内容概况
工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。
近年来，房地产行业一直是我国拉动GDP增长的重要支柱，在传统的住宅与商业地产呈现“一二线城市相对火爆、三四五线城市相对低迷”的局面下，工业地产却呈现出平稳发展趋势。工业地产业的盈余体现在能够快速启动，以收入抵偿支出，并能够在抵偿支出后有剩余。与此相对应的，工业地产的商业模式具备大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报四大特征。
2022年全国工业用地推地力度上涨，推出、成交均上升。2022年，全国300城共推出工业用地规划建筑面积11.32亿平方米，同比上升13.8%；共成交工业用地10.43亿平方米，同比上升16.8%，推出和成交较2021年均有小幅上涨。
2021年12月召开的中央经济工作会议明确提出，要适度超前开展基础设施投资。完善信息基础设施建设，推进光纤网络扩容提速、5G商用部署和规模应用，构建一体化大数据中心体系，抓紧在全国建设10个左右数据中心集群等。2022年1月12日，国务院印发了《“十四五”数字经济发展规划》，强调加快建设信息网络基础设施；建设高速泛在、天地一体、云网融合、智能敏捷、绿色低碳、安全可控的智能化综合性数字信息基础设施；面对超过数十万亿的新基建投资，没有那么多的铁路、公路等基础设施建设，而是5G中心、数据中心、人工智能中心等高科技中心建设，在高资本密集、高技术密集、高智力密集的“三高”影响之下，全国各地亟待建设一批符合发展需要的产业基础设施，从而将会带动一系列的工业地产的发展。
就工业地产业的发展趋势来看，国家相关政策将更侧重强调市场对工业用地的配置作用，促进工业地产价格回归到真实价值。同时，由于国内全面产业转移和发达地区总部经济的规模形成，投资热点区域将不断扩大，更多城市将得到发展机遇。从市场行为来看，国外地产巨头携手投资基金联合进入将成大势，操作方式也将不断创新。我国在劳动力、工业配套能力、国内市场规模以及自身发展的速度等方面存在一定优势，使我国成为承接国际产业转移最重要的区位之一。伴随着工业的成长，我国的工业地产也将高速成长。
产业研究院发布的《2024-2028年中国工业地产市场投资规划及前景预测报告》共十五章。首先介绍了工业地产的定义、类型、特征等，接着分析了中国工业地产的发展环境和政策背景，然后重点分析了国内工业地产市场的现状和工业地产开发的热点类型——经济技术开发区、高新技术开发区、生态工业园区及物流园区的发展，并介绍了重点城市工业地产市场的发展情况。随后，报告对工业地产做了开发模式分析、盈利模式分析、开发与运营策略分析、开发案例分析和投资分析，最后预测了中国工业地产的未来前景与趋势。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、住建部、发改委、产业研究院、产业研究院市场调查中心、中国工业地产服务联盟以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对工业地产有个系统深入的了解、或者想投资工业地产开发建设，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
报告目录
第一章 工业地产行业基本概述
第一节、工业地产相关概念
一、工业地产的定义
二、工业地产的消费者
三、工业地产的功能
第二节、行业分类
一、分类情况
二、工业厂房
三、工业园区
第三节、工业地产行业介绍
一、工业地产发展演进
二、工业地产行业特点
三、与商业地产的区别
四、与产业地产的关系
第二章 2021-2023年工业地产行业发展环境分析
第一节、宏观经济环境
一、宏观经济概况
二、对外经济分析
三、工业运行情况
四、固定资产投资
五、宏观经济展望
第二节、房地产市场环境
一、房地产开发投资规模
二、商品房销售情况
三、企业到位资金情况
四、房地产景气指数
五、房地产市场价格
第三节、土地市场环境
一、土地成交面积
二、土地成交金额
三、土地出让金情况
四、土地成交楼板价
五、土地成交溢价率
六、土地集中市场表现
第三章 2021-2023年工业地产行业政策环境分析
第一节、2021-2023年房地产市场政策分析
一、2021年房地产政策汇总
二、2022年房地产政策汇总
三、2023年房地产政策动态
四、未来房地产政策预判
第二节、工业地产相关政策分析
一、新土地管理法解读
二、节约集约用地政策
三、工业园区环保要求
四、土地审批相关政策
五、创新产业集群政策
六、招商引资相关政策
第三节、部分城市工业地产政策分析
一、宁夏自治区
二、福建省
三、云南省
四、广东省
五、海南省
六、辽宁省
第四章 2021-2023年中国工业地产行业运行分析
第一节、中国工业地产发展综述
一、发展历程
二、推动因素
三、市场特征
四、布局特点
第二节、2021-2023年中国工业地产市场运行现状
一、工业用地市场供求状况
二、各类城市工业用地增速
三、工业用地成交楼面价
四、不同类型用地价格分析
五、工业地产发展形势分析
第三节、中国工业地产行业发展问题及建议
一、工业地产发展政策问题
二、工业用地配置方面问题
三、工业用地市场化改革作用
四、工业用地市场化改革建议
第四节、2021-2023年中国工业地产项目发展动态
一、经发集团工业地产项目
二、苏州工业园区升级项目
三、新材料新能源产业园项目
四、南华人工智能科技园项目
五、金港中日智慧制造产业园项目
六、深马华东工业科技产业园项目
七、德州谷川高科产业园项目
第五章 2021-2023年工业地产热点类型——经济技术开发区分析
第一节、中国经济技术开发区发展综述
一、发展历程
二、发展特征
三、开发类型
四、管理模式
五、经济效益
六、相关政策
第二节、2021-2023年国家级经济技术开发区的发展
一、经济运行状况
二、区域发展情况
三、发展水平排名
四、国家级经开区数量
五、开发区发展成就
第三节、中国经济技术开发区的投融资分析
一、融资必要性阐述
二、融资方式对比分析
三、投融资问题分析
四、融资利好政策解读
第四节、中国经济技术开发区发展的问题及对策
一、开发区建设发展问题
二、改革创新瓶颈分析
三、持续快速发展隐患
四、转型发展路径探索
五、未来发展对策及方向
第六章 2021-2023年工业地产热点类型——高新技术产业开发区分析
第一节、中国高新技术产业开发区发展综述
一、高新区发展历程
二、发展特征分析
三、发展模式分析
四、发展重要性分析
五、相关政策分析
第二节、国家级高新技术产业开发区运行情况
一、经济运行状况
二、创新发展情况
三、改革发展探索
四、创新能力指数
五、区域分布状况
六、高新区发展排名
七、高新区扩容情况
八、高新区发展目标
第三节、国家高新区+产城融合发展分析
一、园区演变机制
二、发展阶段分析
三、发展路径选择
四、发展案例介绍
五、未来发展趋势
第四节、中国典型高新技术产业开发区发展现状及经验分析
一、厦门高新区
二、广州高新区
三、无锡高新区
四、成都高新区
五、西安高新区
第五节、中国高新技术产业开发区发展的问题及对策
一、发展面临问题分析
二、发展路径探索分析
三、“十四五”发展重点任务
四、投资环境优化建议
五、高新园区发展方向
第七章 2021-2023年工业地产热点类型——生态工业园区分析
第一节、中国生态工业园区发展综述
一、工业园区生态建设内涵
二、生态工业园区建设原则
三、建设生态工业园必要性
四、生态工业园区发展模式
第二节、2021-2023年国家生态工业示范园区发展分析
一、示范园区政策动态
二、示范园区数量规模
三、示范园区建设成效
四、园区建设案例分析
五、示范园区建设动态
六、示范园区验收动态
七、示范园区复查评估
第三节、中国生态工业园区的SWOT分析
一、优势分析（Strengths）
二、劣势分析（Weaknesses）
三、机遇分析（Opportunities）
四、挑战分析（Threats）
第四节、中国生态工业园区发展问题及对策
一、发展面临问题
二、建设过程问题
三、建设模式选择
四、发展政策建议
五、园区发展对策
六、未来发展思路
第八章 2021-2023年工业地产热点类型——物流园区分析
第一节、中国物流园区的发展综况
一、物流园区的基本内涵
二、物流园区的主要类型
三、物流园区发展特点
四、物流园区的发展背景
五、物流园区相关政策
六、物流园区发展驱动因素
七、物流园区对区域的作用
八、物流园区发展面临的主要问题
第二节、中国物流园区规划布局分析
一、物流园区数量规模
二、物流园区建设状态
三、物流园区区域分布
四、物流园区交通情况
五、物流园区功能类型
第三节、中国物流园区开发建设分析
一、园区实际占地面积情况
二、园区规划面积情况
三、园区物流运营面积情况
四、园区实际投资情况
五、园区平均投资强度分析
六、园区智慧物流发展情况
第四节、中国物流园区服务功能分析
一、园区存储面积及设施情况
二、园区业务辐射范围情况
三、园区配送情况
四、园区信息服务平台情况
五、园区服务类型分析
第五节、中国物流园区运营管理分析
一、园区运营时间分析
二、园区运营管理方式
三、园区入驻企业分析
四、园区流转商品情况
五、园区平均物流强度分析
六、园区收入情况
第六节、中国物流园区社会贡献分析
一、园区就业情况
二、园区劳动生产情况
三、园区新能源应用情况
第七节、物流园区的建设与发展模式
一、主流开发模式
二、空间布局模式
三、经营管理模式
四、企业化运作模式
第八节、物流园区的盈利模式分析
一、转运型物流园区赢利模式
二、存储配送型物流园区赢利模式
三、流通加工型物流园区赢利模式
四、综合型物流园区赢利模式
第九节、中国物流园区投资开发模式分析
一、投资开发模式分析
二、应用模式及其问题
三、开发模式应用要点
第十节、中国智慧物流园区发展态势
一、智慧物流园区基本内涵
二、智慧物流园区规划体系
三、智慧物流园区建设重点
四、智慧物流园区发展策略
五、智慧物流园区发展潜力
六、智慧物流园区发展趋势
第十一节、中国物流园区发展前景展望
一、物流园区发展趋势
二、物流园区未来发展预期
三、物流园区投资方向
四、物流园区发展展望
第九章 2021-2023年重点城市工业地产市场分析
第一节、北京
一、工业用地相关政策
二、工业用地出让情况
三、工业用地成交情况
四、工业用地需求分布
五、工业用地成交区域
六、工业园区发展规划
第二节、上海
一、工业用地政策分析
二、工业地产发展背景
三、土地出让情况
四、工业用地供给规模
五、工业用地成交规模
六、上海工业地价走势
七、典型工业园区分析
八、上海化工园区发展
第三节、深圳
一、工业用地政策分析
二、工业用地出让情况
三、工改用地发展规模
四、“工业上楼”计划实施情况
五、工业园区布局规划
六、典型工业园区分析
七、工业园区环境升级
第四节、广州
一、工业用地政策分析
二、工业产业区块管理
三、工业用地成交情况
四、工业用地平均地价
五、工业用地供应计划
第五节、武汉
一、工业用地政策分析
二、土地市场成交情况
三、工业用地供应计划
四、工业地产市场分析
五、工业园区发展状况
第六节、长沙
一、城市用地相关政策
二、工业用地供应情况
三、工业用地成交规模
四、经开区工业地产发展
五、工业园区发展战略
第十章 工业地产开发模式分析
第一节、工业地产开发模式的种类
一、工业园区开发模式
二、主体企业引导模式
三、工业地产商模式
四、综合运作模式
第二节、工业地产开发模式的特性
一、投资较大
二、启动快速
三、提供增值服务
四、追求长期稳定回报
第三节、工业地产开发模式的要素
一、选址
二、定位
三、客户
四、造势
五、招商
六、服务
第十一章 工业地产盈利模式分析
第一节、工业地产盈利模式分析
一、以土地溢价增值而获取利润
二、长期持有经营收益或出售而获利
三、按需订制地产开发模式而获利
四、新的盈利模式趋势
第二节、主要案例分析
一、珠海富卓金地珠海科技园
二、普洛斯物流地产开发模式
三、临港集团工业地产融资模式
第三节、产业地产盈利模式借鉴
一、产业地产商业模式
二、产业地产盈利模式
三、传统盈利模式分析
四、新兴盈利模式分析
五、典型企业盈利模式
六、产业地产盈利难点
七、产业地产盈利策略
八、产业地产发展趋势
第十二章 工业地产运营管理策略分析
第一节、工业地产选址策略分析
一、区域分析
二、开发区分析
三、产业依托分析
四、交通物流分析
五、企业客户分析
第二节、工业地产定位策略分析
一、市场定位的必要
二、市场定位的策略
第三节、工业地产招商引资分析
一、招商引资的重要性
二、传统招商模式的问题
三、招商环境的打造
四、选商分析
第四节、工业地产招商引资方式分析
一、组合营销
二、中介招商
三、产业招商
四、智慧招商
五、网络招商
第五节、工业地产企业财税管理分析
一、财务管理与税务策划
二、财务管理重要性分析
三、财务管理存在的问题
四、财务管理措施分析
五、税务策划存在的问题
六、税务策划措施分析
第十三章 2021-2023年中国重点工业地产开发案例分析
第一节、天津经济技术开发区
一、园区概况
二、发展环境
三、运营状况
四、工业企业指标
五、利用外资情况
六、平台经济情况
七、项目投资动态
八、未来发展展望
第二节、苏州工业园区
一、园区概况
二、运营状况
三、创新发展
四、企业运营
五、招商策略
六、发展规划
第三节、中关村国家自主创新示范区（中关村科技园区）
一、园区概况
二、园区政策
三、中关村指数
四、发展动态
五、发展思路
六、发展规划
第四节、上海张江高科技园区
一、园区概况
二、发展基础
三、运营状况
四、特色产业
五、发展经验
六、发展方案
七、发展规划
第五节、武汉东湖高新技术开发区
一、园区概况
二、运营状况
三、重点产业
四、重点工作
五、发展措施
六、发展思路
第十四章 工业地产行业投融资分析
第一节、中国工业地产融资情况分析
一、工业地产融资的特征
二、企业传统融资方式
三、新型融资方式类型
四、融资方式转型策略
五、公司上市的措施
第二节、中国工业地产企业创新融资模式探析
一、企业融资现状
二、REITs融资模式
三、供应链融资模式
四、项目融资模式
五、模式运用策略
第三节、中国工业地产市场的投资机遇分析
一、投资价值
二、投资潜力
三、投资热点
四、投资策略
第四节、中国工业地产的投资风险分析
一、市场风险
二、经营风险
三、政策风险
四、技术风险
五、地域限制
第五节、中国工业地产投资风险的规避措施
一、增加投资组合降低风险
二、利用保险实现风险的转移
三、积极跟踪国家相关政策
四、对市场进行全面地分析
第十五章 中国工业地产发展前景分析
第一节、工业地产市场前景展望
一、工业地产未来影响因素
二、工业地产发展机遇
三、工业地产市场空间大
四、工业地产发展前景
五、工业地产发展展望
第二节、工业地产市场趋势预测
一、工业地产未来发展趋势
二、投资热点领域发展趋势
图表目录
