内容概况
企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢地锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求！城市综合体发展前景与投资价值预测分析报告是站在投资开发及运营的角度，对业者的投资/经营提供参考及建议。
本报告从宏观到微观，从行业生命周期到项目开发/运营价值链，以宏大视野梳理行业发展的线索脉络，前瞻性解读行业最新政策对行业的影响，深入的剖析各区域市场投资城市综合体的潜力与价值。用先进的投资价值分析工具模型绘制行业的投资回报和风险，预测行业未来发展趋势。
本报告将帮助企业、投资者理清“城市综合体”的概念认识，以及如何对“城市综合体”项目进行开发建设与经营。通过分析，建立分析模型探讨如何评判一个“城市综合体”项目的投资价值，并结合“商圈”理论，提出了营业额投资评价模型，并在此基础上建立了综合评价模型。同时，辅之以具体项目案例对理论进行案例分析，以期对建立的模型进行应用评估。
本报告利用前瞻资讯长期对城市综合体跟踪搜集的一手市场数据，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。报告分析了城市综合体的市场规模与开发模式；城市综合体行业发展环境及影响；建立投资价值分析模型并结合案例进行投资价值分析；分析了城市综合体投资风险，介绍了机会分析指标，然后根据相关指标分析了一二三线重点城市消费潜力及市场需求，对城市综合体的区域投资机会进行比较分析；此后对行业的标杆企业的经营能力及项目运作策略展开分析；对行业发展前景与趋势做出预判；同时，佐之以全行业近5年来全面详实的一手连续性市场数据，让您全面、准确地把握整个城市综合体建设及运营的走向和发展趋势。
本报告最大的特点就是前瞻性和适时性。报告根据城市综合体建设运营的轨迹及多年的实践经验，对城市综合体未来的发展趋势做出审慎分析与预测。是城市综合体建设企业、运营机构、科研单位、产业资本、VC/PE资本准确了解城市综合体当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策和明确企业发展方向不可多得的精品。也是业内第一份对城市综合体经济投资价值及重点区域进行全面系统分析的重量级报告。
报告目录
第一章、城市综合体发展背景与挑战分析
第一节、城市综合体发展政策背景分析
一、城市综合体发展行政管理环境
二、城市综合体发展土地管理环境
三、城市综合体发展税收环境
四、城市综合体发展投融资环境
第二节、城市综合体发展产业背景分析
一、房地产开发行业发展态势分析
（一）、房地产投资建设现状
（二）、房地产销售规模分析
（三）、2017年房地产运行态势预测
二、商业地产行业发展态势分析
（一）、商业地产投资建设现状
（二）、商业地产销售规模分析
（三）、2017年商业地产运行态势预测
第三节、城市综合体行业发展面临挑战
一、宏观配套缺失带来的挑战
二、融资环境制约带来的挑战
三、项目同质化严重带来的挑战
四、项目供给过剩带来的挑战
五、互联网新兴模式带来的挑战
第二章、城市综合体行业经营现状分析
第一节、城市综合体主要开发模式分析
一、商务驱动模式分析
（一）、商务驱动型开发模式分析
（二）、商务驱动模式典型案例分析
二、商业驱动模式分析
（一）、商业驱动型开发模式分析
（二）、商业驱动模式典型案例分析
三、住宅驱动模式分析
（一）、住宅驱动型开发模式分析
（二）、住宅驱动模式典型案例分析
四、文化驱动模式分析
（一）、文化驱动型开发模式分析
（二）、文化驱动模式典型案例分析
五、休闲旅游驱动模式分析
（一）、休闲旅游驱动型开发模式分析
（二）、休闲旅游驱动模式典型案例分析
六、娱乐驱动模式分析
（一）、娱乐驱动型开发模式分析
（二）、娱乐驱动模式典型案例分析
七、会展驱动模式分析
（一）、会展驱动型开发模式分析
（二）、会展驱动模式典型案例分析
八、复合驱动模式分析
（一）、复合驱动型开发模式分析
（二）、复合驱动模式典型案例分析
第二节、城市综合体存量市场分析
一、城市综合体存量规模分析
二、城市综合体存量区域属性
三、建成城市综合体物业组合
第三节、城市综合体增量市场分析
一、城市综合体增量规模分析
二、城市综合体增量市场预估
三、城市综合体增长特征分析
第三章、城市综合体投资价值分析模型
第一节、商圈等级和规模的影响分析
一、商圈理论及其作用分析
（一）、零售引力规律分析
（二）、商圈饱和度的分析
二、商圈等级及规模的影响
第二节、投资价值模型基本假设分析
一、隐藏的前提条件分析
二、直接的前提条件分析
三、模型的约束条件分析
第三节、投资价值模型的构建研究
一、销售价值定位模型的构建
二、单一业态的价值区间分析
三、整体价值最佳规模及最佳区间的计算
第四节、投资价值综合分析体系
一、城市综合体投资模型指标设计的原则
二、城市综合体投资模型指标体系的建立
三、城市综合体投资评价模型的建立
第五节、徐州世茂广场投资价值分析
一、徐州世茂广场项目发展现状分析
二、徐州世茂广场项目发展背景分析
（一）、世茂广场项目产品分析
（二）、世茂广场项目区位分析
（三）、世茂广场项目商圈分析
（四）、世茂广场项目消费能力分析
（五）、世茂广场项目投资价值评价
第六节、城市综合体投资决策影响因素
一、项目决策的柔性因素分析
二、项目投资的不可逆性分析
三、项目的不确定性因素分析
（一）、项目不确定性因素分析
（二）、项目不确定性因素来源
第四章、城市综合体投资风险及机会分析模型
第一节、城市综合体行业投资风险识别
一、城市综合体开发投资各阶段风险
（一）、城市综合体开发各阶段风险识别
（二）、城市综合体投资风险特征分析
（三）、城市综合体项目主要投资风险
二、城市综合体风险预估模式设计
（一）、风险预估与评价流程
（二）、风险预估的数学模型
（三）、风险预估的CPRS模型
（四）、风险预估的风险因素指标基准
（五）、风险对策的常见措施分析
（六）、CPRS结果在风险对策的应用
第二节、城市综合体投资机会相关理论分析
一、城市消费指标分析
（一）、社会消费品零售额分析
（二）、城市消费水平系数分析
二、城市存量指标分析
（一）、主要城市存量指标分析
（二）、消费水平存量系数分析
三、城市增量指标分析
（一）、城市增量指标分析
（二）、增量指标应用分析
四、“现状饱和指数”分析
（一）、零售饱和指数IRS分析
（二）、多业态饱和指数分析
五、“千人拥有商场面积”
（一）、“千人拥有商场面积”的含义
（二）、“千人拥有商场面积”评估依据分析
（三）、“千人拥有商场面积”与城市规划分析
六、“逐级消费”的市场理论
（一）、“逐级消费”基本内容
（二）、“逐级消费”市场背景分析
（三）、“逐级消费”指导价值与意义
第五章、城市综合体区域市场投资机会分析
第一节、线城市投资机会分析
一、北京城市综合体投资机会分析
（一）、城市建设与发展规划分析
（二）、城市消费能力及潜力分析
（三）、城市综合体体量规模分析
（四）、区位特征与轨道交通分析
（五）、城市综合体物业组合分析
（六）、城市综合体增量市场分析
（七）、城市综合体市场需求分析
（八）、城市综合体投资机会分析
二、上海城市综合体投资机会分析
（一）、城市建设与发展规划分析
（二）、城市消费能力及潜力分析
（三）、城市综合体体量规模分析
（四）、区位特征与轨道交通分析
（五）、城市综合体物业组合分析
（六）、城市综合体增量市场分析
（七）、城市综合体市场需求分析
（八）、城市综合体投资机会分析
三、广州城市综合体投资机会分析
（一）、城市建设与发展规划分析
（二）、城市消费能力及潜力分析
（三）、城市综合体体量规模分析
（四）、区位特征与轨道交通分析
（五）、城市综合体物业组合分析
（六）、城市综合体增量市场分析
（七）、城市综合体市场需求分析
（八）、城市综合体投资机会分析
四、深圳城市综合体投资机会分析
（一）、城市建设与发展规划分析
（二）、城市消费能力及潜力分析
（三）、城市综合体体量规模分析
（四）、区位特征与轨道交通分析
（五）、城市综合体物业组合分析
（六）、城市综合体增量市场分析
（七）、城市综合体市场需求分析
（八）、城市综合体投资机会分析
第二节、线城市投资机会分析
一、成都城市综合体投资机会分析
（一）、城市建设与发展规划分析
（二）、城市消费能力及潜力分析
（三）、城市综合体体量规模分析
（四）、区位特征与轨道交通分析
（五）、城市综合体物业组合分析
（六）、城市综合体增量市场分析
（七）、城市综合体市场需求分析
（八）、城市综合体投资机会分析
二、沈阳城市综合体投资机会分析
（一）、城市建设与发展规划分析
（二）、城市消费能力及潜力分析
（三）、城市综合体体量规模分析
（四）、区位特征与轨道交通分析
（五）、城市综合体物业组合分析
（六）、城市综合体增量市场分析
（七）、城市综合体市场需求分析
（八）、城市综合体投资机会分析
三、杭州城市综合体投资机会分析
（一）、城市建设与发展规划分析
（二）、城市消费能力及潜力分析
（三）、城市综合体体量规模分析
（四）、区位特征与轨道交通分析
（五）、城市综合体物业组合分析
（六）、城市综合体增量市场分析
（七）、城市综合体市场需求分析
（八）、城市综合体投资机会分析
四、天津城市综合体投资机会分析
（一）、城市建设与发展规划分析
（二）、城市消费能力及潜力分析
（三）、城市综合体体量规模分析
（四）、区位特征与轨道交通分析
（五）、城市综合体物业组合分析
（六）、城市综合体增量市场分析
（七）、城市综合体市场需求分析
（八）、城市综合体投资机会分析
五、武汉城市综合体投资机会分析
（一）、城市建设与发展规划分析
（二）、城市消费能力及潜力分析
（三）、城市综合体体量规模分析
（四）、区位特征与轨道交通分析
（五）、城市综合体物业组合分析
（六）、城市综合体增量市场分析
（七）、城市综合体市场需求分析
（八）、城市综合体投资机会分析
六、福州城市综合体投资机会分析
（一）、城市建设与发展规划分析
（二）、城市消费能力及潜力分析
（三）、城市综合体体量规模分析
（四）、区位特征与轨道交通分析
（五）、城市综合体物业组合分析
（六）、城市综合体增量市场分析
（七）、城市综合体市场需求分析
（八）、城市综合体投资机会分析
七、重庆城市综合体投资机会分析
（一）、城市建设与发展规划分析
（二）、城市消费能力及潜力分析
（三）、城市综合体体量规模分析
（四）、区位特征与轨道交通分析
（五）、城市综合体物业组合分析
（六）、城市综合体增量市场分析
（七）、城市综合体市场需求分析
（八）、城市综合体投资机会分析
第三节、线城市投资机会分析
一、常州城市综合体投资机会分析
（一）、城市建设与发展规划分析
（二）、城市消费能力及潜力分析
（三）、城市综合体体量规模分析
（四）、区位特征与轨道交通分析
（五）、城市综合体物业组合分析
（六）、城市综合体增量市场分析
（七）、城市综合体市场需求分析
（八）、城市综合体投资机会分析
二、宜昌城市综合体投资机会分析
（一）、城市建设与发展规划分析
（二）、城市消费能力及潜力分析
（三）、城市综合体体量规模分析
（四）、区位特征与轨道交通分析
（五）、城市综合体物业组合分析
（六）、城市综合体增量市场分析
（七）、城市综合体市场需求分析
（八）、城市综合体投资机会分析
三、绍兴城市综合体投资机会分析
（一）、城市建设与发展规划分析
（二）、城市消费能力及潜力分析
（三）、城市综合体体量规模分析
（四）、区位特征与轨道交通分析
（五）、城市综合体物业组合分析
（六）、城市综合体增量市场分析
（七）、城市综合体市场需求分析
（八）、城市综合体投资机会分析
第四节、城市综合体投资机会比较
一、重点城市消费水平系数分析比较
二、重点城市消费水平存量系数比较
三、重点城市城市综合体投资机会比较
第六章、城市综合体投资企业经验借鉴
第一节、万达集团城市综合体经营策略借鉴
一、企业主要发展概况
二、企业经营能力分析
三、企业产品线布局分析
四、企业城市综合体项目建设状况
五、企业城市综合体经营策略分析
六、企业城市综合体代表项目分析
七、企业经营状况优劣势分析
八、企业最新发展动向分析
第二节、凯德置地城市综合体经营策略借鉴
一、企业主要发展概况
二、企业经营能力分析
三、企业产品线布局分析
四、企业城市综合体项目建设状况
五、企业城市综合体经营策略分析
六、企业城市综合体代表项目分析
七、企业经营状况优劣势分析
八、企业最新发展动向分析
第三节、恒隆地产城市综合体经营策略借鉴
一、企业主要发展概况
二、企业经营能力分析
（一）、企业主要指标分析
（二）、企业盈利能力分析
（三）、企业运营能力分析
（四）、企业偿债能力分析
（五）、企业发展能力分析
三、企业产品线布局分析
四、企业城市综合体项目建设状况
五、企业城市综合体经营策略分析
六、企业城市综合体代表项目分析
七、企业经营状况优劣势分析
八、企业最新发展动向分析
第四节、华润置地城市综合体经营策略借鉴
一、企业主要发展概况
二、企业经营能力分析
（一）、企业主要指标分析
（二）、企业盈利能力分析
（三）、企业运营能力分析
（四）、企业偿债能力分析
（五）、企业发展能力分析
三、企业产品线布局分析
四、企业城市综合体项目建设状况
五、企业城市综合体经营策略分析
六、企业城市综合体代表项目分析
七、企业经营状况优劣势分析
八、企业最新发展动向分析
第五节、中粮置业城市综合体经营策略借鉴
一、企业主要发展概况
二、企业经营能力分析
三、企业产品线布局分析
四、企业城市综合体项目建设状况
五、企业城市综合体经营策略分析
六、企业城市综合体代表项目分析
七、企业经营状况优劣势分析
第六节、富力地产城市综合体经营策略借鉴
一、企业主要发展概况
二、企业经营能力分析
（一）、主要经济指标分析
（二）、企业盈利能力分析
（三）、企业运营能力分析
（四）、企业偿债能力分析
（五）、企业发展能力分析
三、企业产品线布局分析
四、企业城市综合体项目建设状况
五、企业城市综合体经营策略分析
六、企业城市综合体代表项目分析
七、企业经营状况优劣势分析
八、企业最新发展动向分析
第七节、世茂股份城市综合体经营策略借鉴
一、企业主要发展概况
二、企业经营能力分析
（一）、企业主要经济指标
（二）、企业盈利能力分析
（三）、企业运营能力分析
（四）、企业偿债能力分析
（五）、企业发展能力分析
三、企业产品线布局分析
四、企业城市综合体项目建设状况
五、企业城市综合体经营策略分析
六、企业城市综合体代表项目分析
七、企业经营状况优劣势分析
八、企业最新发展动向分析
第八节、宝龙地产城市综合体经营策略借鉴
一、企业主要发展概况
二、企业经营能力分析
（一）、企业主要经济指标
（二）、企业盈利能力分析
（三）、企业运营能力分析
（四）、企业偿债能力分析
（五）、企业发展能力分析
三、企业产品线布局分析
四、企业城市综合体项目建设状况
五、企业城市综合体经营策略分析
六、企业城市综合体代表项目分析
七、企业经营状况优劣势分析
八、企业最新发展动向分析
第九节、SOHO中国城市综合体经营策略借鉴
一、企业主要发展概况
二、企业经营能力分析
（一）、企业主要经济指标
（二）、企业盈利能力分析
（三）、企业运营能力分析
（四）、企业偿债能力分析
（五）、企业发展能力分析
三、企业产品线布局分析
四、企业城市综合体项目建设状况
五、企业城市综合体经营策略分析
六、企业城市综合体代表项目分析
七、企业经营状况优劣势分析
八、企业最新发展动向分析
第十节、龙湖地产城市综合体经营策略借鉴
一、企业主要发展概况
二、企业经营能力分析
（一）、企业主要经济指标
（二）、企业盈利能力分析
（三）、企业运营能力分析
（四）、企业偿债能力分析
（五）、企业发展能力分析
三、企业产品线布局分析
四、企业城市综合体项目建设状况
五、企业城市综合体经营策略分析
六、企业城市综合体代表项目分析
七、企业经营状况优劣势分析
八、企业最新发展动向分析
第十一节、远洋地产城市综合体经营策略借鉴
一、企业主要发展概况
二、企业经营能力分析
（一）、企业主要经济指标
（二）、企业盈利能力分析
（三）、企业运营能力分析
（四）、企业偿债能力分析
（五）、企业发展能力分析
三、企业产品线布局分析
四、企业城市综合体项目建设状况
五、企业城市综合体经营策略分析
六、企业城市综合体代表项目分析
七、企业经营状况优劣势分析
八、企业最新发展动向分析
第十二节、万通地产城市综合体经营策略借鉴
一、企业主要发展概况
二、企业经营能力分析
（一）、主要经济指标分析
（二）、企业盈利能力分析
（三）、企业运营能力分析
（四）、企业偿债能力分析
（五）、企业发展能力分析
三、企业产品线布局分析
四、企业城市综合体项目建设状况
五、企业城市综合体经营策略分析
六、企业经营状况优劣势分析
七、企业最新发展动向分析
第十三节、阳光新业地产城市综合体经营策略借鉴
一、企业主要发展概况
二、企业经营能力分析
（一）、企业主要经济指标
（二）、企业盈利能力分析
（三）、企业运营能力分析
（四）、企业偿债能力分析
（五）、企业发展能力分析
三、企业产品线布局分析
四、企业城市综合体项目建设状况
五、企业城市综合体经营策略分析
六、企业城市综合体代表项目分析
七、企业经营状况优劣势分析
八、企业最新发展动向分析
第十四节、海印集团城市综合体经营策略借鉴
一、企业主要发展概况
二、企业经营能力分析
（一）、企业主要经济指标
（二）、企业盈利能力分析
（三）、企业运营能力分析
（四）、企业偿债能力分析
（五）、企业发展能力分析
三、企业产品线布局分析
四、企业城市综合体项目建设状况
五、企业城市综合体经营策略分析
六、企业城市综合体代表项目分析
七、企业经营状况优劣势分析
八、企业最新发展动向分析
第七章、城市综合体发展前景及趋势预测
第一节、城市综合体发展前景预判
一、城市综合体行业的生命周期
二、城市综合体行业的发展前景
第二节、城市综合体发展趋势预测
一、线城市综合体发展趋势
二、线城市综合体发展趋势
三、开发商城市综合体战略布局趋势
四、海外资本城市综合体布局趋势
五、城市综合体创新发展趋势
第三节、城市综合体发展对策建议
一、城市综合体开发建设建议
图表目录
