内容概况
购物中心产业已成为最重要的零售经营方式之一，而且已远远突破商品零售的界限，它对一个城市的商业环境改善、消费与休闲方式的改变、投资结构的优化、对经济繁荣的贡献等越来越显示出它的重要性和生命力。
超大规模购物中心（ShoppingMall）产生于二十世纪初，五六十年代在美国等发达国家盛行，掀起了商业经营方式的新浪潮，并逐渐以其购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等综合性经营模式与完美的环境配套设施而风靡欧、美、日及东南亚国家。我国的购物中心建设起步较晚，开始于20世纪90年代初期，最早的项目是位于珠江三角洲的天河城购物中心。
2022年，疫情第三年，也是全国商业经历疫情冲击最严重的一年。在全国一波接一波的疫情下，全年仍迎来了366个购物中心，3268万平方米体量的开业。截止2022年12月31日，全国购物中心存量项目达5685个，体量达5.03亿平方米。2022年开业的366个购物中心中，存量改造项目超40个（体量超400万平方米），占全年开业量的比例超10%，剔除存量改造项目，2022年新增商业体仍超300个。
产业研究院发布的《2024-2029年中国购物中心前景预测及投资研究报告》共八章。首先介绍了购物中心的定义、分类，ShoppingMall的概念、特点及与其他商业业态的区别等，接着分析了国际国内及我国主要省市购物中心的发展状况。然后对购物中心的开发、运营、典型范例做了细致分析，最后重点分析了购物中心的投资潜力，并科学预测了其未来前景趋势。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、商务部、财政部、住建部、产业研究院、产业研究院市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对购物中心有个系统深入的了解、或者想投资购物中心开发运营，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
报告目录
第一章 购物中心相关概述
第一节、购物中心简介
一、购物中心基本概念
二、购物中心主要分类
三、购物中心业态分类
四、购物中心业态组合
五、购物中心发展模式
第二节、大型购物中心（shopping mall）简析
一、shopping mall的概念
二、shopping mall的特点
三、shopping mall的物业管理服务要求
四、shopping mall的起源与蔓延
第三节、大型购物中心与其他业态的区别
一、与传统商业街的比较
二、与百货公司及量贩店的比较
三、对百货公司、量贩店的影响
第二章 2021-2023年世界购物中心分析
第一节、世界购物中心发展概述
一、世界购物中心演变历程
二、全球购物中心主题定位
三、全球购物中心业态品牌
四、全球购物中心商业模式
五、全球购物中心科技应用
六、世界购物中心发展趋势
七、世界知名购物中心介绍
第二节、美国
一、美国购物中心发展简况
二、美国购物中心运营状况
三、美国购物中心疫情影响
四、美国知名购物中心介绍
五、美国购物中心数字化趋势
第三节、日本
一、日本购物中心的兴起
二、日本购物中心发展现状
三、日本购物中心销售情况
四、日本知名购物中心介绍
第四节、欧洲
一、欧洲购物中心营收情况
二、俄罗斯购物中心发展现状
三、意大利购物中心营业额
四、法国购物中心宣布关闭
第五节、其他地区
一、新加坡购物中心发展状况
二、韩国购物中心企业发展
三、巴西购物中心发展分析
四、澳大利亚购物中心发展
五、越南购物中心企业布局
第三章 2021-2023年中国购物中心发展分析
第一节、中国购物中心发展环境分析
一、经济环境
二、政策环境
三、社会环境
四、技术环境
第二节、2021-2023年中国购物中心发展概况
一、中国购物中心发展历程
二、中国购物中心开业规模
三、中国购物中心开业分布
四、购物中心新开首店数量
五、中国购物中心竞争格局
六、中国购物中心区域分布
七、存量改造项目开业动态
八、开业项目城市商业线级分布
九、购物中心开业项目体量区间
十、新潮运动频频亮相购物中心
第三节、2021-2023年中国购物中心经济社会贡献力分析
一、城市经济发展晴雨表
二、城市服务水平最佳实践场
三、城市营商环境提升高速路
四、城市现代商业文明贡献者
五、城市美好生活创建者
六、城市更新先锋试验基地
第四节、后疫情时代中国购物中心商业模式分析
一、数字化线上运营商业模式
二、共享经济模式
三、新零售创新模式-社区团购
第五节、2021-2023年购物中心细分业态发展分析
一、购物中心各品类开关店情况
二、服饰零售细分业态开关店情况
三、餐饮细分业态开关店情况
四、儿童亲子细分业态开关店情况
五、文体娱细分业态开关店情况
六、生活服务细分业态开关店情况
第六节、购物中心市场高质量发展的政策建议
一、确定购物中心的商业属性和城市基础设施属性
二、区别购物中心行业与即售地产的调控政策
三、建立健全商业地产REITs政策法规和体制机制
第四章 2021-2023年主要区域购物中心的发展
第一节、北京
一、北京购物中心数量规模
二、北京购物中心区域分布
三、北京购物中心竞争态势
四、北京购物中心项目情况
五、北京购物中心发展动态
第二节、上海
一、上海购物中心数量规模
二、上海新开购物中心汇总
三、上海购物中心日均客流
四、上海购物中心的出租率
五、上海购物中心开闭店情况
六、上海购物中心拟开业项目
第三节、广东省
一、广东购物中心标杆案例
二、广东购物中心开业汇总
三、深圳购物中心开业汇总
四、广州购物中心开业汇总
五、佛山购物中心开业汇总
六、东莞购物中心开业汇总
七、珠海购物中心标杆案例
第四节、其他地区
一、山东省
二、浙江省
三、江苏省
四、福建省
五、四川省
六、天津市
七、武汉市
八、西安市
九、重庆市
第五章 购物中心的开发
第一节、购物中心利益相关者分析
一、投资者
二、开发商
三、运营商
四、经营商
五、消费者
六、政府
第二节、购物中心开发的主要流程
一、总体概述
二、调研与论证
三、立项与决策
四、选址与选型
五、规划与设计
六、融资与招商
第三节、购物中心的市场调查要素
一、调查的范围
二、调查对象
三、问卷设计
四、调查方式
五、数据处理分析方法
第四节、购物中心开发的决策基础探析
一、问题演变的过程
二、深入剖析购物中心开发决策的基础因素
三、开发商应认真了解消费市场的需求情况
第五节、购物中心的选址依据
一、消费人群和客流
二、交通网络
三、配套服务
四、以用地经济状况为基准
五、以用地的物理状况为基准
第六节、购物中心的规划要点透析
一、购物中心的位置
二、购物中心的规模
三、购物中心的形状
四、购物中心的局部设计
五、超级市场的位置
六、停车设备
第七节、浅析购物中心的业态定位
一、商圈定位
二、规模定位
三、客户定位
四、经营定位
五、主题定位
第八节、购物中心的项目招商分析
一、招商流程简述
二、项目招商的基础
三、招商原则探讨
四、项目招商内容
五、项目招商问题
第九节、shopping mall项目开发的可行性探究
一、可行性分析的内容
二、总体策划设计要点
三、营销策划要点
四、购物中心物业管理
第六章 购物中心的运营
第一节、购物中心发展模式分析
一、运营特点
二、重奢市场
三、高能级市场
四、下沉市场
第二节、购物中心的经营策略探讨
一、购物中心成功运营的关键要素
二、购物中心面临的经营难题及应对策略
三、购物中心需要确立合适的商业业态
四、大型购物中心的品牌经营策略分析
五、大型购物中心可持续发展的综合方案
第三节、新零售时代下购物中心运营策略剖析
一、新零售模式基本特性
二、新零售模式的影响
三、购物中心营销改革必要性
四、购物中心的运营转变
五、购物中心经营优化策略
六、购物中心营销创新策略
七、购物中心智慧运营策略
第四节、购物中心的管理思路分析
一、商业运营管理类型
二、信息化管理分析
三、工程管理方案分析
四、精细化运营管理分析
第五节、购物中心财务管理模式剖析
一、财务动态管理模式的内涵及应用原则
二、购物中心运营中财务管控主要问题
三、提升购物中心财务管控的主要措施
第六节、探索购物中心的完整行销推广方案
一、创造特色形象和产品展示
二、实行顾客导向的满足需求规划
三、拟定完整的行销推广策略
四、建立一支行销推广的专业团队
第七节、购物中心的价值评估与盈利方法分析
一、购物中心盈利模式要素
二、购物中心价值评估方法
三、shopping mall盈利效果不佳的缘由解析
四、Shopping mall的盈利模式选择
五、Shopping mall的商业利润挖掘
第八节、购物中心O2O转型深入分析
一、购物中心O2O转型发展阶段
二、购物中心O2O转型典型案例
三、购物中心O2O转型路径
第七章 2020-2023年中国购物中心重点企业布局及经营状况
第一节、华润万象生活
一、企业发展概述
二、企业营收状况
三、购物中心营收
四、购物中心面积
五、购物中心出租率
六、拟开业项目汇总
第二节、龙湖集团
一、企业发展概述
二、企业营收状况
三、购物中心租金
四、购物中心业绩
五、零售业态分布
六、购物中心汇总
七、购物中心产品线
第三节、王府井
一、企业发展概述
二、企业商业模式
三、企业营收状况
四、购物中心门店数量
五、购物中心营业收入
六、购物中心门店分布
第四节、新城控股
一、企业发展概述
二、企业发展现状
三、企业营收状况
四、购物中心开业汇总
第五节、其他企业
一、万达
二、金融街
三、爱琴海
四、保利商业
五、世纪金源
六、印力/万科
第八章 2024-2029年中国购物中心行业发展前景和趋势预测
第一节、2023年中国购物中心拟开业项目分析
一、拟开业项目数量规模
二、拟开业项目区域分布
三、拟开业项目城市分布
四、拟开业项目城市排名
五、拟开业项目体量区间
六、拟开业项目竞争格局
第二节、中国购物中心行业发展趋势分析
一、购物中心总体发展前景向好
二、购物中心集中度越来越高
三、空置率上升且轻资产加速
第三节、2024-2029年中国购物中心行业预测分析
一、2024-2029年中国购物中心行业影响因素分析
图表目录
图表1 ICSC购物中心的分类
图表2 购物中心业态分类
图表3 购物中心三种发展模式比较
图表4 全球购物中心首进品牌/新兴品牌
图表5 全球购物中心创新业态
图表6 全球购物中心商业模式
图表7 2021-2022年美国购物中心市场业绩情况
图表8 2021年日本奥特莱斯销售榜单
图表9 2021-2022年社会消费品零售总额同比增速
图表10 2021-2022年按消费类型分零售额同比增速
图表11 2022年社会消费品零售总额主要数据
图表12 2022年全国及分城乡居民人均可支配收入与增速
图表13 2022年居民人均消费支出及构成
图表14 2016-2022年中国购物中心开业数量对比
图表15 2022年中国购物中心开业数量（分月）
图表16 2022年购物中心开业项目热力图
图表17 2022年购物中心开业项目大区分布
图表18 2022年购物中心开业量城市榜（项目量≥5个）
图表19 2022年部分企业购物中心开业项目数量
图表20 2021-2023年全国购物中心拟开业数量前十
图表21 部分代表性存量改造项目
图表22 2022年购物中心开业项目城市商业线级分布
图表23 2022年购物中心开业项目体量区间分布
图表24 部分购物中心代表性运动体验品牌
图表25 2021年核心40城商场销售坪效比对
图表26 2021年核心40城商场人均消费比对
图表27 2021年商业建筑面积客流量销售额关系
图表28 2021年核心40城购物中心数量、GDP、常住人口
图表29 某购物中心团队架构图
图表30 购物中心相关服务人员活动边界图
图表31 2019-2021年成都首店图鉴
图表32 2018-2020年购物中心各品类开关店比
图表33 2019-2020年购物中心首层五大业态品牌数量占比
图表34 2020年服饰零售细分业态开关店量及开关店比
图表35 2020年服饰零售品类门店净增数量TOP 10（排名不分先后）
图表36 2020年餐饮细分业态开关店量及开关店比
图表37 2020年餐饮品类门店净增数量TOP10（排名不分先后）
图表38 2020年儿童亲子细分业态开关店量及开关店比
图表39 儿童亲子品类门店净增数量TOP 10（排名不分先后）
图表40 2020年文体娱细分业态开关店量及开关店比
图表41 文体娱品牌门店净增数量TOP 9（排名不分先后）
图表42 2020年生活服务细分业态开关店量及开关店比
图表43 生活服务品牌门店净增数量TOP 10（排名不分先后）
图表44 1930-2024年北京每年新增购物中心&独立百货情况
图表45 2022年北京各个行政区购物中心（含独立百货）数量
图表46 北京市级商圈购物中心（独立百货）数量情况
图表47 北京区域商圈购物中心（独立百货）数量情况
图表48 北京购物中心（独立百货）运营商企业集团性质分布
图表49 2012-2022年上海购物中心存量及增量变化
图表50 2022年上海新开购物中心一览表（商业建筑面积≥3万m2）
图表51 2022年上海购物中心平均日均客流同比增长
图表52 2019-2022年上海标杆购物中心各个季度平均出租率情况
图表53 2023年上海拟开业项目盘点（商业面积≥3万m2）
图表54 2023年广东省拟开商业项目统计表
图表55 2023年广东省拟开商业项目统计表（续）
图表56 2023年深圳购物中心拟开业汇总
图表57 2023年深圳市各大行政区拟开业商业总量
图表58 2023年深圳市拟开业项目体量情况
图表59 2023年广州新开mall汇总
图表60 2023年佛山拟开业商场一览
图表61 2021年东莞已开业购物中心
图表62 2022年山东新开购物中心一览表（商业面积≥3万m2）
图表63 2022年山东已开业项目城市分布
图表64 2022年浙江开业商业项目盘点（≥3万m2）
图表65 2023年江苏筹开购物中心一览
图表66 2023年江苏筹开购物中心一览（续）
图表67 2023年福建拟开购物中心盘点（≥3万m2）
图表75 2023年四川拟开业购物中心梳理
图表68 2011-2022年武汉商业存量及增量变化
图表69 2022年武汉已开项目统计表
图表70 2019-2022年武汉标杆购物中心各个季度出租情况
图表71 2022年武汉购物中心内品牌开关店情况
图表72 2022年武汉标杆购物中心各业态开关店比
图表73 2022年陕西省购物中心开业状况
图表74 2023年重庆拟开业购物中心梳理
图表76 商场经营管理基本思路
图表77 新零售流程图
图表78 购物中心盈利环节
图表79 国内购物中心O2O转型阶段对比
图表80 万达O2O转型历程
图表81 购物中心O2O数字化运营模式
图表82 购物中心O2O场景MOT路径规划
图表83 购物中心C2B/C2M柔性供应链模式
图表84 华润万象生活各业务板块内容
图表85 2019-2020年华润万象生活综合收益表
图表86 2019-2020年华润万象生活分部资料
图表87 2020-2021年华润万象生活综合收益表
图表88 2020-2021年华润万象生活分部资料
图表89 2021-2022年华润万象生活综合收益表
图表90 2021-2022年华润万象生活分部资料
图表91 2017-2022年华润万象生活购物中心分部收入及同比增速
图表92 2017-2022年华润万象生活公司购物中心毛利及毛利率
图表93 2018-2022年华润万象生活购物中心面积及同比增速
图表94 2019-2022年华润万象生活已开业购物中心出租率
图表95 2023年华润万象生活全国拟开业项目最新梳理
图表96 龙湖集团发展历程
图表97 2019-2020年龙湖集团综合收益表
图表98 2019-2020年龙湖集团分部资料
图表99 2019-2020年龙湖集团收入分地区资料
图表100 2020-2021年龙湖集团综合收益表
图表101 2020-2021年龙湖集团分部资料
图表102 2020-2021年龙湖集团收入分地区资料
图表103 2021-2022年龙湖集团综合收益表
图表104 2021年龙湖集团购物中心租金收入
图表105 2021年龙湖集团购物中心整体出租率
图表106 2021年龙湖集团购物中心日均客流
图表107 2021年龙湖集团购物中心的NPI/Cost
图表108 2017-2021年龙湖集团购物中心的销售额
图表109 天街租户五大业态占比
图表110 龙湖天街租户业态细分品类占比
图表111 2021年龙湖天街五大业态开关店占比差值
图表112 2022年龙湖开业购物中心名录
图表113 龙湖购物中心产品线划分
图表114 2016-2021年龙湖集团旗下购物中心数量
图表115 2021年购物中心租金收入中天街占比
图表116 2020-2021年龙湖集团不同开业年限的购物中心租金收入
图表117 2021年龙湖集团平均单个购物中心租金收入
图表118 王府井门店覆盖全国
图表119 王府井发展历程
图表120 王府井以商品销售和租金收入为主
图表121 2019-2022年王府井集团股份有限公司总资产及净资产规模
图表122 2019-2022年王府井集团股份有限公司营业收入及增速
图表123 2019-2022年王府井集团股份有限公司净利润及增速
图表124 2021年王府井集团股份有限公司主营业务分行业、地区
图表125 2021-2022年王府井集团股份有限公司营业收入情况
图表126 2019-2022年王府井集团股份有限公司营业利润及营业利润率
图表127 2019-2022年王府井集团股份有限公司净资产收益率
图表128 2019-2022年王府井集团股份有限公司短期偿债能力指标
图表129 2019-2022年王府井集团股份有限公司资产负债率水平
图表130 2019-2022年王府井集团股份有限公司运营能力指标
图表131 2019-2022年王府井购物中心门店情况
图表132 2019-2022年王府井购物中心营收
图表133 2019-2021年王府井购物中心平均单店面积
图表134 2019-2021年王府井购物中心年均坪效
图表135 2021年末王府井购物中心门店分布
图表136 截至2022年王府井购物中心开业年限
图表137 2020-2022年王府井购物中心毛利率
图表138 2015-2020年王府井各购物中心净利润
图表139 2021年末王府井购物中心门店分布
图表140 2019-2022年新城控股集团股份有限公司总资产及净资产规模
图表141 2019-2022年新城控股集团股份有限公司营业收入及增速
图表142 2019-2022年新城控股集团股份有限公司净利润及增速
图表143 2021年新城控股集团股份有限公司主营业务分行业、地区
图表144 2022年新城控股集团股份有限公司主营业务分行业
图表145 2019-2022年新城控股集团股份有限公司营业利润及营业利润率
图表146 2019-2022年新城控股集团股份有限公司净资产收益率
图表147 2019-2022年新城控股集团股份有限公司短期偿债能力指标
图表148 2019-2022年新城控股集团股份有限公司资产负债率水平
图表149 2019-2022年新城控股集团股份有限公司运营能力指标
图表150 2022年新城开业购物中心名录
图表151 2022年万达开业购物中心名录
图表152 2017-2021年金融街于北京持有购物中心体量
图表153 2017-2021年金融街于北京持购物中心出租率
图表154 2022年爱琴海开业购物中心名录
图表155 2021年保利商业开业商业项目
图表156 2021年世纪金源开业商业项目
图表157 2022年印力/万科开业购物中心名录
图表158 2017-2023年拟开业项目数量及增速
图表159 2017-2023年拟开业项目体量及增速
图表160 2017-2023年拟开业量及实际开业量
图表161 2023年拟开业项目大区分布
图表162 2023年拟开业项目城市商业线级分布
图表163 2023年城市拟开业量TOP25（项目量≥25个）
图表164 2023年拟开业项目体量区间分布
图表165 2023年港资/外资企业拟开业项目
图表166 2023年拟开业奥特莱斯项目
图表167 2011-2022年中国购物中心存量CR5变化
