内容概况
近年来，伴随着国民经济的快速发展和人民生活的持续改善，西安市房地产业得到了长足的发展，在中央和地方一系列促进房地产市场健康发展政策措施的推动下，西安市房地产业进入快速发展阶段，呈现出开发规模持续扩张、开发实力明显增强，开发结构逐步优化、商品住房购销两旺的良好局面。
截至2017年底，西安市承担有开发项目房地产开发企业917家，同比增长13.9%；开发项目1183个，增长17.1%。2017年，西安市房地产开发完成投资2333.34亿元，增长15.0%，较2016年提高8.2个百分点，高于全国和全省。2017年，西安市商品房销售面积2509.78万平方米，增长超两成，增速较2016年提高4.7个百分点，商品房住宅价格增长明显。
2019年4月份西安市商品房新增供应面积187.33万㎡，环比上涨74%，同比上涨0.2%；商品房销售面积125.67万㎡, 环比下降14.9%，同比下降28.1%。整体来看，在上月楼市"小阳春"之后，四月份并未延续升温，从市场交易来看，成交量出现回落，且低于今年月均销售。同时，四月份商品房供应大幅提升，在连续三个月供不应求之后，再度出现供大于销。
截止2019年4月末西安商品房库存为2376.37万㎡，比上月增加了61.6万㎡，较去年同期增加了99.5万㎡，商品房去化周期为16个月。4月份因全市商品房供应大幅提升，且为供大于销，致使全市商品房库存再度出现升高，截止4月底，整体商品房去化周期升高至16个月。
2019年4月份西安市商品房新增供应面积排名前三的区域是浐灞、曲江和城南，供应面积分别为37.68万㎡、33.55万㎡和23.51万㎡；4月份商品房成交量排名前三的区域是浐灞、曲江和经开，分别为44.57万㎡、22.21万㎡和16.88万㎡。
2019年4月份西安商品住宅新增供应面积为141.22万㎡，环比上涨51.72%，同比上涨30.7%；商品住宅销售面积98.2万㎡，环比下降15.8%，同比下降26.3%。整体来看，4月份西安住宅市场环比上月整体销量略有回落，但住宅均价继续升高。同时，本月住宅供应显著提升，总供应量不仅创年内新高，且在连续三个月供不应求之后，年内首次呈现供大于销。
截止2019年4月末，西安市商品住宅库存量为499.71万㎡，比上月增加了43.01万㎡，比去年同期减少了110.25万㎡，整体去化周期保持在4个月左右。从全市住宅库存情况来看，总库存量在连续4个月持续降低后，本月受供应的大幅回升，首次出现增加，但整体依旧处于低位，住宅库存去化周期仅有4个月。
2019年6月20日，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布购房新政。自6月20日起，从西安市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。西安虽然是二线城市，一方面具有二线城市发展的共有优势，另一方面西安的发展特有优势在于它是一个相对的中心城市。西安的房地产市场本身就比北京、广州、深圳等地起步晚，中国房地产这几年竞争比较激烈，像北京、上海、深圳地产业的发展已经达到一个高度，空间受限，而西安的城市化进程也远没有达到完善的程度。房地产对拉动西安市经济、促进经济平稳快速发展具有重要意义，在当前经济形势下，房地产业在确保经济快速增长中，有着更为重要的作用。所以作为二线城市的西安市房地产行业还有巨大的发展空间。
锐观咨询发布的《2020-2025年西安房地产市场前景预测及投资战略分析报告报告》共十八章。首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、西安房地产业的发展环境以及西安房地产业的运行情况。然后分别介绍了西安房地产市场的调查情况及西安土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对西安房地产市场做了区域及板块分析、市场营销分析、投融资分析和政策背景分析；最后对西安房地产市场的未来前景及发展趋势进行了科学的预测。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、财政部、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对西安房地产市场有个系统深入的了解、或者想投资西安房地产，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
报告目录
第一章 房地产行业相关概述
第一节、房地产概念阐释
一、房地产的定义
二、房地产的特征
三、房地产的自然形态
四、房地产的类别
第二节、房地产行业概述
一、房地产行业的定义
二、房地产行业的主要领域
三、房地产行业的特点
四、房地产行业的地位
第三节、房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径
第二章 2017-2019年中国房地产市场的发展
第一节、中国房地产行业发展综述
一、发展状况回顾
二、呈现短周期化特征
三、行业整体利润率超过30%
四、行业泡沫浅析
第二节、2017年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点回顾
第三节、2018年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点回顾
第四节、2019年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点分析
第五节、中国房地产行业存在的主要问题
一、当前需注意的问题
二、市场监管乏力
三、供需结构明显失衡
四、行业面临的危机
第六节、中国房地产行业的对策及建议
一、主要对策分析
二、应走法制化道路
三、制度改革和市场发展对策
四、税收管理规范对策
第三章 2017-2019年西安房地产行业的发展环境分析
第一节、房地产经济周期研究
一、经济周期理论
二、房地产经济周期理论
三、美国、日本房地产经济周期研究
四、中国房地产经济周期研究
第二节、西安市宏观环境概述
一、地理环境
二、行政区划
三、交通运输
四、人口特征
第三节、西安市经济社会发展
一、西安经济社会发展回顾
二、西安经济运行现状分析
三、西安经济结构特征分析
四、西安开放型经济发展分析
第四节、西安市城市建设及规划
一、西安城市建设和发展突飞猛进
二、西安城市轨道交通建设规划
三、西安城市综合交通体系规划
四、西安将积极打造国际化大都市
五、大西安规划的构建布局
六、陕西发布西咸新区规划
七、西安城市总体规划（2008年-2020年）概要
第四章 2017-2019年西安房地产行业的发展
第一节、西安房地产市场的发展综述
一、西安房地产在全国格局中的地位
二、西安房地产市场发展成就综述
三、西安房地产市场运行态势分析
四、西安房地产四大新区域悄然崛起
第二节、2017-2019年西安房地产市场运行分析
一、2017年西安房地产市场状况回顾
二、2018年西安房地产市场运行状况
三、2018年西安市房地产分物业情况
四、2019年西安房地产市场运行状况
五、2019年西安房地产市场动态分析
第三节、2017-2019年西安房地产价格运行分析
一、2017年西安房地产价格变动情况
二、2018年西安房地产价格运行特点
三、2019年西安市房地产价格的影响因素
四、2019年西安房地产价格走势分析
第四节、西安精装修房市场的发展思考
一、精装修概念介绍
二、我国精装修市场的发展概况
三、西安精装修房发展历程
四、西安精装修房市场发展现状
五、西安精装修房市场中存在的问题
六、西安精装修房市场发展趋向
第五节、西安房地产市场存在的问题及思考
一、西安房地产市场存在的主要问题
二、西安房地产市场存在问题的因素分析
三、西安本土房地产企业面临的挑战
四、西安房地产市场发展的相关思考
第五章 2017-2019年西安房地产市场调查分析
第一节、2017西安房地产市场调查分析
一、调查对象基本特征
二、购房需求的影响因素
三、购房需求偏好
四、购房支付能力
第二节、2018年西安房地产市场调查分析
一、调查对象基本特征
二、购房需求特征
三、购房需求偏好
四、购房支付方式及承受能力
第三节、西安商铺市场调查分析
一、商铺选择的影响因素
二、商铺投资的用途
三、商铺投资的热点区域
四、商铺投资青睐的面积及价位
第六章 2017-2019年西安土地市场分析
第一节、土地利用机制与城镇化发展分析
一、城镇化的涵义
二、约束中国城镇化进程的土地问题
三、城镇化土地问题的解决措施
第二节、西安与重点城市土地市场对比分析
一、国内土地市场宏观运行形势分析
二、西安与重点城市土地开发比照
三、西安与重点城市土地价值对比
四、西安土地市场所处地位
第三节、2017年西安土地市场发展分析
一、总体供需状况
二、市场运行特征
三、分区域市场状况
第四节、2018年西安土地市场发展分析
一、总体供需状况
二、市场运行特征
三、分区域市场状况
第五节、2019年西安土地市场发展分析
一、总体供需状况
二、市场运行特征
三、分区域市场状况
第七章 2017-2019年西安住宅市场分析
第一节、住宅产业的相关概述
一、住宅产业的定义
二、住宅产业的特点
三、住宅产业的分类
第二节、年西安普通住宅市场分析
一、销售情况综述
二、购买者年龄分布
三、面积区间分布情况
四、价格区间分布情况
五、购房人群情况
第三节、2017-2019年西安住宅市场发展分析
一、2017年普通住宅销量走势
二、2017年普通住宅分面积区间情况
三、2018年普通住宅购房人群来源情况
四、2019年西安住宅市场运行情况分析
第八章 2017-2019年西安别墅市场分析
第一节、别墅的相关概述
一、别墅的定义
二、别墅的分类
三、别墅的特点
四、影响别墅品质的因素分析
第二节、别墅市场需求特征分析
一、别墅认知分析
二、调查对象背景情况分析
三、需求特征小结
第三节、西安别墅市场的多元化发展
一、别墅消费主体悄然变化
二、别墅营销方式的改进
三、中级层面走近别墅
四、别墅个性化与产品定制
五、别墅设计建造要“改制”
第四节、2017-2019年西安别墅市场发展现状
一、西安别墅市场发展回顾
二、2017年西安别墅市场销售情况
三、2018年西安别墅市场销售情况
四、2019年西安别墅市场发展概况
五、西安别墅产品开发的新特征
第九章 2017-2019年西安商业地产市场分析
第一节、商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产发展规模分级
第二节、2017-2019年中国商业地产的发展现状
一、中国商业地产市场开发模式开始转型
二、2017年中国商业地产运行分析
三、2018年中国商业地产发展分析
四、2019年中国商业地产市场动态
第三节、2017-2019年西安商业地产的发展现状
一、西安商业地产发展综述
二、近年来西安商业物业发展回顾
三、2017年西安商业物业发展状况分析
四、2018年西安商业地产市场运行特点
五、2019年西安商业地产市场发展分析
第四节、西安商业地产业存在的问题分析
一、库存压力加大
二、区域发展不均
三、同质化现象严重
四、运营风险加大
第十章 2017-2019年西安写字楼市场分析
第一节、写字楼的相关概述
一、写字楼的概念
二、写字楼的特点
三、写字楼的分类
四、5A写字楼需具备的要素
第二节、2017-2019年西安写字楼市场现状分析
一、西安写字楼市场的主要特点
二、2017年西安写字楼市场发展分析
三、2018年西安写字楼市场运行状况
四、2019年西安写字楼市场发展动态
第三节、西安写字楼区域市场分析
一、区域市场概况
二、高新区
三、城南区
四、城北区
第四节、西安写字楼市场的发展趋势分析
一、热点区域将仍是高温
二、唐延路将成黄金带
三、综合建筑体写字楼将走俏
四、中小公司的需求是开发导向
五、高性价比、低总价写字楼市场乐观
第五节、投资写字楼的风险及建议
一、投资写字楼的三大风险
二、投资写字楼需注意的问题
三、个人投资写字楼的八个要点
第十一章 2017-2019年西安二手房市场分析
第一节、二手房的相关概述
一、二手房的概念及种类
二、二手房专有名词的概念
三、分析二手房升值的特点
第二节、2017-2019年中国二手房市场的发展综述
一、中国二手房市场的发展现状分析
二、2017年中国二手房市场发展分析
三、2018年中国二手房市场发展分析
四、2019年我国二手房市场发展分析
五、中国二手房市场的发展趋势分析
第三节、2017年西安二手房市场的发展
一、市场运行概况
二、成交结构分析
三、市场特征分析
第四节、2018年西安二手房市场的发展
一、市场运行概况
二、关注度分析
三、市场走势特征
四、各区县市场状况
第五节、2019年西安二手房市场的发展
一、市场运行概况
二、市场结构分析
三、各区县市场状况
四、市场发展动态
第十二章 2016-2019年西安房地产重点企业发展分析
第一节、天地源股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第二节、西安高科集团高科房产有限责任公司
一、公司简介
二、高科房产稳健经营打造精品空间
三、高科房产打造整体信息化管理平台
第三节、西安荣华集团有限公司
一、公司简介
二、雅居乐地产收购荣华曲江房地产项目
第十三章 2017-2019年西安房地产市场区域及板块分析
第一节、西安分城区房地产市场运行状况
一、城东区
二、城西区
三、城南区
四、城北区
五、城内区
六、高新区
第二节、长安区房地产市场发展分析
一、建设规划总领长安新发展格局
二、三大优势构筑长安置业吸引力
三、长安楼市景气上升土地成交价创新高
四、长安区房地产市场运行状况分析
五、未来长安区房地产市场发展前景
第三节、曲江板块房地产市场发展分析
一、曲江板块发展历史
二、曲江板块定位及规划
三、区域房地产相关因素分析
四、曲江新区房地产市场发展特征
五、曲江新区房地产市场运行分析
第四节、浐灞板块房地产市场发展分析
一、浐灞板块发展历史
二、浐灞板块定位及规划
三、区域房地产相关因素分析
四、浐灞区房地产市场发展特征
五、浐灞区房地产市场开发前景光明
第五节、西咸新区房地产市场发展分析
一、西咸新区地位日渐凸显
二、西咸新区房地产市场发展分析
三、西咸新区房地产市场发展特征综述
四、西咸新区积极建设保健房
第十四章 2017-2019年房地产市场营销分析
第一节、中国房地产营销概况
一、房地产行业营销步入新时代
二、房地产行业“三次界面”营销分析
三、中国房地产营销存在的问题
四、中国房地产营销的方向及趋势
第二节、房地产企业的绿色营销分析
一、房地产绿色营销的界定及其特点
二、房地产企业实施绿色营销的必要性
三、房地产绿色营销中存在的问题分析
四、房地产企业实施绿色营销的销售途径
第三节、房地产企业网络营销分析
一、房地产企业开展网络营销的优势
二、房地产企业开展网络营销的问题
三、房地产企业开展网络营销的主要策略
四、房地产网络营销模式的主要创新
五、房地产网络营销的发展方向
六、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路
第四节、房地产市场营销策略探讨
一、房地产市场营销价格策略分析
二、新形势下房地产市场的营销措施
三、房地产低成本营销策略分析
四、房地产项目的小众营销模式分析
第十五章 2017-2019年西安房地产市场投资分析
第一节、中国房地产行业投资现状
一、房地产行业的投资环境分析
二、我国房地产市场投资开发综述
三、2017年中国房地产行业投资状况
四、2018年我国房地产行业投资状况
五、2019年我国房地产行业投资状况
六、国内二三线城市房地产市场投资升温
第二节、西安房地产市场投资机遇分析
一、西安房地产市场投资面临新的契机
二、住宅开发是最值得期待的投资产品
三、稀缺性别墅有望成为投资新宠
四、酒店开发是西安楼市中不容忽视的重要产品
五、西安商业地产面临的发展机遇
六、西安城北新中心区域写字楼凸显商机
七、西安国际港务区建设带来的机遇
第三节、西安房地产企业财务风险的成因及治理对策
一、西安房地产企业发展存在财务风险
二、财务风险的概念和特点
三、西安房地产企业财务风险的主要成因
四、西安房地产开发企业财务风险的控制措施
第四节、房地产投资风险分析
一、政策风险
二、市场供求风险
三、购买力风险
四、资金变现风险
第十六章 2017-2019年房地产市场融资分析
第一节、中国房地产行业的融资概况
一、中国房地产融资的模式分析
二、我国房地产市场的融资结构
三、国内房地产企业融资的基本特征
四、中国房地产行业的融资现状
五、中国房地产市场融资方式的选择
六、拓展房地产市场融资渠道的必要性
第二节、房地产上市企业资本市场融资方式比较
一、资本市场融资方式比较
二、资本市场融资结构分析
三、比较之后得出的结论分析
第三节、房地产企业融资能力研究
一、影响房地产企业融资能力的因素分析
二、融资能力影响因素的体系构建
三、提升房地产企业融资能力的对策建议
第四节、房地产融资存在的问题及发展策略建议
一、中国房地产融资存在的问题及成因
二、制约中国房地产融资发展的瓶颈因素
三、完善我国房地产投资信托的策略措施
四、发展房地产市场债券融资的对策建议
第十七章 2017-2019年西安房地产行业的政策背景分析
第一节、2017年中国房地产行业政策分析
一、中央调控注重稳定
二、限购政策基本放开
三、长效机制突破前行
四、相关财税政策分析
第二节、2018年中国房地产行业政策分析
一、确立政策利好基调
二、不动产登记工作推进
三、相关财税政策分析
第三节、2019年中国房地产行业政策分析
一、公积金贷款利率调整
二、完善税费优惠政策
三、贷款首付政策调整
第四节、2017-2019年西安房地产市场的政策环境
一、2017年西安房地产市场政策回顾
二、2018年西安房地产市场政策综述
三、2019年西安房地产市场政策分析
第五节、中国房地产法律法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、中华人民共和国城市房地产管理法
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法
五、中华人民共和国物权法
六、中华人民共和国建筑法
第六节、西安房地产行业政策法规介绍
一、西安市土地储备条例
二、陕西省城市房地产市场管理条例
三、西安市城市房屋使用安全管理条例
四、西安市经济适用住房管理办法
五、西安市已购公有住房上市出售管理暂行办法
六、西安市物业管理条例
七、西安市人民政府关于进一步促进房地产市场健康发展的若干意见
第十八章 西安房地产行业的前景趋势分析
第一节、中国房地产行业的发展前景及趋势
一、中国房地产市场将逐渐步入理性发展
二、中国房地产业发展趋势预测
三、中长期中国房地产市场发展展望
第二节、西安房地产市场未来发展展望
一、西安市房地产市场需求潜力分析
图表目录
图表：2013-2017年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况
图表：2013-2017年全国房地产开发企业到位资金增速情况
图表：2013-2017年全国商品房销售面积及销售额增速
图表：2017年东中西部地区房地产销售情况
图表：2017年全国房地产开发和销售情况
图表：2017-2018年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况
图表：2017-2018年全国房地产开发企业到位资金增速情况
图表：2017-2018年全国商品房销售面积及销售额增速
图表：2018年东中西部地区房地产销售情况
图表：2018年全国房地产开发和销售情况
图表：2017年购房者年龄分布情况
图表：2017年受访者居住结构
图表：2017年受访者住房情况
图表：2017年受访者家庭年收入情况
图表：2017年受访者购房目的
图表：2017年受访者购房时间
图表：2017年购房者需求偏好
图表：2017年购房者心理价位
图表：2017年购房者置业关注要素
图表：2017年购房者支付方式
图表：2017年购房者总价承受范围
图表：商铺投资类别的选择
图表：商铺投资区域的选择
图表：投资者商铺面积的选择
图表：投资者商铺接受价位
图表：国家对于土地市场的重大调控政策
图表：西安与重点城市土地开发比照
图表：各城市土地开发密度比照图
图表：重点城市土地成交价格比较
图表：2017年西安分用途土地成交情况
图表：2017年西安土地市场分物业成交情况
图表：别墅必备的条件
图表：别墅各要素认知比例图
图表：选择或不选择别墅原因分析
图表：选择别墅的意向
图表：看好或不看好别墅对比图
图表：看好或不看好的原因表
图表：别墅喜好风格对比图
图表：被访者个人背景图
图表：被访者从业情况图
图表：被访者个人资产情况比例图
图表：被访者个人收入情况图
图表：被访者私车情况分布比例图
图表：2015-2018年天地源总资产及净资产规模
图表：2016-2019年天地源营业收入及增速
图表：2016-2019年天地源净利润及增速
图表：2018年天地源主营业务分行业、产品、地区
图表：2016-2019年天地源营业利润及营业利润率
图表：2016-2019年天地源净资产收益率
图表：2016-2019年天地源短期偿债能力指标
图表：2016-2019年天地源资产负债率水平
图表：2016-2019年天地源运营能力指标
图表：2020年西咸新区经济发展目标
图表：2020年西咸新区社会发展目标
图表：2020年西咸新区资源目标
图表：2013-2017年房地产开发投资增速
图表：2017年东中西部地区房地产开发投资情况
图表：2017-2018年全国房地产开发投资增速
图表：2018年东中西部地区房地产开发投资情况
图表：不动产统一登记的工作时间表
图表：“央五条”主要内容
图表：“930”新政主要内容
图表：各地信贷政策调整主要内容
图表：金融机构人民币存贷款基准利率调整表
图表：1998-2018年五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势
图表：《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容
图表：2018年以来主要省市公积金政策调整
图表：2018年以来主要省市财税政策调整
图表：2011-2018年保障性安居工程建设计划及实际完成情况
图表：支持棚户区改造的主要金融政策
图表：《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准
