内容概况
民宿是指利用自用住宅空闲房间，或者闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营的住宿处所。在国内，民宿还属于新兴产业，发端于“分享经济”在国内的普及。近几年随着消费升级、居民对旅游住宿的需求日益细分，富于人文情怀、价格美好的民宿逐渐成为旅游，尤其是高景气度的周边游的重要入口。
2016-2019年，受旅游消费人数的增加及需求的拉动，在线民宿房源数和房东数同比增加，其中至2018年我国在线民宿的房源数达到107.2万个，而房东数达到32.5万个，初步核算，平均一个房东拥有3.3个民宿房源，较2016年每人约2个民宿房源数实现了明显的增加。
CNNIC第44次《中国互联网络发展状况统计报告》显示，至2019年我国网民规模为8.54亿人，网民普及率达到61.2%，呈稳步提升的发展趋势，在线民宿作为互联网应用的重要体现，既方便了消费者，又增加了旅游景区居民的收入水平，且在网络公开竞争领域，一定程度上促进了行业的有序竞争和规范化发展。受消费者线上消费习惯的养成，在线民宿交易额也不断增加，至2018年约为127.9亿元，预计2019年超过200亿元。
依托Trustdata的监测数据显示，2019年第一季度，休闲旅游是在线民宿预订用户住宿的主要目的，占比近六成。而访友探亲和商旅出行住宿目的占比相对较小，分别为19%和10%。而受上班族主体聚会形式多样、需求增加等的影响，也有部分在线民宿预定的用户以节日聚会为主，相比休闲旅游，占比较小。
目前，我国在线民宿以榛果、途家、小猪和Airbun几大平台为代表，而C2C是其主要的商业模式，为了迅速占领市场，提升品牌的竞争力，几大平台加速国内外民宿的业务布局，榛果、途家、小猪和Airbun蓄势国内市场，其在国内覆盖城市均在200个以上，其中Airbun已经覆盖了国内450个城市。小猪平台紧随其后，覆盖国内395个城市。几大平台除了拓展国内市场外，还积极布局海外市场，其中途家的海外拓展能力最强，截止至2018年已经在海外1037个城市上线了该平台，形成了国内品牌海外民宿市场一家独大的竞争格局。
随着共享经济的继续渗透，预计未来几年，民宿短租不但会继续提升自身的发展，整合市场，进入淘汰期，更会以自身优质的服务于内涵影响更多游客，获得更长足的发展。
锐观咨询发布的《2020-2025年中国民宿行业调研分析及投资前景预测报告》共十章。首先介绍了民宿行业相关概念，接着分析了国际民宿产业现状以及国内产业发展环境；然后介绍国内民宿行业发展情况，并重点分析了乡村民宿行业发展状况；随后，报告针对民宿产业的商业模式、主要区域、重点企业做详细分析；最后重点论述民宿行业的投融资状况，对其作出投资建议，并对民宿行业未来发展前景进行预测。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、国家旅游局、国家信息中心信息化研究部、各省市统计局以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对民宿业市场有个系统深入的了解、或者想投资民宿相关行业，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
报告目录
第一章 民宿行业相关概述
第一节、民宿相关概述
一、定义与分类
二、特点与优势
三、民宿的起源
四、与酒店的差异
第二节、民宿经济发展分析
一、民宿经济的定义
二、民宿经济发展特点
三、与休闲旅游的关系
第二章 全球民宿行业发展状况与经验借鉴
第一节、德国
一、德国民宿发展背景
二、民宿发展经验借鉴
三、德国民宿发展情况
四、德国民宿政策新规
第二节、日本
一、日本民宿发展概述
二、民宿行业发展情况
三、民宿业新法案分析
四、大阪规范条例分析
五、民宿市场投资火热
六、乡村民宿经验借鉴
第三节、中国台湾
一、台湾民宿特色分析
二、台湾民宿发展现状
三、产业运营数据分析
四、台湾民宿价格分析
五、台湾民宿营销方式
六、乡村民宿经营借鉴
第四节、其他
一、英国
二、法国
三、美国
四、韩国
第三章 2017-2019年中国民宿产业发展环境分析
第一节、宏观经济环境
一、宏观经济概况
二、对外经济分析
三、工业运行情况
四、固定资产投资
五、宏观经济展望
第二节、社会环境分析
一、居民收入水平
二、社会消费规模
三、居民消费水平
四、消费市场特征
五、民众休闲需求
第三节、政策环境分析
一、相关利好政策汇总
二、行业健康发展建议
三、行业相关标准分析
四、行业区域补贴政策
第四节、旅游业发展状况
一、游客接待量分析
二、旅游业收入状况
三、旅游业发展热点
第五节、分享经济发展分析
一、分享经济发展概况
二、经济规模迅速扩大
三、分享经济从业人数
四、分享经济发展热点
五、分享经济创新发展
第六节、住房分享经济分析
一、基本概念特征
二、主要类型分析
三、驱动力量分析
四、市场发展规模
五、影响作用分析
六、发展存在问题
第四章 2017-2019年中国民宿行业发展分析
第一节、中国民宿产业发展综述
一、市场发展热度
二、行业发展历程
三、行业发展特点
四、转型发展形势
五、行业发展意义
六、行业发展重点
第二节、2017-2019年国内民宿行业发展现状
一、行业发展现状
二、政策影响分析
三、行业设计原则
四、产业发展格局
五、行业平均价格
六、海外扩张形势
七、市场发展态势
第三节、2017-2019年在线民宿市场发展状况
一、行业发展阶段
二、产业链结构
三、市场交易规模
四、市场竞争格局
第四节、2017-2019年国内民宿产业消费者分析
一、在线民宿用户属性
二、选择民宿主要因素
三、游客出行目的调查
四、信息获取渠道分析
第五节、民宿经济与区域文化协同发展分析
一、民宿经济与区域文化的关联性
二、民宿与区域文化协同发展类型
三、民宿与区域文化发展中的问题
四、民宿与区域文化协同发展建议
第六节、国内民宿行业发展问题分析
一、产业缺乏退出机制
二、监管与规划的不足
三、民宿产业发展尚不成熟
四、国内平台盈利模式单一
五、民宿酒店化发展问题分析
第七节、国内民宿产业发展建议
一、线上线下联动发展
二、成立民宿行业协会
三、平台企业发展建议
四、民宿建设选址建议
五、促进民宿设计措施
第五章 2017-2019年国内乡村民宿行业发展分析
第一节、乡村民宿发展概述
一、乡村民宿定义与分类
二、与城市旅馆对比分析
三、乡村民宿发展的意义
四、乡村民宿业发展特点
五、民宿带动乡村发展
六、国外发展经验总结
第二节、2017-2019年国内乡村旅游产业发展现状
一、乡村旅游发展形式
二、乡村旅游规模现状
三、乡村旅游发展亮点
四、乡村旅游发展机遇
第三节、2017-2019年国内乡村民宿产业发展动态
一、德清乡村民宿发展领先
二、利川乡村民宿扶贫进展
三、婺源培育乡村民宿经济
四、途家布局乡村旅游民宿
五、小猪短租乡村民宿规模
第四节、国内乡村民宿发展问题分析
一、缺乏合理规划
二、资本运营问题
三、文化内涵不足
四、服务层次较低
第五节、国内乡村民宿发展建议
一、政府部门行为建议
二、促进民间资本投资
三、加强民宿文化培养
四、乡村民宿发展策略
五、乡村民宿发展方向
第六章 2017-2019年民宿产业商业模式分析
第一节、2017-2019年短租民宿平台运营模式分析
一、OTA类企业运营模式
二、“B2C+C2C”模式
三、“B2C”运营模式分析
四、“C2C”运营模式分析
第二节、短租民宿平台商业模式案例分析——Airbnb
一、Airbnb信息撮合模式
二、Airbnb商业价值网络
三、高效的平台连接机制
四、平台信任机制的建立
五、Airbnb模式经验借鉴
第三节、2017-2019年民宿行业跨界发展模式分析
一、民宿业跨界融合发展态势
二、“旅游+民宿”结合发展
三、“传统酒店+民宿”运营
四、“茶乡民宿”发展模式
五、“名人民宿”营销模式
第四节、2017-2019年民宿所有者经营模式分析
一、民宿经营的内涵
二、成本与盈利分析
三、运营模式关键点
四、关键业务的设计
五、“圈层营销”法则
第七章 2017-2019年中国民宿行业区域发展分析
第一节、直辖市
一、北京市
二、上海市
三、天津市
四、重庆市
第二节、江苏省
一、江苏民宿业发展概况
二、江苏民宿业调研分析
三、南京民宿业发展分析
四、苏州民宿业发展分析
五、无锡民宿业发展分析
六、常州民宿业发展分析
七、扬州民宿业发展分析
第三节、江苏省民宿规划建议——以苏州香雪村为例
一、“分-合”规划模式简介
二、民宿旅游开发建设的关键点
三、开发建设以“需”为基准
四、运营管理以“分”为指导
五、设计手法以“合”为切入
六、苏州香雪村模式运用
第四节、云南省
一、云南省民宿业发展概述
二、云南民宿行业发展规模
三、丽江民宿客栈特色分析
四、丽江民宿产业发展动态
五、大理乡村民宿管理办法
第五节、浙江省
一、杭州市
二、嘉兴市
三、宁波市
四、余姚市
五、丽水市
六、舟山市
第六节、广东省
一、广州市
二、深圳市
三、清远市
四、江门市
第七节、福建省
一、厦门市
二、泉州市
三、莆田市
四、三明市
第八节、其他
一、海南乡村民宿发展分析
二、安徽民宿产业发展规范
三、湖南特色民宿发展分析
四、成都民宿行业发展状况
第八章 2017-2019年民宿行业重点企业分析
第一节、Airbnb
一、企业发展概况
二、企业发展规模
三、企业融资动态
四、企业在华布局
五、企业发展战略
第二节、途家网
一、企业发展概况
二、企业经营分析
三、企业业务分布
四、企业用户规模
五、企业融资分析
六、合作模式分析
七、企业发展动态
第三节、住百家
一、企业基本介绍
二、企业发展情况
三、发展模式分析
四、标准化服务体系
第四节、小猪
一、企业发展概述
二、企业经营状况
三、企业融资分析
四、企业竞争分析
五、企业发展动态
六、企业布局战略
第五节、乌镇旅游股份有限公司
一、企业发展概况
二、企业发展模式
三、企业发展动态
四、乌镇景区民宿
第六节、其他
一、大鱼自助游
二、木鸟短租
三、有家民宿
四、榛果民宿
五、七彩童话
第九章 2020-2025年中国民宿行业的投资建议
第一节、中国民宿行业投融资状况分析
一、乡村民宿投资火热
二、OTA民宿投资情况
三、在线民宿融资状况
四、国内民宿众筹情况
第二节、中国民宿行业投资价值评估分析
一、投资价值综合评估
二、市场机会矩阵分析
三、进入市场时机判断
第三节、中国民宿行业投资壁垒分析
一、竞争壁垒
二、资金壁垒
三、其他壁垒
第四节、2020-2025年民宿行业投资建议及风险提示
一、行业投资建议
二、区域投资建议
三、投资风险提示
第十章 2020-2025年中国民宿业发展趋势及前景预测
第一节、中国共享住宿行业发展前景
一、并购重组加快
二、企业加快布局
三、民宿众筹加速
四、行业生态化潮流
五、行业服务标准化
六、政策环境完善
第二节、中国民宿产业未来发展趋势
一、行业转型调整
二、经营方向分析
三、价格平民化趋势
四、个性化发展趋势
五、未来前景展望
第三节、2020-2025年中国民宿行业发展前景分析
一、2020-2025年中国民宿行业发展驱动因素分析
二、2020-2025年中国共享住宿市场交易规模预测
三、2020-2025年中国在线民宿市场交易规模预测
附录
图表目录
图表1 特色民宿分类示意图
图表2 民宿与酒店的对比分析
图表3 德国乡村民宿发展经验总结
图表4 日本民宿的类别及特点
图表5 日本民宿火热的原因
图表6 日本乡村民宿发展经验总结
图表7 2016年台湾民宿产业运营情况（1）
图表8 2016年台湾民宿产业运营情况（2）
图表9 2015年台湾热门景点民宿均价情况
图表10 2016年台湾各区域民宿平均房价
图表11 台湾民宿营销渠道分布图
图表12 台湾乡村民宿发展经验总结
图表13 2016-2018年国内生产总值增长速度（季度同比）
图表14 2017-2018年规模以上工业增加值增速（月度同比）
图表15 2018年与2017年居民人均可支配收入平均数与中位数对比
图表16 2018年社会消费品零售总额分月同比增长速度
图表17 2018年社会消费品零售总额主要数据
图表18 2017年全国居民人均消费支出及其构成
图表19 2018年居民人均消费支出及构成
图表20 2017-2018年关于民宿发展的国家级相关政策与文件
图表21 全国各地区关于民宿行业的政策梳理
图表22 2017年国内旅游人数城镇和农村居民占比
图表23 2014-2018年中国国内旅游市场游客规模
图表24 2014-2018年中国国内旅游总收入
图表25 分享经济定义与内涵
图表26 分享经济关键要素
图表27 分享经济特征分析
图表28 分享经济的类型
图表29 中国分享经济发展有利条件
图表30 国内分享经济发展历程
图表31 分享型企业发展进程
图表32 2016年中国分享经济重点领域市场规模
图表33 2016年分享经济重点领域市场交易额增长率
图表34 2016年中国分享经济重点领域融资规模
图表35 2017年中国分享经济重点领域市场规模
图表36 2017年中国分享经济市场结构
图表37 2017年国内分享经济重点领域市场交易额增速
图表38 2017年国内分享经济主要领域融资额
图表39 2016年中国分享经济重点领域的参与者人数
图表40 2016年中国分享经济带动的就业人数分析
图表41 2015-2017年国内分享经济企业员工数
图表42 2016-2017年分享经济对扩大就业的作用
图表43 2016年分享经济新兴领域三大亮点
图表44 2017年全球独角兽企业榜单中的中国分享经济企业
图表45 2016年各地区国家级众创空间数量
图表46 住房分享与传统酒店的特征对比
图表47 住房分享B2C模式示意图
图表48 住房分享C2C模式示意图
图表49 住房分享的驱动力
图表50 2017年我国共享住宿发展概况
图表51 共享住宿发展的经济社会贡献
图表52 2014-2018年民宿热度搜索情况
图表53 民宿行业发展历程
图表54 2017年入住民宿国内目的地TOP10
图表55 2017年入住民宿国内目的地TOP10城市房源分布情况
图表56 2017年入住民宿海外目的地TOP10
图表57 2017年海外热门旅游城市民宿分布情况
图表58 2017年民宿平均间夜价格趋势对比
图表59 2017年中国在线民宿预订市场AMC模型
图表60 在线民宿产业链结构
图表61 2014-2018年在线住宿市场交易规模
图表62 2014-2018年在线民宿市场交易规模
图表63 2017年中国在线民宿预订市场厂商实力矩阵
图表64 在线民宿用户属性
图表65 消费者选择民宿的主要因素
图表66 2017年游客出行目的调查情况
图表67 用户了解/预定住宿的情况
图表68 乡村民宿与城市旅馆对比分析
图表69 国外乡村民宿建设经验总结
图表70 2014-2017年全国休闲农业和乡村旅游收入与变化情况
图表71 2014-2017年全国休闲农业和乡村旅游人数情况
图表72 途家乡村民宿项目规划
图表73 客栈民宿在线预订市场分布
图表74 携程组合旅游产品促增长
图表75 住百家“B2C+C2C”模式
图表76 途家“B2C+C2C”模式
图表77 Home Away发展大事记
图表78 蚂蚁短租与木鸟短租商业模式分析
图表79 蚂蚁短租景区合作模式
图表80 木鸟短租商业模式分析
图表81 Airbnb信息撮合平台模式
图表82 Airbnb商业价值网络示意图
图表83 如家民宿业务运营分析
图表84 花店民宿示意图
图表85 2017年江苏民宿调研工作的基本情况
图表86 消费者基本情况调查结果－年龄、性别
图表87 消费者基本情况调查结果－职业、收入
图表88 调研对象所能接受的民宿价位
图表89 调研对象对民宿的印象
图表90 调研对象获取民宿信息的渠道
图表91 民宿安全度调查结果－入住手续办理情况
图表92 民宿安全度调查结果－安全设施配备情况
图表93 民宿安全度调查结果－消防设施配备情况
图表94 民宿诚信度调查结果－宣传是否符合实际
图表95 民宿诚信度调查结果－营业执照公示情况
图表96 民宿诚信度调查结果－从业人员健康证明公示情况
图表97 民宿便利度调查结果－餐饮服务情况
图表98 民宿维权度调查结果－消费者遇到不满的解决途径
图表99 民宿维权度调查结果－发票开具情况
图表100 香雪村民宿相关产品研发分析
图表101 香雪村民宿分档建设示意图
图表102 香雪村民宿路径区分示意图
图表103 香雪村民宿建设分区示意图
图表104 香雪村民宿建筑改造示意图
图表105 Airbnb发展历程图
图表106 2017-2018年爱彼迎App月活跃用户数量变化
图表107 途家线下服务经营分析
图表108 途家境外业务分布状况
图表109 2017-2018年途家App月活跃用户数量变化
图表110 2017-2018年小猪App月活跃用户数量变化
图表111 乌镇“景区民宿”优点
图表112 有家民宿运营模式
图表113 2012-2017年在线民宿预订融资轮次情况
图表114 2012-2017年在线民宿预订融资总额及次数情况
图表115 2020-2025年中国共享住宿市场交易规模预测
图表116 2020-2025年中国在线民宿市场交易规模预测
