内容概况
物流地产是由美国的普洛斯公司（GLP）率先提出并实践的，开始于20世纪80年代，物流地产发达的国家以欧洲和美国为主。现代物流地产的范畴包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务的不动产载体。同传统的物流地产相比，它更强调管理的现代化、规模效应、协同效应。
随着国家对房地产宏观调控的力度不断加大，住宅等物业类型的利润空间日趋下降，而风险不断增高，房地产市场投资者都在积极寻找各种新的投资机会甚至转型。与相对供应过剩、竞争加剧的写字楼及商铺市场，以及拥有大量新增供应且受政策管控的住宅相比，物流地产回报较高且发展前景广阔，正日益成为中国物业市场的投资
我国物流仓储市场总供给快速提升。据中国仓储与配送协会，截至2022年底我国通用仓库总面积已达到3.9亿平方米，同比增长12.6%，其中可出租仓库面积达7,143万平方米。截至2022年底我国仓库园区数量达8,449个，同比增长8.7%。截至2023年10月24日，我国仓库总面积为4.05亿平方米，可用面积达到7341.12万平方米，在建面积为2032.61万平方米。拥有仓库园区8535个，覆盖城市240个。
2023年2月全国通用仓储平均租金为23.38元/m2•月，空置率为16.64%，基本与上月持平。2023年2月32个重点城市通用仓储平均租金为25.53元/m2•月，环比下降0.17%，较上年2月同比下降4.17%；空置率为12.52%，环比上升0.17个百分点，较上年2月同比上升0.72个百分点。
近年来物流地产政策的主要方向是，提升物流现代化水平，提升物流运营效率，助推专业化水准物流地产企业发展。也正是由于政策的大力扶持，物流地产才能在十余年的时间内有如此大的突破性发展。2023年3月26日，财政部及税务总局发布关于继续实施物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税优惠政策的公告，提出自2023年1月1日起至2027年12月31日止，对物流企业自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。
国家通过出台一系列政策，鼓励发展与先进制造业联动发展的第三方物流企业，促进制造业与物流业相互融合、降低成本、提高效率，从整体上提高我国产业竞争力。未来，随着政策的深入推进，物流在支撑双循环新发展格局、保障产业链供应链韧性等方面的枢纽作用将不断增强。
产业研究院发布的《2024-2028年中国物流地产市场深度调研及投资战略研究报告》共十四章。首先介绍了物流地产的概念内涵，接着分析了我国物流地产发展的市场环境及政策环境，然后对物流地产、现代物流地产、智慧物流地产市场的运行情况及物流园区建设现状进行了详实的分析。随后，报告对物流地产行业做了区域市场分析、开发模式分析、运营模式分析，接着分析了物流地产国内外重点企业的经营状况及行业投资状况、投资风险及投资策略建议，最后科学预测了中国物流地产市场的未来前景。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、住建部、发改委、中国物流与采购联合会、产业研究院、产业研究院市场调查中心、中国物流协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对物流地产市场有个系统深入的了解、或者想投资物流地产项目开发，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
报告目录
第一章 物流地产行业介绍
第一节、物流地产基本概述
一、物流地产概念界定
二、物流地产相关概念
三、物流地产业务板块
四、物流地产业务流程
第二节、物流地产的核心要素
一、物流地产拿地能力
二、行业运营管理团队
三、融资成本与杠杆使用
第二章 2021-2023年中国物流地产行业市场环境分析
第一节、经济环境
一、宏观经济概况
二、对外经济分析
三、工业运行情况
四、固定资产投资
五、宏观经济展望
第二节、政策环境
一、物流地产相关政策
二、仓储用地优惠政策
三、商贸物流高质量发展
四、物流枢纽建设规划
五、冷链物流发展规划
六、现代物流发展规划
第三节、社会环境
一、人口结构分析
二、社会消费规模
三、居民收入水平
四、城镇化发展水平
第四节、产业环境
一、房地产开发投资情况
二、商品房销售规模分析
三、房地产企业到位资金
四、房地产开发景气指数
第三章 2021-2023年中国物流地产行业发展综合分析
第一节、2021-2023年中国物流地产行业发展背景分析
一、物流市场运行状况
二、电子商务交易规模
三、土地市场供需状况
四、仓储固定资产投资
五、行业发展指数分析
第二节、2021-2023年中国物流地产行业发展分析
一、市场发展历程
二、行业发展现状
三、行业绿色发展
四、通用仓库面积
五、市场需求分析
六、经济带需求分布
七、新增供应情况
八、租金及空置率
九、区域用地状况
第三节、中国物流地产市场竞争格局分析
一、市场竞争主体介绍
二、市场竞争格局分析
三、市场主体竞争态势
四、市场竞争特点分析
五、电商龙头积极入局
六、物流平台加速涌入
七、房企争相布局市场
第四节、中国物流地产行业运营/盈利模式剖析
一、物流地产传统盈利模式
二、物流地产+基金模式
三、仓储物流公募REITs
第四章 2021-2023年中国现代物流地产行业发展全面分析
第一节、现代物流地产行业概述
一、现代物流地产定义
二、行业开发链条分析
三、现代物流设施特点
第二节、中国高标准仓储市场运行状况
一、高标仓基本概述
二、高标仓作用分析
三、高标仓发展综况
四、高标仓供应情况
五、高标仓平均租金
六、高标仓的空置率
七、开发商供应占比
八、高标仓发展方向
第三节、现代物流地产市场核心竞争力分析
一、市场主体竞争能力
二、市场竞争格局分析
三、企业竞争优势分析
第四节、中国现代物流地产私募基金模式研究
一、私募基金模式流程
二、物流地产投资回报
三、物流地产REITs介绍
四、物流地产REITs政策
五、物流地产REITs布局
六、国外物流地产REITs
七、物流地产REITs前景
第五章 2021-2023年中国智能化物流地产发展深度探析
第一节、智能物流地产基本介绍
一、智能物流地产的概念
二、智能物流地产的特征
三、智能物流地产的模式
第二节、中国智能物流地产行业发展综述
一、智慧物流市场规模
二、智能仓储政策环境
三、智能仓储发展现状
四、智能仓储发展规模
五、智能仓储应用分析
六、智能物流发展趋势
第三节、中国智能物流地产开发模式分析
一、智能物流地产经营
二、智能物流地产系统
三、智能物流地产生态
第四节、智能物流地产企业布局案例解析
一、京东物流布局
二、顺丰物流布局
三、旷视科技布局
四、大件物流智能仓
第六章 2021-2023年中国物流园区建设发展分析
第一节、中国物流园区选址影响因素
一、土地利用环境
二、对外交通状况
三、功能定位分析
四、电商物流企业
五、电商物流趋势
第二节、中国物流园区总体现状分析
一、园区相关政策
二、发展特点分析
三、园区规划布局
四、园区竞争格局
五、区域分布格局
六、园区转型趋势
第三节、中国智慧物流园区建设发展分析
一、智慧物流园区发展现状分析
二、智慧物流园区基本类型分析
三、智慧物流园区总包业务体系
四、园区信息平台建设路径分析
五、智慧物流园区解决方案分析
六、产业联动视角下布局模式
第四节、中国物流园区建设发展模式分析
一、园区建设模式
二、空间布局模式
三、经营管理模式
四、园区开发模式
五、园区运营模式
六、新型物流园模式
第五节、中国物流园区发展问题分析
一、支持性政策不足
二、物流用地供应紧缺
三、配套设施不完善
四、园区运营成本高企
五、园区营商环境有待优化
第六节、中国物流园区发展前景和发展措施
一、物流园区“十四五”期间发展预期
二、物流园区“十四五”期间投资方向
三、物流园区“十四五”期间发展措施
第七章 2021-2023年主要城市物流地产行业运行分析
第一节、北京市
一、行业政策环境
二、物流用地供应
三、平均净有效租金
四、子市场体量规模
五、甲级物流地产
六、市场发展前景
第二节、广州市
一、物流产业政策
二、仓源存量规模
三、仓储市场需求
四、仓储市场租金
五、仓储用地成交
六、行业投资指南
七、物流地产前景
第三节、武汉市
一、物流政策环境
二、市场供应情况
三、市场竞争格局
四、市场租金水平
五、市场空置率
第四节、成都市
一、高标库空置率
二、市场租金分布
三、租户结构情况
四、行业发展前景
第五节、其他地区
一、上海物流地产分析
二、西安物流地产分析
三、重庆物流地产分析
四、南京物流地产分析
五、昆明物流地产分析
第八章 物流地产行业开发模式分析
第一节、物流地产价值链及核心能力分析
一、价值链结构
二、项目决策
三、项目策划及规划设计
四、项目管理
五、销售及招商管理
六、物业管理
七、支持性活动
八、结论综述
第二节、物流地产主要开发模式分析
一、地产商主导型
二、物流商主导型
三、地产物流合营
四、第三方做平台
第三节、物流地产项目开发成本控制分析
一、相关成本费用分析
二、设计全程成本管理
三、设计评审与成本优化
四、项目成本动态监控
五、供方选择关键要点
六、合约规划原则分析
七、工程量清单与标底编审
八、评标与工程变更
九、建立成本数据库
第九章 中国物流地产行业运营模式分析
第一节、物流地产主要运营模式分析
一、以物流企业为主导
二、以地产商为主导
三、物流企业与地产商强强联合
第二节、国外物流地产巨头运营模式分析
一、标准化模式
二、定制开发模式
三、收购回租模式
四、收购模式
第三节、运营模式选择应注意的问题
一、房地产商方面
二、地方政府方面
三、物流企业方面
四、第三方组织方面
五、人才培育方面
第十章 2020-2023年物流地产行业国际企业经营状况分析
第一节、普洛斯
一、企业发展概况
二、企业经营模式
三、企业经营状况
四、业务发展规模
五、企业业务动态
六、企业布局动态
第二节、嘉民
一、企业发展概况
二、企业经营模式
三、企业租户排名
四、企业布局动态
五、2021财年企业经营状况
六、2022财年企业经营状况
七、2023财年企业经营状况
第三节、安博（PLD）
一、企业发展概况
二、企业业务分布
三、业务发展规模
四、企业租户排名
五、企业发展动态
六、2020年企业经营状况
七、2021年企业经营状况
八、2022年企业经营状况
第四节、丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust）
一、企业发展概况
二、企业发展动态
三、2020/21财年企业经营状况分析
四、2021/22财年企业经营状况分析
五、2022/23财年企业经营状况分析
第十一章 2020-2023年中国物流地产行业典型代表企业分析
第一节、宇培集团
一、企业发展概况
二、企业业务模式
三、企业战略布局
四、企业布局动态
第二节、宝湾物流控股有限公司
一、企业发展概况
二、企业营收状况
三、企业主营业务
四、产业区域分布
五、仓库出租情况
六、资产证券化进展
七、企业发展动态
八、战略合作项目
第三节、易商红木
一、企业发展概况
二、企业发展模式
三、企业主营业务
四、企业经营状况
五、投资并购影响
第四节、万科万纬物流公司
一、企业发展概况
二、企业发展成果
三、企业营收状况
四、企业资本运作
五、企业布局状况
六、企业合作项目
七、企业发展动态
第五节、京东物流
一、企业发展概况
二、企业业务布局
三、企业经营模式
四、企业经营状况
五、企业竞争优势
六、企业布局动态
第六节、顺丰控股股份有限公司
一、企业发展概况
二、企业业务布局
三、企业布局动态
四、经营效益分析
五、业务经营分析
六、财务状况分析
七、核心竞争力分析
八、未来前景展望
第十二章 2021-2023年中国物流地产行业投资潜力分析
第一节、行业投资状况
一、物流地产投融资历程
二、物流地产投融资现状
三、物流地产投融资规模
四、物流地产投融资买方
五、物流地产投融资卖方
六、物流地产投资基金设立
七、物流地产投融资区域分布
八、物流地产行业投融资动态
九、物流地产行业并购动态
第二节、投融资类型分析
一、投融资主要类型
二、风投及上市类
三、资产证券化类
第三节、行业投资特征
一、投资周期长
二、投资规模大
三、投资回报高
第四节、物流地产基金
一、基金基本特点
二、基金运作模式
三、设立要点分析
四、典型基金产品
第十三章 中国物流地产行业投资风险与策略建议
第一节、工业地产投资风险与应对策略
一、工业地产项目常见风险
二、增加投资组合降低风险
三、利用保险实现风险转移
四、对市场进行全面分析
第二节、物流地产项目运作风险及其管理
一、外部风险
二、内部风险
三、风险识别
四、风险评估
五、风险管控
六、管控机制
第三节、物流地产企业股权并购风险与应对策略
一、股权并购前的风险
二、并购过程中的风险
三、并购后的整合风险
四、股权并购风险应对
第四节、物流园区投资的风险及防范
一、行业存在风险
二、避免投资过热
三、风险防范举措
四、风险防范建议
第五节、物流地产行业投资策略建议
一、运营模式
二、选址建议
三、智能化建议
四、平台收购建议
第十四章 2024-2028年中国物流地产市场前景预测
第一节、物流地产行业宏观环境发展形势
一、物流行业发展形势
二、地产行业发展方向
三、地产行业发展趋势
四、地产金融市场展望
第二节、中国物流地产行业发展前景展望
一、行业发展潜力
二、行业发展机遇
三、行业发展方向
第三节、2024-2028年中国物流地产行业预测分析
一、2024-2028年中国物流地产行业影响因素分析
二、2024-2028年中国通用仓库面积预测
附录
附录一：《关于进一步降低物流成本的实施意见》
图表目录
