内容概况
住房租赁是指由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。住房租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
2021年，新型城镇化和城乡融合发展工作取得新成效，年末常住人口城镇化率达到64.72%，农业转移人口市民化加快推进，城市群和都市圈承载能力得到增强，城市建设品质逐渐提高，城乡融合发展迈出新步伐，成渝地区建设实现良好开局，为推动高质量发展提供了有力支撑。
2022年1月份中国城市租赁价格指数为1033.1点，与上月持平，同比跌幅0.46%。广州、杭州、青岛、上海和西宁5个城市同环比均呈上涨态势。
2021年9月9日，国务院新闻办发布《国家人权行动计划(2023-2028年)》，明确加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。2022年1月住房和城乡建设部表示，2022年要继续推进住房供给侧结构性改革。坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。同时，完善城镇住房保障体系，指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。2022年2月8日，人民银行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银产业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。3月17日，国家发展改革委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知。通知明确，加强住房供应保障。以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。
产业研究院发布的《2023-2028年中国住房租赁市场发展预测及投资策略分析报告》共十一章。首先分析了住房租赁市场的发展环境；然后介绍了国际主要国家的住房租赁市场，中国住房租赁市场以及中国主要城市住房租赁市场的发展情况；接着对长租公寓市场、短租公寓市场、民宿产业发展情况以及住房租赁相关产业进行了详细分析；随后对住房租赁市场投资机遇及风险进行分析并对住房租赁的前景及趋势进行了科学的预测；最后列明并解析了住房租赁相关的政策法规。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、国家发改委、住建部、国政学院社会治理研究中心、产业研究院、产业研究院市场调查中心以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对产业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对住房租赁市场有个系统深入的了解、或者想投资住房租赁，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
报告目录
第一章 住房租赁市场发展环境分析
第一节、经济环境分析
一、国际经济形势
二、国内经济发展
三、工业经济运行
四、固定资产投资
五、经济发展趋势
第二节、社会环境分析
一、全球人口规模
二、国内人口规模
三、人口老龄化趋向
第三节、城镇化建设情况
一、城镇化发展水平
二、新型城镇化建设
三、城镇化面临困境
四、城镇化发展潜力
第四节、需求环境分析
一、解决城市住房压力
二、加快城镇化的发展
三、满足流动人口需求
四、加快房产“去库存”
第二章 2020-2022年国际主要国家住房租赁市场发展情况分析
第一节、美国住房租赁政策环境及市场规模分析
一、住房制度变迁
二、LIHTC保障计划
三、HCVP租金券计划
四、补贴资金来源渠道
五、住房租赁规模分析
第二节、德国住房租赁市场及房屋租售收益情况
一、住房租赁市场组织结构
二、住房租赁供求端相关政策
三、供给市场主体及分布情况
四、房价租售比与国债收益率
第三节、日本住房租赁政策环境及市场结构分析
一、住房制度发展历程
二、廉租房的政策分析
三、供给市场组成结构
四、承租人的保障条文
第四节、其他国家住房租赁市场分析
一、英国利用租赁解决居住问题
二、新加坡推行“公共租屋”模式
第三章 2020-2022年中国住房租赁市场发展情况分析
第一节、住房租赁产业发展综述
一、住房制度改革进程
二、住房租赁产业SWOT分析
三、住房租赁市场经营模式
四、住房租赁的产业链概述
五、住房租赁租房模式
六、住房制度改革核心
第二节、住房租赁市场发展情况
一、购房与租房的需求对比
二、重点城市人均住房租金
三、住房租赁供给来源比例
四、住房租赁需求环境分析
五、租赁市场的投资回报率
第三节、保障性租赁住房市场发展情况
一、保障性租赁住房建设规模
二、公、廉租房对比分析
三、保障性租住房建设方式
四、保障性住房保障方式分析
五、保障性租赁住房供给渠道
六、保障性租赁住房户型分析
第四节、“互联网+住房租赁”市场
一、市场特征分析
二、互联网运营模式
三、互联网租房平台
四、市场管理的挑战
第五节、房地产信托基金与住房租赁
一、REITs关键要素分析
二、REITs对住房租赁的意义
三、REITs在租赁市场的原则
第四章 2020-2022年中国主要城市住房租赁市场分析
第一节、北京住房租赁市场分析
一、租房市场价格分析
二、住房租赁的交易量
三、租房需求转移趋势
第二节、上海住房租赁市场分析
一、租房市场价格分析
二、业务发展问题分析
三、市场发展对策措施
四、住房租赁建设规划
第三节、广州住房租赁市场分析
一、租房市场价格分析
二、公租房户型及配租条件
三、二手房放租量与租金
第四节、深圳住房租赁市场分析
一、租房市场价格分析
二、市场建设规模
三、租房市场布局
四、租金收益率分析
第五节、其他省市租赁市场分析
一、河南住房租赁市场概况
二、佛山住房租赁平台上线
三、成都住房租赁产业化
第五章 2020-2022年中国长租公寓市场发展情况分析
第一节、长租公寓产业发展综述
一、运营模式分析
二、盈利模式分析
三、运营主体分类
第二节、长租公寓市场发展情况
一、市场规模分析
二、客户群体定位
三、市场竞争分析
四、溢价因素分析
五、市场供求规模
六、投资回报分析
第三节、主要长租公寓发展情况分析
一、品牌长租公寓汇总
二、主要公寓融资情况
三、长租公寓案例分析
第四节、长租公寓发展问题及对策
一、发展困境分析
二、发展对策及建议
第五节、长租公寓发展趋势及前景预测
一、“盈利”成为投资关键点
二、长租公寓资产证券化
三、长租公寓发展空间预测
四、长租公寓发展规模预测
第六章 2020-2022年中国短租公寓市场分析
第一节、短租公寓产业综述
一、短租公寓发展历程
二、短租公寓崛起原因
三、在线短租的产业链
四、短租公寓品牌指数
五、短租公寓发展优势
第二节、短租公寓市场发展情况
一、市场交易规模概况
二、在线短租企业规模
三、企业竞争格局分析
四、在线短租投融资情况
第三节、短租公寓运营模式代表
一、轻模式-Airbnb
二、微信租房平台-V租房
三、自有房源模式-YOU+
第四节、短租公寓投资机遇及风险
一、投资机遇分析
二、产业风险分析
第七章 2020-2022年民宿产业发展情况分析
第一节、民宿产业发展综述
一、民宿产业概述
二、产业发展历程
三、产业政策环境
四、开发条件及模式
第二节、民宿市场运行情况分析
一、民宿规模及布局
二、客房及分店规模
三、从业人员分析
四、民宿运营逻辑
五、市场竞争分析
第三节、民宿产业投资运营分析
一、运营成本结构
二、盈利结构分布
三、投资渠道及规模
四、产品投资倾向
第四节、民宿消费需求市场分析
一、需求群体背景特征
二、产品特色标签分析
三、消费者选择倾向
四、消费者价格偏好
五、消费者居住体验
第五节、民宿产业未来趋势分析
一、民宿市场标准化
二、民宿功能复合化
三、市场趋向多业态
第八章 2020-2022年住房租赁相关产业发展及影响分析
第一节、房地产产业发展情况
一、全球房地产投资情况
二、房地产市场规模分析
三、商业住宅租赁减存量
四、住房租赁抑制房产泡沫
五、住房租赁激活地产市场
第二节、房地产中介服务产业发展情况
一、房产中介产业市场规模
二、一线城市房地产中介市场
三、互联网+房产中介服务模式
四、租赁市场与房产中介关系
五、租赁市场条例规范中介服务
第三节、物业管理产业发展情况分析
一、产业概述及企业布局
二、物业产业管理范围
三、产业经营收入结构分析
四、产业参与保障房管理
五、租赁房产的物业管理模式
第九章 住房租赁市场投资机遇及风险预警
第一节、住房租赁市场投资机遇
一、市场优化效率提高
二、商改租扩大市场空间
三、REITs模式破冰
第二节、住房租赁投资风险分析
一、消费观念风险
二、市场价格风险
三、政策环境风险
第十章 住房租赁市场发展趋势及前景预测
第一节、住房租赁市场发展前景
一、释放住房租赁需求
二、住房租赁供给增加
三、租房市场潜力巨大
第二节、住房租赁市场发展趋势
一、住房需求潜力大
二、房屋租赁市场机构化
第三节、住房租赁市场前景预测
一、住房租赁人口预测
二、住房租赁租金增长预测
三、住房租赁市场空间预测
第十一章 住房租赁产业政策监测及影响分析
第一节、住房租赁政策环境分析
一、住房租赁相关政策汇总
二、培育和发展住房租赁市场意见解读
三、发展大中城市住房租赁市场通知解读
第二节、“租售同权”政策分析
一、主要城市租售同权政策
二、广州租售同权政策分析
三、“租售同权”现实意义
四、租售同权对公民的影响
五、租售同权对城镇化影响
第三节、上海住房租赁市场相关政策分析
一、上海住房租赁相关政策
二、住房发展“十三五”规划
三、住宅用地“只租不售”
四、“只租不售”对房地产影响
第四节、北京住房租赁市场相关政策解读
一、北京住房租赁政策概述
二、新政中的“承租人赋权”
三、租房或可解决户口难题
四、租赁监管平台的筹划建设
五、政策将提高产业监管水平
第五节、其他省市住房租赁产业相关政策分析
一、山东省
二、深圳市
三、绵阳市
图表目录
图表：2018年全球主要经济体GDP占比
图表：2012-2018年国内生产总值及其增长速度
图表：2012-2018年三次产业增加值占全国生产总值比重
图表：2012-2018年全部工业增加值及其增速
图表：2016-2018年工业增加值月度增速
图表：2012-2018年全社会固定资产投资及增速
图表：2018年按领域分固定资产投资（不含农户）及其占比
图表：2008-2018年中国固定资产投资增速走势
图表：2018年分产业固定资产投资（不含农户）及其增长速度
图表：2012-2018年全球人口数量
图表：2012-2018年全球劳动力数量
图表：2018年年末人口数量及构成
图表：返税计划申请条件
图表：返税计划优惠情况
图表：美国保障性住房资金引入方式
图表：LIHTC项目融资渠道及覆盖情况
图表：LIHTC项目资金来源机构
图表：美国公共住宅建造支出
图表：美国出租空置率
图表：美国住房自有率
图表：美国房屋空置率
图表：德国住房供给主体
图表：日本住宅情况
图表：日本房地产产业GMW
图表：日本新建住宅供给方式占比
图表：日本房地产租赁市场供给结构
图表：中国住房制度变迁
图表：住房租赁产业链
图表：2005-2018年通过购买新房/租房解决居住问题的人口数目
图表：2018年中国重点城市人均住房租金
图表：中国租赁房屋供给来源
图表：家庭为单位的流动人口占比
图表：流动人口平均年龄与家庭规模
图表：主要城市租客租房户型偏好
图表：2018年中国不同物业静态租赁回报率
图表：2018年中国不同物业长期租赁回报率
图表：2011-2018年中国分物业5年租赁转售后（历史）回报率
图表：2009-2018年中国保障性安居工程建设规模
图表：中国公共财政住房保障工程支出规模
图表：中国保障性租赁住房不同类型分析
图表：中国保障性租赁住房不同类型占比
图表：中国保障性租赁住房建设方式
图表：新建保障性住房的建设模式
图表：中国保障性住房的保障方式情况
图表：新建保障性租赁住房供给渠道
图表：新建保障性住房户型情况
图表：北京市各区房屋出租单间价格
图表：北京市租房价格分布
图表：北京市房间均价分布
图表：北京市不同出租方式的价格
图表：上海市各区房屋出租单间价格
图表：上海市租房价格分布
图表：上海市房间均价分布
图表：上海市不同出租方式的价格
图表：2014-2018年广州市中心六区套均租金
图表：广州市各区房屋出租单间价格
图表：广州市租房价格分布
图表：广州市房间均价分布
图表：广州市不同出租方式的价格
图表：深圳市各区房屋出租单间价格
图表：深圳市租房价格分布
图表：深圳市房间均价分布
图表：深圳市不同出租方式的价格
图表：集中式长租公寓运营框架图
图表：分布式长租公寓运营框架图
图表：长租公寓与传统租房比较
图表：部分长租公寓租金相较于同地段出租房屋的溢价率
图表：分布式公寓租金溢价构成示意图
图表：集中式公寓租金溢价构成示意图
图表：集中式出租与分散式出租的对比
图表：主要长租公寓品牌信息汇总
图表：主要长租公寓融资情况
图表：长租公寓需求规模
图表：在线短租产业链
图表：品牌短租公寓排名
图表：2012-2018年中国在线短租市场交易规模及增长情况
图表：中国部分短租平台数量
图表：2012-2018年中国在线短租投融资数量
图表：2012-2018年中国在线短租投融资轮次占比
图表：国外民宿产业发展历程
图表：中国民宿产业发展历程
图表：民宿开发条件
图表：民宿开发模式分析
图表：中国民宿分布情况
图表：民宿客房量分布情况
图表：民宿客房量分布情况
图表：从业人员年限
图表：单店员工数量
图表：员工平均月薪
图表：不同逻辑模式比较
图表：民宿和酒店的竞争力分析
图表：单店成本结构
图表：单店收入结构
图表：单店投资金额情况
图表：投资资金来源
图表：投资产品权益倾向
图表：投资产品类别倾向
图表：住客性别分布
图表：住客年龄分布
图表：住客职业分布
图表：住客收入水平
图表：民宿与其他住宿产品的区别
图表：选择民宿的因素占比
图表：提升入住体验因素的占比
图表：对于一般民宿可接受的价格范围
图表：对于青睐的民宿可接受的价格范围
图表：民宿入住满意程度
图表：民宿产品存在的问题分析
图表：全球房产投资情况
图表：2016-2018年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表：2016-2018年全国开发企业本年到位资金增速
图表：2016-2018年房地产开发景气指数（国房景气指数）
图表：2018年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表：2010-2018年中国住房市场成交走势
图表：2018年30个城市楼盘套总价的分类及其对应的成交价格区间
图表：2018年30个城市楼盘套总价前10%、前40%分界线、中位数和均值
图表：2018年30个代表城市不同面积段住宅销售套数占比较2015年变化
图表：2016-2018年全国商品房销售面积及销售额增速
图表：2018年东中西部和东北地区房地产销售情况
图表：2016-2018年全国房地产开发投资增速
图表：各地区房地产开发投资情况
图表：北京重点房地产中介市场交易情况
图表：物业百强企业区域分布情况
图表：百强企业管理面积及市场份额
图表：百强物业企业不同业态管理面积情况
图表：百强企业管理项目省市分布情况
图表：百强企业管理项目城市分布情况
图表：百强企业营业收入构成及变化
图表：百强企业各类业态物业服务收入占比对比情况
图表：不同租赁方式的物业管理模式
图表：2020-2030年中国租赁人口预测
图表：消费升级背景下租房需求升级情况
图表：2020-2030年住房租赁市场空间预测
