿短租不但会继续提升自身的发展，整合市场，进入淘汰期，更会以自身优质的服务于内涵影响更多游客，获得更长足的发展。
报告目录
第一章、民宿行业相关概述
第一节、民宿行业相关概述
一、定义及分类
（一）、定义
（二）、分类
二、特点及优势
（一）、特点
（二）、优势
三、民宿兴起的原因
（一）、经营者为原住民增添旅程人文情怀
（二）、民宿伴随休闲成熟区域扩张
（三）、共享经济丰富供给满足住宿需求
（四）、国人愿意接受民宿这种商业模式
四、与酒店的差异
五、促进民宿行业发展条件
（一）、信息时代
（二）、人均收入提升
（三）、多样化需求
（四）、房产过剩
六、民宿行业生态链分析
第二节、民宿经济发展分析
一、民宿经济的定义
二、民宿经济发展条件
（一）、强力的政策支持
（二）、持续的财政投入
（三）、鲜明的地域特色
（四）、良好的环境支撑
（五）、淳朴的民风支持
三、民宿经济发展方向
第二章、全球民宿行业发展与借鉴
第一节、德国
一、德国民宿发展背景
二、德国民宿现状分析
三、德国民宿政策新规
四、民宿发展经验借鉴
第二节、日本
一、日本民宿发展概述
二、日本民宿发展现状
三、日本民宿业新法案分析
四、民宿市场投资分析
五、乡村民宿经验借鉴
第三节、中国台湾
一、台湾民宿特色分析
二、台湾民宿发展现状
（一）、民宿规模
（二）、产业运营情况
三、台湾民宿营销方式
四、乡村民宿经营借鉴
第四节、其他
一、英国民宿概况
二、法国民宿概况
三、美国民宿概况
第三章、中国民宿产业发展现状分析
第一节、中国民宿行业发展环境分析
一、中国民宿行业政策环境分析
（一）、行业标准
（二）、行业政策
二、中国民宿行业发展的经济背景
（一）、国民经济运行综述
（二）、工业经济运行良好
（三）、产业结构优化升级
（四）、“十四五”经济趋势
三、中国民宿行业相关行业发展现状
（一）、旅游行业发展环境分析
（二）、共享经济发展现状分析
第二节、中国民宿行业发展现状分析
一、民宿行业发展历程分析
二、民宿行业市场规模分析
（一）、民宿数量
（二）、民宿行业市场规模
三、民宿行业区域分布特点
（一）、区域分布
（二）、城市民宿分布
四、民宿行业价格分析
五、民宿行业入住率分析
六、民宿行业供给端分析
（一）、客栈民宿房间数
（二）、行业从业者分析
（三）、投资经营情况分析
七、民宿行业发展趋势分析
（一）、民宿依赖网络渠道，C2C、B2B是主打
（二）、民宿正在走向规模化、连锁化的道路
八、民宿行业发展痛点分析
第三节、中国民宿行业竞争格局分析
一、民宿预定平台商业模式竞争
二、民宿行业核心竞争力分析
三、民宿行业未来竞争趋势
（一）、本土格局已定，国外品牌威胁大
（二）、民宿豪宅化成趋势、个性化服务持续加码
第四节、中国民宿行业消费者调研分析
一、民宿行业消费者画像
（一）、性别分布
（二）、年龄分布
（三）、职业分布
（四）、区域分布
二、民宿行业用户行为分析
（一）、选择民宿短租目的
（二）、价格偏好
第四章、中国民宿行业商业模式分析
第一节、画布法分析民宿商业模式
一、商业模式的要素构成
二、画布法分析民宿商业模式
（一）、价值主张
（二）、核心资源
（三）、客户细分
（四）、渠道通路
（五）、客户关系
（六）、收入来源
（七）、关键业务
（八）、重要伙伴
（九）、成本结构
第二节、平台模式分析
一、平台模式特点
二、平台模式优劣势分析
三、平台模式类型
（一）、C2C信息撮合模式
（二）、C2C重运营模式
四、平台模式案例
（一）、Aribnb为核心信息撮合和社区模式
（二）、住百家C2C和C2B2C发力海外扩张
（三）、蚂蚁短租合作景区进军旅游区民宿市场
（四）、木鸟短租加快在线旅游“一站式”建设
（五）、OTA携程围绕民宿打造差异化打包产品
五、平台模式发展预测
第三节、自营模式分析
一、自营模式特点
二、自营模式优劣势分析
三、自营模式类型
四、自营模式案例
（一）、Home Away自营常年闲置房源
（二）、途家“自营+平台”模式海外扩张
五、自营模式发展预测
第四节、跨界融合模式分析
一、跨界融合模式特点
二、跨界融合模式优劣势分析
三、跨界融合模式类型
（一）、“旅游+民宿”结合发展
（二）、“传统酒店+民宿”运营
（三）、“茶乡民宿”发展模式
（四）、“名人民宿”营销模式
四、跨界融合模式案例
（一）、中青旅乌镇：反聘原住民经营收益分成
（二）、三特索道：售后托管与客户实现双赢
五、跨界融合模式发展预测
第五节、运作模式分析
一、运作模式类型
（一）、自发型
（二）、协会型
（三）、政府主导型
（四）、企业主导型
二、运作模式特点
第五章、中国乡村民宿行业发展分析
第一节、乡村民宿发展概述
一、乡村民宿定义与发展
（一）、乡村民宿的定义
（二）、国内乡村民宿的发展起源
二、与城市旅馆对比分析
三、乡村民宿发展的意义
四、乡村民宿业发展痛点
第二节、国内乡村旅游产业发展现状
一、乡村旅游业行业发展政策
二、乡村旅游行业发展现状
（一）、产业规模增长迅速
（二）、行业投资总量较大
（三）、主题类型逐渐丰富
第三节、国内乡村民宿产业发展动态
一、德清乡村民宿发展领先
（一）、产业规模大、经济效益好
（二）、经营业态多元、旅游产品丰富
（三）、行业管理严、服务水平高
二、利川乡村民宿扶贫进展
（一）、政府支持力度大
（二）、创新扶贫模式
（三）、定期举办培训班
三、婺源培育乡村民宿经济
（一）、政府支持力度大
（二）、创新业务模式，打造农家乐“升级版”
四、途家布局乡村旅游民宿
五、小猪短租打造乡村民宿
第四节、国内乡村民宿发展问题分析
一、缺乏合理规划
二、房屋及土地权属复杂，发展后劲缺乏
三、文化内涵不足
四、服务层次较低
第五节、国内乡村民宿发展建议
一、政府部门行为建议——加大对乡村民宿政策扶持力度
二、乡村民宿发展策略
三、乡村民宿发展方向
第六章、中国民宿行业区域发展分析
第一节、直辖市民宿行业发展分析
一、北京市民宿行业发展分析
（一）、民宿行业发展政策
（二）、民宿行业市场规模
（三）、民宿行业发展预测
二、上海市民宿行业发展分析
（一）、民宿行业发展政策
（二）、民宿行业市场规模
（三）、民宿行业发展预测
三、天津市民宿行业发展分析
（一）、民宿行业发展政策
（二）、民宿行业市场规模
（三）、民宿行业发展预测
四、重庆市民宿行业发展分析
（一）、民宿行业发展政策
（二）、民宿行业市场规模
（三）、民宿行业发展预测
第二节、江苏省民宿行业发展分析
一、民宿行业发展政策
二、民宿行业市场规模
三、重点城市民宿发展情况
（一）、南京市民宿业发展分析
（二）、苏州市民宿业发展分析
（三）、无锡市民宿业发展分析
（四）、常州市民宿业发展分析
（五）、扬州市民宿业发展分析
（六）、盐城市民宿业发展分析
四、民宿行业发展预测
五、江苏省民宿规划建议
（一）、“分-合”规划模式简介
（二）、民宿旅游开发建设的关键点
（三）、开发建设以“需”为基准
（四）、运营管理以“分”为指导
（五）、设计手法以“合”为切入
（六）、模式运用
第三节、云南省民宿行业发展分析
一、民宿行业发展政策
二、民宿行业市场规模
三、重点城市民宿发展
（一）、大理民宿业发展分析
（二）、丽江民宿业发展分析
四、民宿行业发展预测
第四节、浙江省民宿行业发展分析
一、民宿行业发展政策
二、民宿行业市场规模
三、重点城市民宿发展
（一）、杭州民宿业发展分析
（二）、嘉兴民宿业发展分析
（三）、宁波民宿业发展分析
（四）、余姚民宿业发展分析
（五）、丽水民宿业发展分析
四、民宿行业发展预测
第五节、广东省民宿行业发展分析
一、民宿行业发展政策
二、民宿行业市场规模
三、重点城市民宿发展
（一）、广州民宿行业发展分析
（二）、深圳民宿行业发展分析
（三）、清远民宿行业发展分析
（四）、韶关民宿行业发展分析
（五）、开平民宿行业发展分析
四、民宿行业发展预测
第六节、福建省民宿行业发展分析
一、民宿行业发展政策
二、民宿行业市场规模
三、重点城市民宿发展
（一）、厦门民宿行业发展分析
（二）、泉州民宿行业发展分析
（三）、莆田民宿行业发展分析
（四）、漳州民宿行业发展分析
（五）、三明市民宿行业发展分析
四、民宿行业发展预测
第七节、其他省市民宿行业发展分析
一、海南民宿产业发展分析
二、安徽民宿产业发展规范
三、湖南特色民宿发展分析
四、上饶民宿经济发展机遇
第七章、中国民宿行业重点企业分析
第一节、Airbnb
一、企业发展概况
二、Airbnb发展现状
三、Airbnb商业模式
四、Airbnb融资分析
五、Airbnb发展动态
六、中国市场分析
第二节、途家网
一、企业发展概况
二、企业经营分析
三、商业模式分析
四、合作模式分析
五、企业发展动态
第三节、住百家
一、住百家简介
二、企业财务状况
（一）、主要经济指标分析
（二）、企业盈利能力分析
（三）、企业偿债能力分析
（四）、企业发展能力分析
三、商业模式分析
四、企业发展动态分析
第四节、乌镇旅游股份有限公司
一、企业发展概况
二、企业发展情况
三、企业发展动态
四、乌镇景区民宿
第五节、其他企业分析
一、小猪
（一）、小猪简介
（二）、企业经营分析
（三）、商业模式分析
（四）、企业发展动态分析
二、大鱼自助游
（一）、大鱼自助游简介
（二）、企业经营分析
（三）、发展模式分析
（四）、企业发展动态分析
三、自在客
（一）、自在客简介
（二）、企业经营分析
（三）、发展模式分析
（四）、企业发展动态分析
第八章、民宿行业前景预测与投资建议
第一节、民宿行业发展趋势与前景预测
一、行业发展因素分析
（一）、政策驱动
（二）、慢生活方式的回归
（三）、消费升级
（四）、住宿的多样化需求
二、行业发展趋势预测
（一）、产品发展趋势
（二）、竞争趋势分析
（三）、市场趋势分析
三、行业发展预测预测
第二节、民宿行业投资现状与风险分析
一、行业投资现状分析
二、行业进入壁垒分析
三、行业投资风险预警
（一）、政策有待规范
（二）、行业面临洗牌
（三）、民宿坪效较低
（四）、营销成本较高
（五）、季节性强
（六）、出租方易违约
四、行业兼并重组分析
第三节、民宿行业投资机会与热点分析
一、行业投资价值分析
二、行业投资机会分析
（一）、产业链投资机会分析
（二）、重点区域投资机会分析
（三）、细分市场投资机会分析
三、行业投资热点分析
（一）、乡村民宿投资火热
（二）、OTA加速投资民宿
（三）、民宿众筹火热
第四节、民宿行业发展战略与规划分析
一、民宿行业发展战略研究分析
（一）、战略综合规划
（二）、区域战略规划
（三）、营销品牌战略
二、对我国民营企业的战略思考
图表目录
