内容概况
房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、建设、经营、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。
开发投资方面，2019年1-12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1-11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。2019年，房地产开发企业到位资金178609亿元，比上年增长7.6%，增速比1-11月份加快0.6个百分点，比上年加快1.2个百分点。
总体贷款情况方面，2019年房地产贷款增幅持续平稳回落。2019年末，人民币房地产贷款余额44.41万亿元，同比增长14.8%，增速比2018年末低5.2个百分点，连续17个月回落；全年增加5.71万亿元，占同期人民币各项贷款增量的34.0%，比2018年全年水平低5.9个百分点。2020年一季度末，人民币房地产贷款余额46.16万亿元，同比增长13.9%，增速比上年末低0.9个百分点，连续20个月回落；一季度增加1.75万亿元，占同期人民币各项贷款增量的24.6%，比上年全年水平低9.4个百分点
2020年央行工作会议在京召开，关于2020年工作，会议要求，加快建立房地产金融长效管理机制。进一步发挥存款保险机构在风险处置中的作用。加快建立金融委办公室地方协调机制。2020年4月17日召开的中央政治局会议重申“房住不炒”，按照这一导向，央行2020年5月10日发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。作为“稳楼市”背后的重要力量，未来，银行要继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的长效机制，规范开展住房金融业务。
在我国疫情防控形势持续向好的大环境下，无论是个人房贷业务还是房企开发贷业务，自2020年3月以来都有所恢复。而随着后续疫情影响的逐渐消散，住房金融业务也将继续步入正轨。
锐观产业研究院发布的《2021-2025年中国房地产金融行业投资分析及前景预测报告》共十一章。首先介绍了房地产金融的概念、分类、作用及主要渠道等，接着全面分析了房地产金融行业的发展环境，然后对中国房地产金融行业的发展进行了深入剖析。随后，报告详细解析了房地产信贷、房地产信托、房地产投资信托基金、房地产保险等行业的发展，并对房地产金融机构做了具体的介绍，最后科学预测了房地产金融行业发展的前景及趋势。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、房产管理局、住建部、发改委、锐观产业研究院、锐观产业研究院市场调查中心、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对中国房地产金融行业有个系统深入的了解、或者想投资房地产金融行业，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
报告目录
第一章 房地产金融相关概述
第一节、 房地产金融介绍
一、 房地产金融概念
二、 房地产金融的分类
三、 房地产金融基本特征
四、 房地产金融发展历程
第二节、 房地产金融的主要内容与任务
一、 房地产金融的主要内容
二、 房地产金融的基本任务
第三节、房地产金融的作用
一、 为房地产开发经营提供资金保障
二、 支持居民住房消费能力的提高
三、 调节房地产业的金融属性
第四节、房地产融资的主要渠道
一、 房地产企业内部融资
二、 房地产企业外部融资
第二章 2018-2020年中国房地产金融行业发展环境分析
第一节、 经济金融环境分析
一、 全球金融市场回顾
二、 全球金融市场形势
三、 国内金融市场运行
四、 国内金融市场形势
五、 金融支持力度加大
第二节、 中国金融市场制度建设
一、 货币市场制度建设
二、 债券市场制度建设
三、 证券期货制度建设
四、 保险市场制度建设
第三节、 中国房地产产业运行状况
一、 土地出让状况
二、 价格情况分析
三、 房地产销售情况
四、 房地产景气指数
五、 疫情影响分析
六、 后疫情阶段预测
第四节、 中国房地产行业政策分析
一、 土地管理法出台
二、 用地审批授权下放
三、 房地产有效供给政策
四、 住房租赁市场政策
五、 发展共有产权住房
六、 地区相关政策动态
第五节、 中国房地产相关调控政策
一、 2017年调控政策回顾
二、 2018年整体调控形势
三、 2019年政策调控现状
第三章 2018-2020年房地产金融行业全面分析
第一节、中国房地产与金融融合发展历程
一、 地产即金融阶段
二、 模式深化转变阶段
三、 深度融合发展阶段
第二节、 中国房地产金融行业的发展综况
一、 房地产和金融市场密不可分
二、 中国房地产金融行业的特点
三、 房地产各融资阶段发展情况
四、 房地产金融市场发展的热点
五、 房地产金融发展的政策建议
第三节、中国房地产开发资金供给情况
一、 房地产开发投资资金来源
二、 房地产开发投资资金占比
三、 房地产开发投资资金规模
四、 房地产开发资金到位情况
五、 房地产资金对房价的影响
第四节、 中国个人住房金融市场运行分析
一、 个人购房贷款总量情况
二、 个人抵押贷款利率走势
三、 个人抵押贷款风险评估
第五节、中国房地产企业融资状况分析
一、 房企贷款融资余额
二、 房企债券融资情况
三、 典型房企融资成本
四、 房企融资态势预测
第六节、 中国房地产开发企业资金运作与管理
一、 房地产开发企业资金流特点
二、 房地产开发企业资金管理的关键
三、 房地产开发企业资金管理的对策
第四章 2018-2020年中国房地产信贷
第一节、中国房地产信贷市场分析
一、 房地产信贷市场综述
二、 中国房贷利率的变化
第二节、 2018-2020年中国房地产贷款状况解析
一、 2018年房地产贷款回顾
二、 2019年房地产贷款现状
三、 2020年房地产贷款分析
第三节、住房信贷与住房市场的相关性分析
一、 住房信贷与住宅市场的关系
二、 完善住房消费信贷风险建议
第四节、住房宏观调控政策的信贷工作实践
一、 多视角看待住房
二、 住房信贷业务问题
三、 住房信贷工作实践
四、 住房信贷政策建议
第五节、房地产信贷风险分析及防范建议
一、 房地产信贷风险产生原因
二、 房地产信贷风险存在种类
三、 房地产信贷风险产生危害
四、 房地产信贷风险管理建议
第五章 2018-2020年中国房地产信托
第一节、 房地产信托概述
一、 房地产信托的定义
二、 房地产信托的种类
三、 房地产信托的性质
四、 房地产信托资金来源
五、 房地产信托的运作模式
第二节、 房地产信托市场分析
一、 信托行业总体发展背景
二、 房地产信托业发展优势
三、 房地产信托业业务模式
四、 政策调控房地产信托业
五、 信托融资对地产房企影响
六、 疫情对房地产信托业影响
第三节、 2018-2020年中国房地产信托市场剖析
一、 2018年房地产信托业回顾
二、 2018年房地产信托业特点
三、 2019年房地产信托业状况
四、 2020年房地产信托业现状
第四节、中国保障房信托业务分析
一、 信托资金加盟保障房项目
二、 保障性房地产信托发展模式
第五节、 中国房地产信托面临的风险、对策及转型
一、 房地产信托主要风险
二、 房地产信托业风险对策
三、 房地产信托转型展望
第六章 2018-2020年国内外房地产投资信托基金
第一节、 房地产投资信托基金（REITs）的介绍
一、 房地产信托投资基金概念
二、 房地产信托投资基金分类
三、 REITs与房地产信托区别
四、 通过REITs融资的优势
第二节、 全球REITs的发展
一、 全球REITs发展概况
二、 亚洲市场
三、 美国市场
第三节、 我国房地产投资信托基金发展分析
一、 中国REITs重要意义
二、 中国REITs政策进展
三、 中国REITs市场发展
四、 中国REITs市场特点
五、 类REITs与成熟市场REITs
第四节、 中国房地产投资信托基金发展存在的挑战
一、 中国REITs发展运行风险
二、 中国REITs面临主要问题
三、 制约公募REITs发展因素
四、 中国REITs税收政策问题
第五节、 中国房地产投资信托基金发展对策分析
一、 REITs业务风险控制措施
二、 完善REITs税收政策建议
第七章 2018-2020年中国房地产保险市场发展
第一节、房地产保险相关介绍
一、 房地产保险简介
二、 房地产保险的种类
三、 房地产保险组成要素
第二节、 我国保险资金投资房地产状况分析
一、 中国保险行业发展现状
二、 保险资金入房地产政策
三、 保险资金投资房地产影响
第三节、 保险资金投入养老地产发展分析
一、 保资入养老地产政策背景
二、 保资入养老地产投资优势
三、 保资入养老地产发展现状
第四节、 中国房地产保险的发展
一、 房地产保险市场活跃度因素
二、 房地产保险发展滞后原因
三、 房地产保险发展的策略
四、 房地产保险产品市场建议
第八章 2018-2020年其他房地产金融模式
第一节、 房地产融资租赁
一、 房地产融资租赁的概述
二、 房地产融资租赁发展优势
三、 房地产融资租赁具体操作
四、 房地产融资租赁发展模式
五、 房地产融资租赁发展阶段
六、 房地产融资租赁存在风险
七、 房地产融资租赁相应措施
第二节、 房地产典当
一、 房地产典当的基本内涵特征
二、 房地产典当行业的发展规模
三、 房地产典当市场的营销策略
四、 房地产典当存在的主要风险
五、 房地产典当风险防范的措施
第三节、 房地产股权融资
一、 IPO融资
二、 配股
三、 增发
四、 港股
五、 外资
六、 并购
第九章 2017-2020年房地产金融相关机构发展分析
第一节、银行类
一、 中国银行
二、企业基本概况
三、经营效益分析
四、业务经营分析
五、财务状况分析
六、核心竞争力分析
七、公司发展战略
八、未来前景展望
第二节、 中国建设银行
一、 企业基本概况
二、 经营效益分析
三、 业务经营分析
四、 财务状况分析
五、 公司发展战略
六、 未来前景展望
第三节、 中国工商银行
一、 企业基本概述
二、 主要金融业务
三、 经营效益分析
图表目录
