内容概况
城市综合体是集写字楼、购物中心、酒店、会展中心、文化娱乐中心、公寓和住宅等于一体的大型公共商业设施，近几年正成为中国商业地产发展的主流商业模式，从某种意义上讲，中国未来城市开发的竞争也是综合体的标志性竞争。
2021年我国城市综合体存量增长至3404个，2022年我国城市综合体存量约3629个。2021年我国城市综合体存量建筑面积4.41亿平方米，2022年我国城市综合体存量建筑面积约为4.68亿平方米。2021年我国城市综合体带动的零售消费市场规模约39.2万亿元。随着中国各城市城市综合体的相继竣工，城市综合体带动的零售消费市场规模还将继续增长，2022年我国城市综合体带动的零售消费市场规约为42.2万亿元。
中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国的城市化进程，房地产尤其是商业地产是最具前导性和拉动性的行业力量。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也必然成为中国城市化的主力引擎和城市形象名片，因此城市综合体将在未来一段时期内均呈现增长态势。
产业研究院发布的《2024-2028年中国城市综合体投资规划及前景预测报告》共十三章。首先介绍了城市综合体的概念、特征、类型等，接着分析了我国城市综合体的发展环境，然后重点分析了国内城市综合体市场的总体现状，并对一、二、三线城市的城市综合体市场分别做了具体分析。随后，报告对城市综合体行业做了关联产业分析、开发战略分析、典型企业分析、投融资分析、风险防范分析及政策背景分析。最后分析了城市综合体的未来前景与发展趋势。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、商务部、财政部、产业研究院、产业研究院市场调查中心、全国工商联商业不动产专业委员会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对城市综合体发展有个系统深入的了解、或者想投资城市综合体项目开发，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
报告目录
第一章 城市综合体基本概述
第一节、城市综合体的界定
一、城市综合体定义
二、城市综合体本质
三、城市综合体特征
四、城市综合体功能
第二节、城市综合体的类型
一、按城市发展分类
二、按所处地段分类
三、按拿地性质分类
四、按开发模式分类
五、按核心物业业种分类
六、按驱动模式分类
第三节、中国城市综合体发展历程
一、雏形阶段
二、早期开发阶段
三、大规模孕育阶段
四、快速扩张阶段
第二章 2021-2023年中国城市综合体的发展环境分析
第一节、经济环境
一、全球经济发展形势
二、中国经济运行现状
三、固定资产投资情况
四、对外贸易发展情况
五、宏观经济发展展望
第二节、消费环境
一、居民收入水平
二、居民消费水平
三、消费市场特点
四、消费价格走势
第三节、城市化进程
一、城镇化发展水平分析
二、新型城镇化建设进展
三、城镇化发展潜力分析
四、对城市综合体的诉求
第四节、房地产运行
一、房地产发展态势
二、房地产开发投资
三、房地产销售情况
四、土地成交规模情况
第三章 2021-2023年中国城市综合体市场发展分析
第一节、中国城市综合体存量市场分析
一、城市综合体存量供给数量
二、城市综合体存量建筑面积
三、城市综合体存量零售规模
第二节、中国城市综合体增量市场分析
一、城市综合体增量建筑面积
二、城市综合体增量供给数量
三、城市综合体增长特征
第三节、中国城市综合体设计要点分析
一、合理的功能配比
二、停车和交通系统方面
三、合理空间形态与尺度
第四节、中国城市综合体市场开发商布局分析
一、开发商加快城市综合体项目布局
二、开发商城市综合体布局现状
三、开发商城市综合体布局走势
第五节、中国城市综合体发展建议分析
一、颠覆开发思路
二、进行组合创新
三、形成稳定收益
四、金融创新破题
第四章 2021-2023年一线城市综合体市场分析
第一节、北京
一、区域发展
二、建设动态
三、区位特征
四、物业组合
第二节、上海
一、商业发展
二、项目动态
三、区位特征
四、物业组合
第三节、深圳
一、商业发展
二、项目动态
三、区位特征
四、物业组合
第四节、广州
一、建设规划
二、区位特征
三、物业组合
四、典型案例
第五章 2021-2023年二三线城市综合体市场分析
第一节、天津
一、项目动态
二、区位特征
三、物业组合
四、典型案例
第二节、南京
一、商业发展
二、项目动态
三、区位特征
四、物业组合
第三节、苏州
一、商业发展
二、项目动态
三、区位特征
四、物业组合
第四节、武汉
一、项目动态
二、区位特征
三、物业组合
四、发展建议
第五节、成都
一、发展现状
二、区域集中度
三、区位特征
四、物业组合
第六节、重庆
一、项目动态
二、区位特征
三、物业组合
四、典型案例
第七节、沈阳
一、区域规划
二、区位特征
三、物业组合
四、发展问题
第八节、西安
一、发展动态
二、区位特征
三、物业组合
四、发展机遇
第九节、贵阳
一、布局体系
二、区位特征
三、物业组合
四、典型项目
第六章 2021-2023年城市综合体相关地产市场分析
第一节、商业地产市场的发展
一、开工面积状况
二、销售面积分析
三、开发投资情况
四、成交价格分析
第二节、购物中心的发展
一、开业数量状况
二、开业区域分布
三、开业企业分析
四、开业项目分析
第三节、写字楼市场的发展
一、开工面积状况
二、销售面积状况
三、开发投资分析
四、租金变化情况
第四节、住宅市场的发展
一、开工面积分析
二、销售面积分析
三、开发投资状况
四、市场发展趋势
第七章 2021-2023年城市综合体相关产业经济运行分析
第一节、零售业的发展
一、2021年零售业发展状况
二、2022年零售业发展状况
三、2023年零售业发展状况
第二节、餐饮业的发展
一、餐饮行业政策发布
二、餐饮行业收入规模
三、餐饮企业发展情况
四、餐饮业投融资分析
五、餐饮行业发展趋势
第三节、酒店业的发展
一、酒店行业基本介绍
二、酒店行业政策发布
三、酒店设施规模分析
四、酒店企业竞争情况
五、酒店业投融资分析
六、酒店行业发展展望
第四节、会展业的发展
一、会展行业基本介绍
二、会展行业政策发布
三、境内办展情况分析
四、境外办展情况分析
五、会展行业发展趋势
第八章 城市综合体的开发模式及战略分析
第一节、城市综合体市场要素分析
一、城市综合经济实力强
二、区域经济的聚集效应突出
三、项目选址的要求高
四、开发商要有雄厚实力
第二节、城市综合体开发模式分析
一、商务驱动模式
二、商业驱动模式
三、住宅驱动模式
四、文化驱动模式
五、休闲旅游驱动模式
六、娱乐驱动模式
七、会展驱动模式
八、复合驱动模式
第三节、城市综合体的组织开发管理分析
一、城市综合体的开发理念
二、城市综合体的设计要点
三、项目设计管理控制要点
第四节、上市公司城市综合体项目开发的战略分析
一、项目选择与风险控制
二、项目定位模型研究
三、产品创新与成本控制
四、资金收回与价值最大化
五、战略联盟与连锁开发战略
第五节、我国城市综合体开发面临的瓶颈
一、资金链紧张
二、前期规划仓促
三、相关环境尚未成熟
四、受行政因素的干扰
五、安全监管面临挑战
第六节、城市综合体开发的可行思路
一、颠覆“先建房再招商”的思路
二、对开发模式进行组合创新
三、以持有物业形成稳定收益
四、金融创新或将实现破题
五、提高安全监管水平的建议
第九章 典型企业城市综合体业务发展分析
第一节、大连万达集团股份有限公司
一、企业发展概况
二、城市综合体业务经营策略
三、城市综合体项目开发模式
四、城市综合体项目案例解析
第二节、华润置地有限公司
一、企业发展概况
二、城市综合体业务经营策略
三、城市综合体项目发展动向
四、城市综合体项目案例解析
第三节、中粮置业投资有限公司
一、企业发展概况
二、城市综合体项目商业模式
三、城市综合体项目建设进展
四、城市综合体项目案例解析
第四节、恒隆地产有限公司
一、企业发展概况
二、城市综合体业务经营策略
三、城市综合体项目发展动向
四、城市综合体项目案例解析
第十章 城市综合体市场投融资分析
第一节、城市综合体的价值体系
一、区域价值
二、商业价值
三、销售价值
四、经营价值
五、资产价值
六、资本价值
第二节、城市综合体市场的投资机遇
一、城市化发展方向
二、投资价值明显
三、具备天然优势
四、市场需求旺盛
第三节、城市综合体市场的投资形势
一、越发受投资商青睐
二、成房企关注新热点
三、总体投资开发特点
四、开发过剩问题显现
第四节、二三线城市投资建议分析
一、开发的关键原则
二、符合城市发展规划
三、不同种类物业投资
四、操作要注意程序
第五节、城市综合体项目融资分析
一、开发商的融资模式
二、上市公司短期融资方式
三、上市公司长期融资方式
第十一章 城市综合体的投资风险及防范分析
第一节、城市综合体项目的主要风险及规避
一、项目财务与金融风险及规避
二、项目规划业态设计风险及规避
三、市场竞争风险及规避
四、招商和运营风险及规避
五、系统风险及规避
第二节、城市综合体项目投资的法律风险管理
一、政策风险及其管理
二、资金风险及其管理
三、施工风险及其管理
四、营销风险及其管理
五、运营风险及其管理
第三节、城市综合体运营模式的风险与防范
一、出售产权模式的风险及防范
二、整体出租模式的风险及防范
三、分零租赁模式的风险及防范
四、混合模式的风险及防范
第四节、城市综合体的风险控制分析
一、风险控制的理论基础
二、城市综合体风险识别
三、城市综合体风险评估
四、城市综合体风险防范及监控
第十二章 2021-2023年中国城市综合体发展的政策背景分析
第一节、2021年中国房地产行业政策回顾
一、去杠杆政策分析
二、集中供地政策分析
三、地方调控政策变化
四、压力城市政策解绑
五、房地产税试点政策
第二节、2022年中国房地产行业政策分析
一、“保交楼”并列稳民生政策
二、“930”再现房贷财税刺激
三、地方政策调控至应放尽放
四、房企融资政策持续放松
第三节、2023年中国房地产行业政策分析
一、房地产政策聚焦分析
二、中央层面政策分析
三、地方层面政策分析
四、房地产政策展望
第四节、中国商业地产经济宏观调控政策研究
一、地产宏观调控的政策工具
二、调控政策对房地产的影响
三、房地产经济宏观调控的现状
四、房地产宏观调控的政策建议
第五节、主要相关政策法规
一、《城市规划编制办法》
二、《中华人民共和国城乡规划法》
三、《城市用地分类与规划建设用地标准》
四、《中华人民共和国城市房地产管理法》
五、《中华人民共和国土地管理法》
第十三章 中国城市综合体发展前景预测
第一节、宏观环境未来形势分析
一、国际经济发展趋势
二、中国经济发展趋势
三、城镇化的发展趋势
第二节、城市综合体面临机遇与挑战
一、政策机遇
二、经济机遇
三、金融机遇
四、主要挑战
第三节、城市综合体前景及趋势预测
一、促进城市创新
二、优化空间布局
三、推动经济发展
四、产业融合发展
图表目录
