内容概况
房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。
开发投资方面，2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。2022年，房地产开发企业到位资金148979亿元，比上年下降25.9%。其中，国内贷款17388亿元，下降25.4%；利用外资78亿元，下降27.4%；自筹资金52940亿元，下降19.1%；定金及预收款49289亿元，下降33.3%；个人按揭贷款23815亿元，下降26.5%。
开发贷款方面，2022年末，房地产开发贷款余额12.69万亿元，同比增长3.7%，增速比三季度末高1.5个百分点，比上年末高2.8个百分点。个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%，增速比上年末低10个百分点。2023年1-7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%。2023年1-7月份，房地产开发企业到位资金78217亿元，同比下降11.2%。其中，国内贷款9732亿元，下降11.5%；利用外资30亿元，下降43.0%；自筹资金23916亿元，下降23.0%；定金及预收款27377亿元，下降3.8%；个人按揭贷款13950亿元，下降1.0%。
政策监管方面，2022年3月4日，银保监会、央行联合发布《关于加强新市民金融服务工作的通知》，提出优化住房金融服务，满足新市民安居需求。2022年11月11日，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。《通知》明确指出，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2023年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
产业研究院发布的《2024-2028年中国房地产金融产业发展预测及投资分析报告》共十一章。首先介绍了房地产金融的概念、分类、作用及主要渠道等，接着全面分析了房地产金融行业的发展环境，然后对中国房地产金融行业的发展进行了深入剖析。随后，报告详细解析了房地产信贷、房地产信托、房地产投资信托基金、房地产保险等行业的发展，并对房地产金融机构做了具体的介绍，最后科学预测了房地产金融行业发展的前景及趋势。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、房产管理局、住建部、发改委、产业研究院、产业研究院市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对中国房地产金融行业有个系统深入的了解、或者想投资房地产金融行业，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
报告目录
第一章 房地产金融相关概述
第一节、房地产金融介绍
一、房地产金融概念
二、房地产金融的分类
三、房地产金融基本特征
四、房地产金融发展历程
第二节、房地产金融的主要内容与任
一、房地产金融的主要内容
二、房地产金融的基本任务
第三节、房地产金融的作用
一、为房地产开发经营提供资金保障
二、支持居民住房消费能力的提高
三、调节房地产业的金融属性
第四节、房地产融资的主要渠道
一、房地产企业内部融资
二、房地产企业外部融资
第二章 2021-2023年中国房地产金融行业发展环境分析
第一节、国内外金融市场运行
一、全球金融市场回顾
二、全球金融市场形势
三、国内金融市场运行
四、国内金融市场形势
五、金融支持力度加大
第二节、中国金融市场制度建设
一、货币市场制度建设
二、债券市场制度建设
三、证券市场制度建设
四、保险市场制度建设
第三节、中国房地产产业运行状况
一、土地出让状况
二、价格情况分析
三、房地产施工情况
四、商品房销售情况
五、房地产景气程度
六、房地产库存规模
七、房地产发展态势
第四节、中国房地产行业政策分析
一、土地管理法实施条例
二、用地审批授权下放
三、预售资金监管办法
四、住房租赁政策汇总
五、共有产权住房政策
六、房地产领域相关规划
第五节、中国房地产相关调控政策
一、政府调控回顾
二、政策调控特点
三、政策调控现状
第三章 2021-2023年房地产金融行业全面分析
第一节、中国房地产与金融融合发展历程
一、地产即金融阶段
二、模式深化转变阶段
三、深度融合发展阶段
第二节、中国房地产金融行业的发展综况
一、房地产和金融市场密不可分
二、中国房地产金融行业的特点
三、房地产金融政策调整的特点
四、房地产市场投融资状况回顾
五、房地产金融发展的政策建议
第三节、中国房地产开发资金供给情况
一、房地产开发投资资金来源
二、房地产开发投资资金占比
三、房地产企业土地投资意愿
四、房地产开发投资资金规模
五、房地产开发资金到位情况
六、房地产资金对房价的影响
第四节、中国个人住房金融市场运行分析
一、个人住房贷款总量规模
二、个人住房贷款市场结构
三、个人住房贷款利率状况
四、贷款利息减免机制构想
第五节、中国房地产企业融资状况分析
一、房企融资环境分析
二、房企债务负担状况
三、房企偿债能力分析
四、房企信用风险分析
五、房企融资成本分析
第六节、中国房地产开发企业资金运作与管理
一、房地产开发企业资金流特点
二、房地产开发企业资金管理的关键
三、房地产开发企业资金管理的对策
第四章 2021-2023年中国房地产信贷发展分析
第一节、中国房地产信贷市场发展综况
一、房地产信贷的基本内涵
二、房地产信贷资金的来源
三、房地产信贷的主要作用
四、银行涉房信贷质量状况
五、房地产信贷集中度管理制度
六、银行房地产信贷工作部署
第二节、2021-2023年中国房地产贷款状况解析
一、房地产开发贷款回顾
二、房地产开发贷款现状
三、国有银行住房贷款规模
第三节、住房信贷与住房市场的相关性分析
一、住房信贷与住宅市场的关系
二、完善住房消费信贷风险建议
第四节、住房宏观调控政策的信贷工作实践
一、多视角看待住房
二、住房信贷业务问题
三、住房信贷工作实践
四、住房信贷政策建议
第五节、房地产信贷风险分析及防范建议
一、房地产信贷风险产生原因
二、房地产信贷风险存在种类
三、房地产信贷风险产生危害
四、房地产信贷风险管理建议
第五章 2021-2023年中国房地产信托发展分析
第一节、房地产信托概述
一、房地产信托的定义
二、房地产信托的种类
三、房地产信托的性质
四、房地产信托资金来源
五、国际房地产信托模式
第二节、房地产信托市场分析
一、信托行业总体发展背景
二、房地产信托业发展优势
三、房地产信托业业务模式
四、房地产信托公司发展布局
五、房地产信托业面临挑战
六、房地产信托业保障机制
第三节、2021-2023年中国房地产信托市场剖析
一、房地产信托业回顾
二、房地产信托业现状
三、房地产信托收益率
四、房地产信托违约金额
第四节、中国保障房信托业务分析
一、保障性住房的发展状况
二、保障性租赁住房实施主体
三、信托公司参与模式分析
第五节、中国房地产信托面临的风险、对策及转型
一、房地产信托主要风险
二、房地产信托业风险对策
三、房地产信托转型展望
第六章 2021-2023年国内外房地产投资信托基金发展分析
第一节、房地产投资信托基金（REITs）的介绍
一、房地产信托投资基金概念
二、房地产信托投资基金分类
三、REITs与房地产信托区别
四、通过REITs融资的优势
第二节、全球REITs发展状况分析
一、全球发展情况
二、资产机构变化
三、各国制度建设
四、亚洲市场状况
第三节、我国REITs发展状况分析
一、政策进展分析
二、市场发展情况
三、试点开展情况
四、公募REITs与类REITs
五、未来发展方向
第四节、房地产REITs发展综况
一、房地产REITs的基本内涵
二、国际房地产REITs发展经验
三、国际房地产REITs运作启示
四、国内房地产REITs发展意义
五、房企应用REITs转型的可行性
六、国内房地产REITs发展模式
第五节、中国房地产投资信托基金发展存在的挑战
一、REITs发展运行风险类别
二、房地产REITs面临的问题
三、制约公募REITs发展因素
四、房地产REITs的税收问题
第六节、中国房地产投资信托基金发展对策分析
一、房企REITs相关融资建议
二、房地产REITs的发展策略
三、房地产REITs创新发展对策
四、房地产REITs的税收建议
第七章 2021-2023年中国房地产保险市场发展分析
第一节、房地产保险相关介绍
一、房地产保险简介
二、房地产保险的种类
三、房地产保险组成要素
第二节、我国保险资金投资房地产状况分析
一、中国保险行业发展现状
二、保险资金投资房地产的历程
三、保险资金投资房地产的转型
四、保险资金入房地产的监管政策
第三节、保险资金投入城市更新项目的类别及方式
一、项目投资背景分析
二、可投资的项目类型
三、项目准入阶段分析
四、参与项目的投资方式
第四节、中国房地产保险的发展
一、房地产保险市场活跃度因素
二、房地产保险发展滞后原因
三、房地产保险发展的策略
四、房地产保险产品市场建议
第八章 2021-2023年其他房地产金融模式
第一节、房地产融资租赁
一、房地产融资租赁的概述
二、房地产融资租赁发展优势
三、房地产融资租赁具体操作
四、房地产融资租赁发展模式
五、房地产融资租赁的可行性
六、房地产融资租赁的必要性
七、房地产融资租赁发展问题
八、房地产融资租赁操作建议
第二节、房地产典当
一、房地产典当的基本内涵特征
二、房地产典当行业的相关政策
三、房地产典当市场的营销策略
四、房地产典当存在的主要风险
五、房地产典当风险防范的措施
第三节、房地产并购融资
一、房地产并购融资政策
二、房企并购融资的动因
三、房企收并购融资方式
四、房地产并购债券发行
五、银行房地产并购贷款
六、房地产并购融资作用
七、房地产并购融资局限
八、房地产并购融资对策
第九章 2020-2023年房地产金融相关机构发展分析
第一节、银行类
一、中国银行
一、第一节、企业基本概况
一、第二节、经营效益分析
一、第三节、业务经营分析
一、第四节、财务状况分析
一、第五节、公司发展战略
一、第六节、未来前景展望
二、中国建设银行
9.一、企业基本概况
9.二、经营效益分析
9.三、业务经营分析
9.四、财务状况分析
9.五、核心竞争力分析
9.六、未来前景展望
三、中国工商银行
9.一、企业基本概述
9.二、主要金融业务
9.三、经营效益分析
9.四、业务经营分析
9.五、财务状况分析
9.六、公司发展战略
9.七、未来前景展望
四、中国农业银行
9.一、企业基本概况
9.二、经营效益分析
9.三、业务经营分析
9.四、财务状况分析
9.五、公司发展战略
9.六、未来前景展望
五、中信银行
9.一、企业基本概述
9.二、经营效益分析
9.三、业务经营分析
9.四、财务状况分析
9.五、核心竞争力分析
9.六、未来前景展望
第二节、保险公司类
一、太平洋保险
一、第一节、企业基本概况
一、第二节、经营效益分析
一、第三节、业务经营分析
一、第四节、财务状况分析
一、第五节、核心竞争力分析
一、第六节、未来前景展望
二、中国人寿
二、第一节、企业基本概况
二、第二节、经营效益分析
二、第三节、业务经营分析
二、第四节、财务状况分析
二、第五节、核心竞争力分析
二、第六节、公司发展战略
二、第七节、未来前景展望
三、华泰保险
9.一、企业基本概况
9.二、主要业务领域
9.三、业务发展回顾
9.四、未来发展方向
第三节、信托公司类
一、中信信托
一、第一节、企业基本概况
一、第二节、公司经营业务
一、第三节、业务创新布局
二、上海信托
二、第一节、企业基本概况
二、第二节、主要经营业务
二、第三节、资产组合分布
二、第四节、企业战略规划
三、华宝信托
三、第一节、企业基本概述
三、第二节、经营范围分析
三、第三节、公司经营业务
三、第四节、公司发展战略
第四节、证券公司类
一、海通证券
一、第一节、企业基本概况
一、第二节、经营效益分析
一、第三节、业务经营分析
一、第四节、财务状况分析
一、第五节、核心竞争力分析
一、第六节、公司发展战略
一、第七节、未来前景展望
二、银河证券
二、第一节、企业基本概况
二、第二节、经营效益分析
二、第三节、业务经营分析
二、第四节、财务状况分析
二、第五节、核心竞争力分析
二、第六节、公司发展战略
二、第七节、未来前景展望
三、国泰君安
三、第一节、企业基本概况
三、第二节、经营效益分析
三、第三节、业务经营分析
三、第四节、财务状况分析
三、第五节、核心竞争力分析
三、第六节、公司发展战略
三、第七节、未来前景展望
第五节、房地产公司类
一、万科集团
一、第一节、企业基本概况
一、第二节、经营效益分析
一、第三节、业务经营分析
一、第四节、财务状况分析
一、第五节、风险因素分析
一、第六节、未来前景展望
二、金地集团
二、第一节、企业基本概况
二、第二节、业务运营状况
二、第三节、经营效益分析
二、第四节、业务经营分析
二、第五节、财务状况分析
二、第六节、核心竞争力分析
二、第七节、公司发展战略
三、保利地产
三、第一节、企业基本概况
三、第二节、业务运营状况
三、第三节、经营效益分析
三、第四节、业务经营分析
三、第五节、财务状况分析
三、第六节、核心竞争力分析
三、第七节、公司发展战略
第十章 中国房地产金融行业前景及趋势分析
第一节、中国房地产金融行业发展前瞻
一、房地产市场走势预测
二、房地产发展政策展望
三、房地产金融监管态势
四、房地产融资前景展望
五、住房金融服务发展趋势
六、房地产金融发展趋势
七、房地产金融创新方向
第二节、2024-2028年中国房地产金融行业预测分析
一、2024-2028年中国房地产金融行业影响因素分析
二、2024-2028年中国房地产开发投资规模预测
三、2024-2028年中国房地产开发贷款余额预测
第十一章 2021-2023年中国房地产金融行业面临的挑战及发展
第一节、中国房地产金融行业发展中的问题
一、房地产金融市场主要问题
二、制约房地产金融产业瓶颈
三、房地产金融主要短板分析
四、房地产金融创新面临问题
五、房地产金融体系发展问题
第二节、中国房地产金融行业发展策略分析
一、房地产金融主要发展对策
二、房地产金融主体发展建议
三、房地产金融政策监管对策
四、房地产金融创新应对措施
五、房地产金融体系完善建议
第三节、中国房地产金融风险分析及防范对策
一、房地产金融风险形成原因
二、房地产金融风险主要分类
三、房地产金融风险监测指标
四、房地产金融领域潜在风险
五、房地产金融风险防范对策
图表目录
