内容概况
近年来，市场体制的建立、发展和市场化进程的持续推进，上海房地产市场也得到了快速的发展和长足的进步，在投资开发、工程建设、市场成交、经济贡献以及从业人员等各项指标上，都取得了跨越式的发展。
2023年1-11月，上海市房地产开发投资比去年同期增长19.7%。其中，商品房施工面积16502.08万平方米，增长2.1%。其中，住宅施工面积7764.96万平方米，增长4.5%。商品房新开工面积2096.64万平方米，下降16.7%。其中，住宅新开工面积1190.89万平方米，下降12.2%。商品房竣工面积1644.20万平方米，增长39.9%。其中，住宅竣工面积973.36万平方米，增长50.1%。商品房销售面积1544.77万平方米，增长1.2%。其中，住宅销售面积1266.40万平方米，下降1.2%。
2023年10月17日，上海市住房公积金管理委员会发布关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知。在套数认定方面，通知显示，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房。缴存职工家庭名下在本市已有一套住房、符合改善型认定条件，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。缴存职工家庭存在下列情形之一的，不予贷款：一是在全国有未结清的住房公积金个人住房贷款；二是在全国有两次及以上住房公积金个人住房贷款记录。同时，停止向购买第二套非改善型住房、第三套及以上住房的缴存职工家庭发放贷款的政策维持不变。
产业研究院发布的《2024-2028年上海房地产市场前景预测及投资咨询报告》共十八章。首先介绍了房地产的定义、类型、特点及价值影响因素等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、上海房地产业的发展环境以及上海房地产市场的运行情况，然后具体介绍了上海土地市场、住宅市场、公寓市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、商铺地产市场和二手房市场的发展情况。随后，报告对上海房地产市场做了重点企业运营状况分析、营销分析、投融资分析和未来发展趋势分析，最后详细列明并解析了与上海房地产业密切相关的政策和法规。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、财政部、产业研究院、产业研究院市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对上海房地产市场有个系统深入的了解、或者想投资上海房地产，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
报告目录
第一章 房地产行业相关概述
第一节、房地产概念阐释
一、房地产的定义
二、房地产的特征
三、房地产的自然形态
四、房地产的类别
第二节、房地产行业概述
一、房地产行业的定义
二、房地产行业的主要领域
三、房地产行业的特点
四、房地产行业的地位
第三节、房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径
第二章 2021-2023年中国房地产市场的发展
第一节、中国房地产行业发展综述
一、发展状况概述
二、呈现短周期化特征
三、行业整体利润率超过30%
四、行业泡沫浅析
第二节、2021年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点回顾
第三节、2022年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点分析
第四节、2023年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点分析
第五节、中国房地产行业面临的问题及考验
一、当前需注意的问题
二、行业面临的危机
三、市场供需结构明显失衡
四、回升过快或将带来不利影响
第六节、中国房地产行业的对策及建议
一、主要对策分析
二、市场调控应走法制化道路
三、制度改革和市场发展的对策
四、规范税收管理的对策
第三章 2021-2023年上海市房地产的发展环境分析
第一节、上海市宏观环境概况
一、上海市政区概况
二、上海世博会的经济社会效应
三、上海市城乡规划建设加快步伐
第二节、上海市国民经济发展现状
一、综合经济情况
二、产业经济情况
三、对外贸易情况
四、居民消费及收入情况
第三节、上海市产业结构分析
一、上海产业结构升级发展概况
二、两个中心建设将推进上海产业结构调整升级
三、上海推动高新技术发展提升产业结构
第四章 2021-2023年上海房地产市场分析
第一节、2021-2023年上海房地产市场发展综述
一、上海房地产开始迈入第三个阶段
二、上海房地产业对城市建设的主要贡献
三、上海房地产业的调整与转型
四、影响上海房地产发展的主要因素
五、上海房地产开发企业的发展
第二节、2021-2023年上海房地产市场分析
一、总体综述
二、供需分析
三、价格走势
四、市场动态
第三节、上海房地产市场的购买力分析
一、上海房地产市场的购买力及需求分析
二、上海市中心区大户型楼盘购买力较高
三、上海房地产市场的购买力结构改变
第四节、促进上海房地产市场发展的策略
一、完善政策环境促进上海房地产市场的发展
二、促进上海房地产发展的宏观与微观策略
三、提升上海房地产业综合实力的途径
第五节、上海房地产企业的经营管理策略分析
一、资产重组和企业的兼并与合作
二、调整经营方式和资产结构
三、根据自身的情况选择合适的融资渠道
四、建立房地产企业品牌
五、以精致、创新获取更高的利润
六、走出上海，异地开发
第五章 2021-2023年上海市土地市场分析
第一节、土地市场的相关概念
一、城市土地市场供应的概念与特点
二、土地市场的特殊性
三、房价与土地成本
四、房价与地价
五、地价与土地供应
第二节、2021-2023年中国土地市场状况
一、供应状况
二、成交状况
三、区域分布
四、用地性质
第三节、2021-2023年上海土地市场状况
一、供应状况
二、成交状况
三、区域分布
四、用地性质
第四节、上海土地市场的管理状况
一、上海计划加大土地供应以平抑房价
二、上海计划进行土地出让制度改革
三、上海农村土地流转新政分析
第五节、中国土地政策及其对房地产市场的影响
一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段
二、我国出台有关土地调控的新政策
三、中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析
四、中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析
第六章 2021-2023年上海住宅市场分析
第一节、上海住宅市场发展状况回顾
一、整体概述
二、供应状况
三、成交分析
第二节、2021-2023年上海住宅市场分析
一、整体概述
二、供应状况
三、成交分析
四、价格走势
第三节、上海住宅市场发展趋势分析
一、未来上海住宅市场展望
二、上海住宅的总体发展趋势
三、上海住宅建设的发展趋向
四、上海住宅建设的发展对策
第七章 2021-2023年上海公寓市场分析
第一节、2021-2023年上海公寓市场状况分析
一、整体状况
二、供需分析
三、市场动态
第二节、2021-2023年上海服务式酒店公寓市场分析
一、上海服务式公寓市场现状
二、上海服务式酒店公寓出现散卖套现风
三、浅析上海高档楼盘与酒店式公寓的竞争趋向
四、上海服务式公寓前景依旧被看好
第三节、2021-2023年上海公寓市场的新动态
一、上海浦东推出廉租公寓促进毕业生就业
二、上海求职公寓走俏市场
三、上海陆家嘴规划建造万套金融人才公寓
四、上海黄埔区推出人才公寓
五、上海首现“定制公寓”
第八章 2021-2023年上海别墅市场分析
第一节、别墅概述
一、别墅的定义
二、别墅的分类
三、别墅的特点
四、影响别墅品质的因素分析
第二节、中国别墅市场概况
一、中国别墅的南北差异
二、中国“第五代别墅”的六大基本定律
三、我国主要城市别墅的发展
四、中国别墅功能定位更趋细分
第三节、2021年上海别墅市场回顾
一、整体状况综述
二、新增供应状况
三、市场成交状况
四、销售排行情况
第四节、2022年上海别墅市场发展分析
一、整体状况综述
二、新增供应状况
三、市场成交状况
四、销售排行情况
第五节、2023年上海别墅市场发展分析
一、成交总量状况
二、成交价格走势
三、成交区域分布
第六节、上海别墅市场发展趋势
一、全球一体化的渗透影响
二、国内经济的推波助澜
三、独立别墅凸现投资价值
四、联体别墅将会较快发展
第九章 2021-2023年上海商业地产市场分析
第一节、2021-2023年中国商业地产的发展
一、开发模式
二、运行综述
三、发展特征
四、市场动态
第二节、上海商业地产发展综述
一、上海商业地产发展特点
二、上海商业地产的经营模式分析
三、上海商业地产的发展需注意的几个方面
第三节、2021-2023年上海商业地产市场分析
一、上海商业地产市场状况回顾
二、上海商业地产市场逐步回暖
三、上海商业地产市场快速发展
四、上海商业地产市场发展特点
第四节、2021-2023年上海地铁商业地产发展分析
一、上海大力发展地铁商业
二、上海地铁商业经营现状分析
三、上海地铁商业地产正迅速发展
四、上海地铁商业地产具有广阔发展前景
第五节、上海商业地产面临的问题及发展对策
一、上海商业地产再次遭遇“售后包租”隐患
二、上海商业地产发展面临的危机
三、浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略
四、商业地产开发商走向成功运营商策略分析
第六节、上海商业地产投资与趋势分析
一、未来商业地产将成投资热点
二、未来我国商业地产的主要特征
三、上海商业地产的走势预测
四、上海商业地产开发的投资取向
第十章 2021-2023年上海写字楼市场分析
第一节、写字楼投资
一、写字楼投资的原则
二、写字楼投资要素分析
三、写字楼投资的不利因素
第二节、2021-2023年上海写字楼市场分析
一、整体概述
二、供应状况
三、成交分析
四、价格走势
第三节、2022年上海写字楼市场分析
一、整体概述
二、供应状况
三、成交分析
四、价格走势
第四节、上海写字楼市场趋势分析
一、未来上海甲级写字楼供应展望
二、上海新兴写字楼分布的多极化发展趋势
第十一章 2021-2023年上海商铺市场分析
第一节、商铺概述
一、商铺的定义
二、市场类商铺的概念
三、商业街商铺的概念
第二节、商铺投资
一、商铺投资的概述
二、商铺投资的种类
三、商铺投资与其他投资的区别
四、商铺投资的特点
五、投资商铺评估很重要
第三节、2021-2023年上海商铺市场分析
一、总体概述
二、供求分析
三、价格情况
四、市场动态
第四节、2021-2023年上海地铁商铺市场分析
一、上海地铁商铺发展概述
二、上海地铁商铺发展潜力大
三、上海地铁商铺市场尚待培育
四、上海地铁商铺投资机会分析
五、投资地铁商铺的五大要素
第十二章 2021-2023年上海市二手房市场分析
第一节、二手房概述
一、二手房的概念及种类
二、二手房专有名词的概念
三、二手房升值的因素
第三节、2021-2023年上海二手房市场的发展
一、整体概述
二、供应情况
三、成交分析
四、市场动态
第四节、2022年上海二手房市场的发展
一、整体概述
二、供应情况
三、成交分析
四、市场动态
第四节、上海走向二手房时代发展分析
一、上海及世界二大金融中心城市背景对比
二、三城市住宅市场对比
三、未来上海二手房将占据主要地位
四、应对市场结构变化的发展建议
第十三章 2020-2023年上海房地产行业上市公司发展分析
第一节、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第二节、上海金桥出口加工区开发股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第三节、上海外高桥集团股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第四节、上海新黄浦置业股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第五节、上海世茂股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第六节、中华企业股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第七节、上海中技投资控股股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第十四章 2021-2023年房地产营销分析
第一节、房地产市场销售渠道
一、传统销售渠道
二、新型销售模式
三、渠道选择的要素考虑
第二节、2021-2023年房地产行业营销概况
一、房地产行业营销步入新时代
二、我国房地产营销存在的问题及对策
三、房地产行业“三次界面”营销分析
四、房地产行业营销终端突围策略分析
第三节、房地产网络营销分析
一、房地产网络营销综述
二、我国房地产网络营销发展状况
三、“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面
四、房地产网络营销模式的主要创新
五、房地产网络营销的发展方向
六、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路
第四节、房地产行业整合营销分析
一、整合营销概述
二、房地产整合营销的内涵
三、中国房地产业所面临的市场营销问题
四、整合营销战略在房地产开发中的实施步骤
第十五章 2021-2023年上海房地产行业投资分析
第一节、2021-2023年中国房地产行业投资现状
一、投资市场规模
二、投资增速较快
三、投资吸引力
四、投资特点
第二节、上海房地产投资前景及机会分析
一、上海房地产投资前景依旧看好
二、上海房地产投资机会分析
三、上海郊区房地产发展空间不断放大
四、南汇并入浦东掀起房地产市场新热潮
第三节、房地产投资的风险
一、中国房地产投资风险概况
二、房地产开发的法律风险及其防范
三、房地产投资风险的防范策略
四、房地产投资风险的识别方法及其控制措施
第十六章 2021-2023年房地产融资分析
第一节、中国房地产融资渠道的多元化
一、银行贷款
二、上市融资
三、房地产债券融资
四、夹层融资
五、房地产信托
六、海外地产基金
七、房地产信托投资基金（REITS）
八、其他方式
第二节、2021-2023年中国房地产融资现状
一、我国房地产融资市场发展概况
二、我国房地产融资市场的主要特点
三、房地产融资渠道日渐拓宽
四、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道
五、我国房地产融资市场发展趋势分析
第三节、房地产信托投资基金拓宽融资渠道
一、房地产投资信托基金的基本概念与特点
二、发展房地产投资信托基金的重要意义
三、中国房地产信托投资基金发展概况
四、我国房地产信托融资渠道发展解析
五、中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议
第四节、上海房地产融资状况分析
一、上海房地产REITS状况
二、上海房地产融资现状
三、上海房地产融资渠道
第五节、房地产企业融资能力研究
一、影响房地产企业融资能力的因素分析
二、融资能力影响因素的体系构建
三、提升房地产企业融资能力的对策建议
第六节、房地产融资存在的问题及发展策略建议
一、我国房地产企业融资存在的主要问题
二、房地产企业的融资对策
三、房地产融资方式创新的思路分析
四、房地产融资方式的选择
第十七章 上海房地产发展趋势分析
第一节、中国房地产行业的发展前景及趋势
一、中国房地产市场将逐渐步入理性发展
二、未来中国房地产行业或将转型
三、中长期中国房地产市场发展展望
第二节、上海房地产业发展趋势
一、未来上海房地产发展机遇与趋势
二、未来上海房地产市场发展趋向稳健
三、上海房地产行业未来发展展望
四、上海房地产市场的几大趋势
第十八章 2021-2023年上海房地产行业政策背景分析
第一节、2021年中国房地产行业政策分析
一、中央调控注重稳定
二、限购政策基本放开
三、长效机制突破前行
四、相关财税政策分析
第二节、2022年中国房地产行业政策分析
一、确立政策利好基调
二、不动产登记工作推进
三、相关财税政策分析
第三节、2023中国房地产行业政策分析
一、公积金贷款利率调整
二、完善税费优惠政策
三、贷款首付政策调整
第四节、2021-2023年上海房地产市场的政策环境
一、政策环境综述
二、住房限购政策
三、重要政策解读
四、相关政策概述
第五节、中国房地产法律法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、中华人民共和国城市房地产管理法
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法
五、中华人民共和国物权法
五、中华人民共和国建筑法
第六节、上海房地产政策法规介绍
一、上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记试行规定
二、上海市房地产开发项目信息申报管理办法（试行）
三、闲置出让土地处置试行规定
四、上海市经济适用住房管理试行办法
图表目录
