内容概况
近年来，大型综合购物中心已经迅速成为不少城市商业零售市场的主力军，而传统的商业物业已经很难满足它们对硬件和软件的要求，这给房地产行业留下了巨大的市场空白，于是融合传统流通业与地产业的商业地产企业就应运而生。
2023年1-9月，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。此外，市场方面，2023年1-8月，全国商办用房开工、投资、销售同比降幅均超15%；2023年1-9月，全国300城商办用地供需同比降幅均超25%。整体来看，商业地产市场逐步进入存量时代，近三年企业开发投资整体趋缓。在扩大内需战略下，增强消费的基础性作用仍是未来经济发展重点，与此同时，企业放缓投资将有利于缓解商业地产库存压力，有助于商业地产市场平稳运行。
我国商业地产市场仍有很大空间和潜力，预计未来几年内的商业地产市场将蓬勃发展。在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势。
另外，在改变经济结构以及区域产业布局的同时，新型城镇化将进一步提高城镇居民的收入水平，从而提升消费对经济增长的贡献率。在这个过程中，新型城镇化将为房地产行业带来新的发展方向及增长潜力，甚至将可能改变房地产行业的规则和格局。作为实体经济发展的衍生需求，房地产市场尤其是商业地产将得到稳定持续的市场需求支撑，实现有持续生命力的、健康的多元化发展。
产业研究院发布的《2024-2028年中国商业地产市场前景预测及投资咨询报告》共十八章。首先介绍了商业地产的相关概念、分类及特点等，接着分析了中国房地产行业和商业地产市场的现状，然后具体介绍了商铺地产、写字楼、工业地产、购物中心地产的发展。随后，报告对商业地产市场做了区域发展分析、重点企业经营状况分析、竞争格局分析和投融资分析，最后预测了中国商业地产市场的未来前景与发展趋势。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、产业研究院、产业研究院市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对商业地产市场有个系统深入的了解、或者想投资商业地产，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
报告目录
第一章 商业地产行业相关概述
第一节、房地产概念阐释
一、房地产的定义
二、房地产的特征
三、房地产的自然形态
四、房地产的类别
第二节、房地产行业概述
一、房地产行业的定义
二、房地产的主要领域
三、房地产行业的特点
四、房地产行业的地位
第三节、房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房地产市场分析的特点
四、房地产市场分析的途径
第四节、商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产模式类别
四、商业地产模式特征
五、商业地产规模分级
六、购物中心与商业地产
七、商业地产产业价值链
第二章 2021-2023年中国房地产行业发展综述
第一节、2021-2023年房地产市场政策分析
一、2020年房地产政策回顾
二、2021年房地产政策汇总
三、2022年房地产政策分析
四、房地产行业政策导向
第二节、中国房地产行业发展态势
一、行业发展历程
二、房地产生命周期
三、房价关键决定因素
四、房地产产业链分析
五、成本和利润构成
第三节、2020年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、销售面积
三、市场价格
四、发展特征
第四节、2021年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、销售情况
三、市场规模
四、从业人数
五、价格状况
六、疫情影响
七、热点回顾
第五节、2022年中国房地产行业的发展
一、土地市场
二、开发状况
三、销售情况
四、价格走势
五、发展现状
第六节、中国房地产行业面临的问题及挑战
一、房地产市场面临挑战
二、房地产经济发展问题
三、房地产盈利能力问题
四、房地产企业运营问题
五、房地产发展根本问题
第七节、中国房地产行业的对策及建议
一、房地产市场发展建议
二、房地产经济发展策略
三、房地产市场价格建议
四、房地产行业政策建议
五、同实体经济均衡发展
第三章 2021-2023年中国房地产行业需求分析
第一节、中国的人口现状
一、人口发展阶段
二、人口规模状况
三、人口结构状况
四、人口流动分布
五、城镇人口预测
第二节、中国房地产市场需求形势分析
一、房地产供需状况
二、房地产需求特点
三、房地产需求类型
四、房地产需求现状
五、平稳健康发展需求
六、房地产需求方向
七、房地产需求估算
八、房地产需求预判
第三节、影响房地产消费需求的主要因素
一、人口因素
二、城市化因素
三、收入因素
四、政策因素
五、拆迁改造因素
六、消费者预期
七、投资投机因素
第四章 2021-2023年中国商业地产发展分析
第一节、商业地产发展影响因素分析
一、商业政策因素
二、消费需求因素
三、交通环境因素
四、开发空间要素
五、商业创新因素
六、人口分布与消费结构
第二节、2020年中国商业地产市场的发展
一、发展历程
二、土地市场
三、供应状况
四、销售状况
五、发展特点
六、市场形势
七、热点分析
第三节、2021年中国商业地产市场的发展
一、土地市场
二、供应状况
三、销售状况
四、价格走势
五、市场形势
六、发展热点
第四节、2022年中国商业地产市场的发展
一、土地市场
二、供应状况
三、销售状况
四、市场形势
五、发展热点
第五节、中国“地产+商业”开发运营模式探讨
一、“地产+商业”运营模式分析
二、“地产+商业”运营模式案例
三、“地产+商业”运营模式优势
四、商业地产项目开发模式创新
五、商业经营与地产开发结合走向
第六节、中国商业地产经营策略的比较
一、零散销售、统一经营
二、零散销售、各自经营
三、整体出售、整体经营
四、整体出租、整体经营
五、零散出租、各自经营
第七节、中国商业地产面临的挑战与问题
一、商业地产运营中的问题
二、商业地产经营存在的问题
三、传统商业地产发展困境
四、商业地产发展存在的问题
五、制约商业地产发展的因素
六、商业地产项目开发面临挑战
第八节、中国商业地产市场发展的对策
一、商业地产经营具体优化策略
二、商业地产存量资产去化策略
三、疫情后商业地产重振策略
四、商业地产企业转型建议
五、推进商业地产发展的方式
六、发展中国商业地产的对策
七、中国商业地产开发策略
八、商业地产发展政策建议
第五章 2021-2023年商铺地产市场分析
第一节、中国商铺市场综述
一、商铺市场发展变化
二、商铺地产市场主体
三、商铺发展原因分析
四、商铺地产投资要素
五、商铺地产市场结构
第二节、2021-2023年中国商铺地产租赁市场的发展
一、商铺租金指数运行
二、百街商铺租金指数
三、百MALL商铺租金
四、租金运行趋势研判
五、地摊经济对商铺的影响
第三节、产权式商铺及相关法律问题浅析
一、产权式商铺的起源
二、产权式商铺的界定
三、产权式商铺存在登记障碍
四、产权式商铺裁判案件数量
五、产权式商铺纠纷法律风险
六、产权式商铺法律困境原因
七、虚拟产权商铺投资分析
第四节、商铺地产投资分析
一、商铺投资主要类型
二、商铺独具六大投资价值
三、投资者看好的商铺的特征
四、商铺投资趋势与成功要素
五、商铺投资的个性化形式
六、七类商铺的投资分析及策略
第五节、商铺投资风险与对策
一、投资商铺的风险及对策
二、投资产权式商铺的法律风险
三、投资地铁商铺需考虑的要素
四、避免商铺风险的具体操作步骤
第六节、商铺地产面临的问题
一、商铺地产发展问题分析
二、社区商铺投资应注意的问题
三、商铺市场遭遇三大瓶颈
第六章 2021-2023年写字楼市场分析
第一节、2021-2023年中国写字楼市场整体分析
一、市场综述
二、施工情况
三、投资概况
四、销售概况
五、空置情况
六、租金情况
第二节、2021-2023年中国写字楼市场分区域发展分析
一、华北地区
二、华东地区
三、华南地区
四、华中地区
第三节、写字楼租赁市场营销分析
一、写字楼需求状况
二、写字楼租赁特点
三、写字楼营销特点
四、写字楼营销策略
第四节、写字楼市场发展问题
一、写字楼空置率较高
二、企业内部控制问题
三、市场竞争相对激烈
第五节、写字楼市场发展趋势
一、写字楼需求总趋势分析
二、写字楼投资收益相对可观
三、共享办公或将成为新的选择
四、第三产业助力写字楼市场发展
第六节、疫情对写字楼市场的影响
一、疫情对行业的影响
二、交易“线下”转“线上”
三、写字楼减租趋势
四、行业投资策略转变
第七章 2021-2023年工业地产市场分析
第一节、中国工业地产行业发展综述
一、工业地产相关政策
二、工业地产发展历程
三、工业地产发展特征
四、工业地产布局特点
五、工业地产开发模式
第二节、2021-2023年中国工业地产市场运行现状
一、工业用地市场供求状况
二、工业用地成交楼面价
三、不同类型用地价格分析
四、各线城市工业用地价格
五、工业地产发展形势分析
第三节、2021-2023年中国各大城市工业地产发展动态
一、北京市
二、上海市
三、广州市
四、深圳市
五、重庆市
六、武汉市
第四节、中国工业地产投资分析
一、工业地产盈利模式
二、工业地产投资优势
三、工业地产投资价值
四、工业地产投资潜力
五、工业地产投资风险
六、工业地产投资策略
第五节、工业地产新融资渠道REITs分析
一、工业地产融资特征
二、工业地产融资现状
三、REITs融资模式介绍
四、REITs融资的优势简述
五、工业地产REITs利好政策
第六节、中国工业地产的发展前景
一、工业地产发展影响因素
二、工业地产发展机遇分析
三、工业地产未来发展趋势
四、工业地产发展方向分析
第八章 2021-2023年购物中心市场分析
第一节、购物中心发展综述
一、购物中心基本概述
二、购物中心发展历程
三、购物中心发展指数
四、购物中心商业模式
五、购物中心智慧运营
六、购物中心首层业态
第二节、2021-2023年中国购物中心发展分析
一、市场形态
二、市场存量
三、区域潜力
四、开业情况
五、空置情况
六、销售情况
七、发展前景
第三节、2021年中国购物中心运营商竞争态势分析
一、购物中心运营商发展指数
二、运营商项目投资布局状况
三、购物中心运营商收入对比
四、购物中心运营商融资布局
第四节、部分区域购物中心发展概况
一、上海
二、北京
三、广州
四、深圳
五、南京
六、成都
第五节、购物中心的开发流程探讨
一、购物中心开发的方式及特点
二、调研与论证
三、立项与决策
四、选址与选型
五、规划与设计
六、融资与招商
第六节、中国购物中心发展问题分析
一、购物中心行业环境问题
二、购物中心内部控制问题
三、购物中心行业发展挑战
四、购物中心开发运营陷阱
第七节、中国购物中心发展对策分析
一、突出购物中心特色
二、提高自有品牌建设
三、优化内部控制策略
第八节、中国购物中心未来发展趋势
一、购物中心发展趋势
二、购物中心转型发展
三、购物中心数字化发展趋势
四、三四线城市零售业态趋势
五、购物中心发展的城市选择
第九章 2021-2023年北京商业地产市场分析
第一节、北京商业地产市场发展环境
一、写字楼市场环境
二、零售物业市场环境
三、仓储物流市场环境
四、商业地产投资环境
第二节、2019年北京商业地产市场发展分析
一、市场政策环境
二、市场整体状况
三、大宗交易情况
四、项目动态分析
第三节、2020年北京商业地产市场发展分析
一、商业地产发展环境分析
二、商业地产市场整体状况
三、北京大宗交易投资情况
四、商业地产项目投资分析
五、零售商业地产开发趋势
第四节、2021年北京商业地产市场发展分析
一、商业地产市场综况
二、大宗交易投资情况
三、办公市场发展情况
四、零售地产项目情况
五、高端酒店市场发展
第五节、2020-2022北京商业地产投资分析
一、核心型投资
二、增值型投资
三、新兴区域投资
四、主要市场参与者
五、投资者市场情绪
第六节、北京商业地产面临的问题及策略
一、商业地产开发与经营管理脱节
二、商业地产市场租金两极化加重
三、北京商业地产面临的问题
四、商业地产亟需专业化运作
五、实现商业地产可持续发展
第七节、北京商业地产趋势与预测
一、网红老字号化
二、运营精细化
三、文化业态红利
四、数字化趋势
五、基建助力发展
第十章 2021-2023年上海商业地产市场分析
第一节、长三角区域经济一体化下的商业地产
一、长三角商业地产驱动因素
二、长三角商业地产企业布局
三、长三角商业地产项目动态
四、长三角商业地产发展问题
五、长三角商业地产发展趋势
第二节、2019年上海市商业地产发展分析
一、土地供应情况
二、商办用地成交
三、商铺供需状况
四、办公和商业存量
五、商业地产项目动态
第三节、2020年上海商业地产发展分析
一、土地市场现状分析
二、商业地产现状分析
三、商业地产投资分析
第四节、2021年上海商业地产发展分析
一、甲级办公市场发展
二、零售物业市场发展
三、物流地产市场发展
四、商业地产投资情况
第五节、2021-2023年上海商业地产投资状况分析
一、大宗商品市场综况
二、大宗交易投资主体
三、大宗交易物业类型
四、投资市场分析
五、投资主体分析
六、投资结构分析
七、投资类型分析
第六节、上海商业地产发展存在的问题
一、行业竞争加剧
二、空置频现人气不足
三、多元业态引流难
四、项目运营面临大考
第七节、上海商业地产发展趋势分析
一、收并购项目增加
二、城市更新双刃剑
三、IP营销持续深化
四、数字化转型趋势
五、运动消费多元发展
第十一章 2021-2023年广州商业地产市场分析
第一节、2019年广州商业地产市场发展分析
一、市场整体状况
二、土地成交情况
三、商铺市场现状
四、商铺大宗交易
五、商场开业情况
第二节、2020年广州商业地产市场发展分析
一、商业地产整体情况
二、办公市场运行情况
三、零售物业市场情况
四、仓储物流市场情况
五、大宗交易市场情况
第三节、2021年广州商业地产市场发展分析
一、商业地产整体情况
二、办公市场运行情况
三、零售业务市场情况
四、仓储物流市场情况
五、大宗交易市场情况
第四节、2021-2023年广州商业地产投资分析
一、商业地产投资现状
二、商业地产投资机遇
三、商业地产投资趋势
第五节、广州商业地产发展前景预测
一、商铺市场发展前景
二、写字楼市场前景展望
三、建设用地供应计划
第十二章 2021-2023年深圳商业地产市场分析
第一节、2021-2023年深圳商业地产市场发展分析
一、深圳商业地产重点政策
二、深圳商业地产运行情况
三、深圳商业存量增量变化
四、深圳商业地产区域布局
五、深圳商业地产企业布局
六、深圳商业地产发展动态
第二节、深圳商业地产投资分析
一、深圳商业地产投资回报率
二、深圳大宗物业交易状况
三、深圳商务公寓投资情况
四、深圳商业地产投资热点
五、深圳商业地产投资策略
第三节、深圳商业地产发展问题
一、深圳商业地产创新不足
二、深圳写字楼供过于求
三、深圳商业地产急待整合
四、深圳商业地产运营问题
五、深圳商业地产人才缺乏
第四节、深圳商业地产发展前景及趋势
一、深圳商业地产发展展望
二、深圳商业项目供应趋势
三、深圳商业地产发展走向
四、深圳商业地产经营趋势
第十三章 2021-2023年其他主要城市商业地产市场分析
第一节、成都商业地产市场分析
一、土地成交状况
二、市场发展综况
三、写字楼市场
四、零售物业市场
五、仓储物流市场
六、企业布局情况
七、投资状况分析
八、行业发展问题
九、行业发展对策
十、地摊经济政策
第二节、武汉商业地产市场分析
一、土地成交状况
二、市场运行现状
三、零售物业市场
四、写字楼市场
五、仓储物流市场
六、行业制约因素
七、行业面临机遇
第三节、大连商业地产市场分析
一、土地成交状况
二、写字楼市场
三、零售物业市场
四、市场投资热点
五、市场发展形势
六、市场发展空间
第四节、杭州商业地产市场分析
一、土地成交状况
二、市场发展特点
三、典型运营模式
四、优质写字楼市场
五、零售物业市场
第十四章 2021-2023年中国商业地产市场竞争分析
第一节、2021-2023年中国房地产行业的竞争格局
一、房地产市场集中度
二、房地产企业数量变化
三、百强企业销售状况
四、房地产企业经营现状
五、房地产经营模式演变
六、房地产品牌竞争态势
七、房地产企业核心竞争力
八、房地产低成本竞争战略
第二节、2021-2023年中国商业地产企业的竞争分析
一、头部房企商业营运规模
二、商业地产公司营业收入
三、商业地产公司毛利率
四、商业地产公司土地储备
五、商业地产公司租金水平
六、商业地产市场竞争格局
七、商业地产行业竞争策略
八、商业地产竞争面临的风险
第三节、商业地产行业上市公司财务状况分析
一、上市公司规模
二、上市公司分布
三、经营状况分析
四、盈利能力分析
五、营运能力分析
六、成长能力分析
七、现金流量分析
第四节、2021-2023年中国部分城市商业地产竞争态势
一、济南
二、重庆
三、成都
四、南京
五、西安
第十五章 2020-2023年商业地产重点企业经营状况分析
第一节、广州珠江实业开发股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、核心竞争力分析
六、公司发展战略
七、未来前景展望
第二节、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、核心竞争力分析
六、公司发展战略
七、未来前景展望
第三节、万科企业股份有限公司
一、企业发展概况
二、商业地产业务
三、经营效益分析
四、业务经营分析
五、财务状况分析
六、核心竞争力分析
七、未来前景展望
第四节、金地（集团）股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、核心竞争力分析
六、公司发展战略
七、未来前景展望
第五节、天津市房地产发展（集团）股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、核心竞争力分析
六、未来前景展望
第六节、华润置地有限公司
一、企业发展概况
二、企业拿地情况
三、购物中心业务
四、轻资产业务运营
五、2020年企业经营状况分析
六、2021年企业经营状况分析
七、2022年企业经营状况分析
第十六章 2021-2023年中国商业地产融资分析
第一节、2021-2023年中国房地产行业的融资概况
一、中国房地产融资渠道
二、中国房地产融资的模式
三、房地产行业融资结构
四、房企公司债融资规模
五、房地产信托融资规模
六、房地产企业并购态势
七、房地产企业贷款余额
八、房地产融资形势展望
第二节、2021-2023年中国商业地产融资分析
一、商业地产融资意义
二、商业地产融资渠道
三、商业地产融资流程
四、商业地产融资现状
五、商业地产新融资方式
第三节、商业抵押担保证券（CMBS）分析
一、CMBS的产生
二、CMBS的优势
三、CMBS的风险
四、中美CMBS模式比较
五、中国CMBS发展建议
第四节、商业地产信托基金（REITs）融资模式分析
一、商业地产REITs融资模式
二、商业地产REITs融资规模
三、商业地产资产证券化产品
四、商业地产REITs融资政策
五、疫情对商业地产融资的影响
六、商业地产领域REITs试点建议
第五节、中国商业地产融资的困难及对策
一、商业地产的固有特性
二、商业地产融资的现实困境
三、开拓商业地产融资途径
四、商业地产融资基金待推广
五、疫情下ABS风险应对措施
第十七章 中国商业地产行业投资分析
第一节、房地产行业投资时机分析
一、人口因素
二、时间因素
三、空间因素
四、生命周期因素
五、投资机会
六、投资策略
第二节、中国房地产行业的投资特性
一、周期性
二、关联性
三、地域性
四、政策敏感性
第三节、房地产行业的投资风险
一、房地产投资的经营风险
二、房地产投资的法律风险
三、房地产开发的法律规定
四、房地产投资的变化趋势
第四节、中国商业地产行业投资现状
一、全国商业地产投资规模
二、商业地产大宗交易市场
三、商业地产企业投资方向
四、商业地产资产加速整合
五、轻资产模式运营状况
六、商业地产投资热点分析
七、影响行业投资的因素
第五节、商业地产市场投资形势分析
一、商业地产项目价值链
二、商业地产运营模式
三、商业地产项目运营
四、公募REITs投资方式
五、外资机构投资状况
六、中小城市投资机遇
第六节、中国商业地产投资热点分析
一、中国商业地产的投资方向
二、零售物业投资价值分析
三、工业地产市场投资潜力
四、休闲商业地产成为投资新宠
五、优势写字楼投资前景分析
第七节、四类主要商业地产产品的投资分析
一、购物中心
二、社区商业
三、主题卖场
四、商业街
第八节、中国商业地产投资风险及策略
一、商业地产投资风险
二、商业地产投资误区
三、商业地产投资运作
四、投资商业地产的关键
五、投资商业地产的注意事项
六、商铺投资的政策性规定
第十八章 2024-2028年中国商业地产发展预测分析
第一节、中国房地产行业发展前景预测
一、房地产调控政策展望
二、房地产主要指标预测
三、房地产创新力竞争趋势
四、房地产行业发展方向
五、房地产影响因素分析
六、房地产经济发展趋势
第二节、中国商业地产发展前景及趋势
一、商业地产发展前景分析
二、向城市综合体转型趋势
三、中国商业地产投资趋势
四、商业地产数字化转型趋势
五、疫情下商业地产衍生新趋势
六、商业地产行业发展方向
七、商业地产细分市场预测
八、商业地产行业发展展望
第三节、中国商业地产的发展走向
一、向持有经营的开发模式转变
二、向功能与形象并重转变
三、向产业链专业分工转变
第四节、2024-2028年中国商业地产行业预测分析
一、2024-2028年中国商业地产行业影响因素分析
二、2024-2028年中国商业营业用房开发投资额预测
三、2024-2028年中国商业营业用房销售额预测
图表目录
