内容概况
物流园区是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展的具有经济开发性质的城市物流功能区域，同时也是依托相关物流服务设施进行与降低物流成本、提高物流运作效率和改善企业服务有关的流通加工、原材料采购和便于与消费地直接联系的生产等活动的具有产业发展性质的经济功能区。
物流园区将众多物流企业聚集在一起，实行专业化和规模化经营，发挥整体优势，促进物流技术和服务水平的提高，共享相关设施，降低运营成本，提高规模效益，是提高物流效率的有效方式，并且在经济开发、促进多种运输方式的整合、改善城市环境等方面具有明显作用，中国政府及企业在近几年中不约而同地将其作为推动区域和城市物流发展的重点工程，给予大力的支持。
数据显示，目前，我国基本形成了从南到北、从东到西的物流园区建设发展局面，截至2018年，我国包括运营、在建和规划的各类物流园区共计1638家，较2015年增长35.57%；近年来中国物流园区数量增长幅度虽然有所下降，但依旧保持着高速的增长。
据调查显示，2018年全国1638家物流园区中，在营的有1113家，占68%；在建的有325家，占20%；规划的有200家，占12%。
2015年，全国物流园区在营状态数量大幅上升，由2012年的348家上升至2015年的857家，处于在建状态的物流园区的数量与2012年基本持平；2018年，全国物流园区在营状态数量、在建状态数量、规划状态数量均有较大提升。
未来中国物流园区的发展步伐和发展速度将不断加快，展现出良好的发展前景。中国经济的不断发展和交通条件的不断改善，将推动中国物流行业的发展进一步提速，而物流行业的发展必然催生物流园区数量和质量的不断提高。未来一段时间内，物流园区在中国的发展将不断从广度和深度延伸，在中国投资物流园区的潜力巨大，值得期待。
产业研究院发布的《2020-2025年中国物流园区前景预测及投资战略分析报告报告》共十四章。首先介绍了物流园区的定义、类型、功能、作用等，其次分析了国外物流园区的发展经验，随后分析了国内物流园区发展现状，接着分析了不同运输方式物流园区及主要行业物流园区的发展，并对智慧物流园区和绿色低碳物流园区作出深刻分析，然后报告分析了主要类型物流园区的发展及建设，接着分析了物流园区的规划建设、建设模式及商业运营模式，最后重点解析了物流园区的投资潜力和项目案例分析，并科学预测了其未来前景与趋势。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、交通部、中国物流与采购联合会、产业研究院、产业研究院市场调查中心、中国物流行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对物流园区有个系统深入的了解、或者想投资物流园区建设，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
报告目录
第一章 物流园区相关概述
第一节、物流园区的概念及特征
一、物流园区的定义
二、物流园区的内涵
三、物流园区的特征
四、物流园区空间布局特点
第二节、物流园区的类型
一、区域物流组织型园区
二、商贸型物流园区
三、运输枢纽型物流园区
四、综合型物流园区
第三节、物流园价值链的组成
一、物流企业
二、入驻企业与外流客户
三、地方政府
第四节、物流园区的功能定位
一、宏观社会功能
二、微观业务功能
三、增值服务功能
第五节、物流园区对物流业及区域经济发展的作用
一、对物流产业发展的推动作用
二、对建立国家流通网络的作用
三、对区域经济发展的促进作用
第二章 2017-2019年国外物流园区发展经验借鉴
第一节、日本
一、发展概况
二、建设规模
三、规划布局
四、开发模式
五、经营管理
六、建设经验
第二节、美国
一、建设状况
二、发展特点
三、开发模式
四、发展经验
第三节、德国
一、发展状况
二、发展特点
三、规划原则
四、功能定位
五、开发模式
六、中德对比
七、建设经验
第四节、欧洲其他国家
一、物流园区发展分析
二、物流园区的发起者
三、物流园区的管理者
四、物流园区运营方式
第五节、国外物流园区的运作模式及借鉴
一、开发模式的借鉴
二、规划布局的借鉴
三、物流园区的启示
第三章 2017-2019年中国物流园区发展综合分析
第一节、2017-2019年中国物流园区发展综述
一、中国物流园区快速发展的原因
二、中国物流园区发展现状
三、首批示范物流园区评审结果
四、物流园区对区域经济的作用
五、物流园区存在的问题及对策建议
第二节、中国物流园区发展现状综述
一、物流园区发展成就
二、物流园区总体现状
三、物流园区建设现状
第三节、中国物流园区的分布及建设状况
一、中国物流园区总体情况
二、中国物流园区建设情况
三、中国物流园区运营情况
第四节、中国物流园区运营状况分析
一、物流园区交通便利性
二、物流园区服务能力
三、物流园区运营效率
四、物流园区社会贡献
第五节、中国物流园区发展问题分析
一、固有问题分析
二、常见问题分析
三、主要问题分析
第六节、中国物流园区发展策略分析
一、固有问题的对策建议
二、常见问题的解决方案
三、物流园区发展的新对策
四、物流园区发展战略
第四章 2017-2019年不同运输方式物流园区发展分析
第一节、铁路物流园区
一、铁路物流园区相关概述
二、铁路物流园区建设的必要性和可行性
三、铁路物流园区运营模式内涵分析
四、铁路物流园区规划建设
第二节、航空物流园区
一、园区发展概述
二、园区建设意义
三、园区发展现状
四、园区发展模式
五、园区规划布局
六、园区建设关键
七、未来发展前景
第三节、港口物流园区
一、园区相关概述
二、园区发展历程
三、园区发展状况
四、园区发展问题
五、园区建设策略
六、园区发展趋势
第五章 2017-2019年中国主要行业物流园区发展综合分析
第一节、冷链物流园区
一、冷链物流扶持政策
二、冷链园区建设现状
三、园区建设规划重点
四、冷链行业发展趋势
第二节、电商物流园区
一、园区建设扶持政策
二、园区建设要点分析
三、园区建设参考因素
第三节、医药物流园
一、医药物流运营模式
二、医药物流园建设重点
三、医药物流园运营原则
第四节、农产品物流园区
一、园区相关概述
二、园区发展状况
三、新背景下的发展
四、园区发展模式
五、园区运营管理
六、园区发展问题
七、园区发展建议
第五节、钢铁物流园区
一、物流园区综述
二、园区发展分析
三、运营现状分析
四、园区建设分析
五、园区发展趋势
第六节、化工物流园区
一、园区相关概述
二、园区功能分析
三、园区发展现状
四、园区集群化分析
五、园区布局规划
六、运营模式分析
七、园区安全管理
第七节、煤炭物流园区
一、园区相关概述
二、建设条件分析
三、园区运营模式
四、园区发展困境
五、现代化园区分析
第六章 中国智慧物流园区发展综合分析
第一节、中国智慧物流园区发展综述
一、智慧物流园区发展态势
二、智慧物流园区特点分析
三、园区智慧化关系处理
四、智慧物流园区建设重点
五、智慧物流园区规划思路
六、智慧物流园区发展潜力
第二节、中国“互联网+”物流园区建设需求与实践
一、“互联网+”物流园区建设需求
二、“互联网+”物流园区发展特点
三、“互联网+”物流园区实践案例
四、“互联网+”物流园区发展对策
第三节、中国物流园区信息化发展趋势
一、物流企业信息化发展
二、业务流程信息化发展
三、物流园区信息化途径
第四节、物联网技术在物流园区中应用分析
一、物联网技术相关概述
二、物联网技术应用分析
三、物联网环境下园区现状
第七章 中国绿色低碳物流园区发展综合分析
第一节、绿色低碳物流园区发展综述
一、绿色低碳物流园区的相关概述
二、绿色低碳物流园区规划的路径
三、建设绿色低碳物流园区的策略
第二节、低碳物流园区的规划与评价指数
一、低碳物流园区主要特征分析
二、低碳物流园区内部结构设计
三、低碳物流园区评价指标体系
第三节、中国绿色低碳物流园区案例分析——状元谷园区
一、低碳物园区建设背景
二、低碳园区建设目标
三、低碳发展功能建设
四、低碳建设指标及措施
五、低碳建设创新体现
六、园区建设借鉴意义
第八章 2017-2019年主要类型物流园区发展建设分析
第一节、综合服务——武汉东西湖综合物流园
一、园区概况
二、园区功能定位
三、园区开发运作经验
四、园区规划布局
五、园区发展思路
第二节、货运枢纽——青岛胶州湾国际物流园
一、运量增幅
二、联运网络
三、通关一体化
四、综合物流园
第三节、商贸物流——安徽合肥商贸物流园区
一、园区概况
二、园区区位优势
三、园区经营效益
四、园区发展思路
第四节、冷链物流——通海国际冷链物流园区
一、园区建设投资
二、综合运行能力
三、产业配套设施
第九章 2017-2019年中国物流园区的科学规划建设分析
第一节、物流园区规划建设状况
一、规划建设方法
二、设计原则及要素
三、内部功能区建设
四、选址与总体布局
第二节、科学规划建设物流园区的优势
一、优化组合现有资源
二、带动产业链的发展
三、创造良好的投资环境
四、改善城市环境和形象
第三节、科学规划建设物流园区应注意的问题
一、定位应准确且遵循经济合理原则
二、实施多元化经营及完善配套设施
三、园区建设与政府宏观规划相协调
四、甄别入驻企业进行并控制土地使用
第四节、中国物流园区规划存在的问题
一、管理体制问题
二、发展思路问题
三、基础数据问题
四、产业集聚问题
五、专业人才问题
第五节、中国物流园区规划完善建议
一、完善物流政策
二、发挥行业协会作用
三、加快信息化建设
四、重视人才培养
第十章 2017-2019年中国物流园区建设发展模式分析
第一节、物流园区的建设发展模式探讨
一、主流开发模式
二、空间布局模式
三、经营管理模式
四、企业化运作模式
第二节、物流园区的盈利模式分析
一、转运型物流园区赢利模式
二、存储配送型物流园区赢利模式
三、流通加工型物流园区赢利模式
四、综合型物流园区赢利模式
第三节、物流园区投资开发模式分析
一、投资开发模式分析
二、应用模式及其问题
三、开发模式应用要点
第四节、物流园区的投资模式分析
一、物流园区的投资评估
二、物流园区投资经营要素
三、物流园区的服务和价格
第十一章 中国物流园区运营管理及商业模式分析
第一节、物流园区运营管理模式探讨
一、经营管理模式分析
二、企业化运作模式探索
三、园区赢利模式分析
第二节、物流园区商业模式分析
一、公路港模式
二、货运枢纽模式
三、电商物流园区模式
四、商贸物流地产模式
五、工业物流地产模式
六、综合服务物流园区模式
第三节、物流园区互联网平台发展模式分析
一、运营模式分析
二、盈利模式分析
三、推广模式分析
第十二章 2017-2019年物流园区投资分析
第一节、中国物流园区的投资环境分析
一、不断提高投资环境竞争力
二、物流园区投资运营需求简析
三、国家鼓励民间资本进入
四、促进物流园区投资建设规范化
第二节、中国物流园区投资运营主体分析
一、投资运营主体及职能
二、投资运营主体的主要矛盾
三、投资运营环境及主体分析
四、投资运营主体的合作模式思考
第三节、中国物流园区投资开发经营及实体营运方式
一、参股的方式
二、合资的方式
三、合作的方式
四、招工的方式
五、招租的方式
第四节、物流园区项目投资PPP模式分析
一、PPP基本介绍
二、PPP模式操作流程
三、PPP模式运作关键点
四、PPP项目实施过程建议
第五节、中国物流园区投资建设规模
一、物流园区总量规模
二、第一梯次物流园
三、第二梯次物流园
四、第三梯次物流园
五、第四梯次物流园
第六节、中国物流园区投资价值评估及建议
一、投资价值综合评估
二、园区投资壁垒分析
三、项目投资风险提示
第十三章 中国物流园区项目投资建设案例深度解析
第一节、天顺股份新疆天顺哈密物流园项目案例分析
一、项目基本概述
二、项目投资价值
三、建设内容规划
四、经济效益分析
五、项目可行性分析
第二节、安通控股多式联运物流园区项目案例分析
一、项目基本概述
二、项目投资价值
三、建设内容规划
四、经济效益分析
五、项目可行性分析
第三节、中储股份洛阳综合物流产业园案例分析
一、项目基本概述
二、项目投资价值
三、建设内容规划
四、经济效益分析
五、项目可行性分析
第十四章 中国物流园区的前景趋势分析
第一节、中国物流园区的发展趋势分析
一、网络化趋势
二、综合化趋势
三、集聚化趋势
四、专业化趋势
五、平台化趋势
六、产业化趋势
第二节、中国物流园区未来发展热点
一、服务城市功能
二、专业化服务
三、“无水港”发展
第三节、中国物流园区的发展前景展望
一、发展速度不断加快
二、总体指导性将加强
三、投资支持将会更大
第四节、“十三五”货运枢纽（物流园区）建设方案
一、形势与需求
二、建设目标
三、建设重点与方案
四、保障措施
第五节、2020-2025年中国物流园区前景预测分析
一、2020-2025年中国物流园区发展驱动因素分析
图表目录
图表：我国现有物流园区分布情况
图表：影响物流园区利润的主要因素
图表：物流园区发展过程中遇到的阻力及困难
图表：物流园区未来需要重点加强的工作
图表：物流园区未来重点需求人才
图表：全国物流园区数量
图表：八大经济区物流园区分布情况
图表：物流园区建设状态占比
图表：各类建设状态物流园区数量
图表：八大经济区物流园区建设状态分类统计
图表：物流园区布局节点城市园区数量对比
图表：物流园区布局节点城市园区数量占比
图表：物流园区吸引企业入驻的主要原因
图表：物流园区地理位置特点
图表：物流园区交通连接方式
图表：物流园区开发方式
图表：物流园区类型
图表：物流园区建设资金来源
图表：物流园区建设进度
图表：物流园区建设时长
图表：物流园区建设进度滞后原因
图表：八大经济区物流园区分布情况
图表：物流园区建设状态占比
图表：各类建设状态物流园区数量
图表：物流园区布局节点城市园区数量对比
图表：物流园区布局节点城市园区数量占比
图表：物流园区吸引企业入驻的主要原因
图表：物流园区地理位置特点
图表：物流园区交通连接方式
图表：物流园区开发方式
图表：物流园区类型
图表：物流园区建设资金来源
图表：物流园区建设进度
图表：物流园区建设时长
图表：物流园区建设进度滞后原因
图表：物流园区运营管理方式
图表：物流园区主要业务功能
图表：物流园区提供的基础配套服务
图表：物流园区提供的政务和商务服务
图表：物流园区主要收入来源
图表：物流园区信息化投入总额
图表：物流园区信息系统开发方式
图表：被调查的样本园区构成情况
图表：物流园区周边主要公路数量分布情况
图表：园区距高速公路出入口以及与国道距离分布情况
图表：具备多式联运条件物流园区的比例
图表：物流园区公共信息平台投入规模分布情况
图表：物流园区的网页级别（PR值）分布
图表：物流园区货运车辆运营类型情况
图表：物流园区货运车辆规模情况
图表：物流园区的物流强度分布情况
图表：物流园区分区域物流强度情况
图表：物流园区劳动生产率分布情况
图表：物流园区就业规模分布
图表：物流园区分区域就业人数情况
图表：物流园区自身上缴税金情况
图表：物流园区入驻企业上缴税金情况
图表：使用新能源的物流园区比例
图表：物流园区总体入驻企业数量情况
图表：物流园区分区域平均入驻企业数量
图表：物流园区平均入驻不同级别物流企业数量情况
图表：物流园区入驻世界500强企业数量情况
图表：铁路物流园区功能金字塔图
图表：依据不同标准对铁路物流园区进行分类
图表：铁路物流园区运营模式示意图
图表：政企分离过渡时期铁路系统投融资策略
图表：政企完全分离后铁路系统投资策略
图表：不同类型的铁路物流园区的投融资策略
图表：政企分离过渡期的铁路物流园区投融资模式
图表：政企完全分离时期的铁路物流园区投融资模式
图表：运转车间、物流园区以及顾客关系图
图表：铁路物流园区的管理模式示意图
图表：铁路物流园区管理运行模式要素关系示意图
图表：铁路物流园区集中管理组织模式示意图
图表：铁路物流园区适度集中统一管理模式
图表：铁路物流园区与铁路货运站比较分析
图表：铁路物流园区与物流园区比较分析
图表：铁路物流园区的盈利模式
图表：民航货邮周转量
图表：民航货邮运输量
图表：民航运输机场货邮吞吐量
图表：民航运输机场货邮吞吐量按地区分布
图表：货邮吞吐量万吨以上的机场数量
图表：航空物流服务供应者自发生成型航空物流园区模式
图表：政府主动构建型航空物流园区模式
图表：共同力量形成的航空物流园区模式
图表：我国部分主要港口物流园区
图表：服务模式及其创新示意图
图表：服务模式创新机制
图表：农产品物流园服务模式创新
图表：集中式示意图（化工物流园区总图）
图表：集中式布局图（物流作业区）
图表：分散式布局图
图表：混合式布局图
图表：化工物流园区的运营布局模式
图表：煤炭物流园区服务功能
图表：煤炭综合煤炭物流园区平台资金流向与管理
图表：煤炭综合物流园区互联网商品信息平台建设的核心价值
图表：物联网网络图
图表：信息平台逻辑结构示意图
图表：物流园区内部功能区规划建设流程图
图表：物流园区功能区域确定
图表：连云港粮食国际物流中心两阶段物流主要功能设置进程表
图表：三种类型开发区比较
图表：物流园区的经营管理模式及内容
图表：物流园区的经营管理模式及内容
图表：物流园区PPP项目运作流程
图表：物流园区项目运作模式
图表：中国物流园区建设梯次排名
图表：区域分布情况
图表：项目类型情况
图表：项目所在城市分布情况
图表：“十三五”期货运枢纽（物流园区）投资补助标准
图表：2012-2017年国内生产总值及其增长速度
图表：2012-2017年三次产业增加值占全国生产总值比重
图表：2012-2017年全社会固定资产投资及增速
图表：2008-2016年中国固定资产投资增速走势
图表：2020-2025年中国物流园区数量预测
