内容概况
经过30多年的发展，成都房地产市场也经历了从无到有、从小到大，从计划经济福利分房发展到成熟的市场化阶段，到今天几乎所有知名的开发商都已经来到了成都，成都也形成了具有鲜明特点的开发格局和产品形态，房产市场的地位日益提升。
2019年上半年成都市甲级写字楼市场迎来中海国际中心（D座）和中海财富中心两个项目入市，为市场带来10.3万平方米的新增供应面积，推升全市甲级写字楼存量至320万平方米。
成都甲级写字楼市场活跃度自去年下半年开始走低，并延续至今年上半年。全市净吸纳量录得5万平方米，回落至2015年上半年市场水平，全市空置率小幅攀升至22.4%。
2019年上半年成都零售物业市场迎来一个新增供应-位于东延线区域的绿地伊藤广场开业，将成都零售物业市场总存量推至650.4万平方米。供应量回落，市场整体呈现调整态势，平均空置率环比小幅上涨0.4个百分点至4.9%。上半年新成交租赁数量显著增加，活跃需求支撑全市购物中心首层平均租金环比微涨0.3%，报人民币437.1元每平方米每月。
2019年上半年成都主城区一手住宅供应量为188.9万平方米，环比下降18.8%。同期，受供应量影响，一手住宅成交量环比小幅下降3.4%，约为198.9万平方米。上半年住宅价格依旧保持稳中有升，一手住宅成交均价环比上升13.7%至16,594元每平方米。住宅成交最活跃的区域依然集中在供应量相对充分的传统近郊，近郊区域上半年一手住宅成交540.6万平方米，环比下降29.9%，成交价格约为人民币11,373元每平方米。
2019年9月18日，成都住房公积金管理中心发布关于调整《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》相关规定的通知，总9章43条对成都住房公积金个人住房贷款实施细则进行了规定。通知自2019年11月1日起施行。
成都代表了处于增长阶段的城市，在这些城市中，国内外银行、制造厂商、零售商和酒店集团的相继入驻，为房地产市场的发展创造了强劲的需求。纵观办公楼市场、产业园区市场、物流市场、商铺市场四大领域，成都均进入了最具潜力城市的前列。成都将成为中国未来十年房地产租户、投资者和开发商关注的焦点城市之一。
锐观咨询研究院发布的《2020-2025年成都房地产市场前景预测及投资战略分析报告报告》共十七章。首先介绍了房地产的定义、类型、特点及价值影响因素等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、成都房地产业的发展环境以及成都房地产市场的运行情况，然后具体介绍了成都土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、商铺地产市场和二手房市场的发展情况。随后，报告对成都房地产市场做了重点企业运营状况分析、营销分析、投融资分析和未来发展趋势分析，最后详细列明并解析了与成都房地产业密切相关的政策和法规。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、财政部、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对成都房地产市场有个系统深入的了解、或者想投资成都房地产，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
报告目录
第一章 房地产行业相关概述
第一节、房地产概念阐释
一、房地产的定义
二、房地产的特征
三、房地产的自然形态
四、房地产的类别
第二节、房地产行业概述
一、房地产行业的定义
二、房地产行业的主要领域
三、房地产行业的特点
四、房地产行业的地位
第三节、房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径
第二章 2017-2019年中国房地产市场的发展
第一节、中国房地产行业发展综述
一、发展状况回顾
二、呈现短周期化特征
三、行业整体利润率超过30%
四、行业泡沫浅析
第二节、2017年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点回顾
第三节、2018年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点回顾
第四节、2019年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点分析
第五节、中国房地产行业面临的问题及考验
一、当前需注意的问题
二、行业面临的危机
三、市场供需结构明显失衡
四、回升过快或将带来不利影响
第六节、中国房地产行业的对策及建议
一、主要对策分析
二、市场调控应走法制化道路
三、制度改革和市场发展的对策
四、规范税收管理的对策
第三章 2017-2019年成都市房地产的发展环境
第一节、2017-2019年成都市宏观环境概况
一、成都市城市概况
二、成都市交通运输概况
三、成都是中国内陆投资环境城市标杆
第二节、2017-2019年成都市宏观经济状况
一、经济增长
二、居民收入
三、物价水平
四、对外贸易
第三节、成都城市建设规划
一、成都地铁建设改变城市发展格局
二、成都“198规划”改变城市区域格局
三、《成都平原城市群发展规划》
第四章 2017-2019年成都房地产市场分析
第一节、成都房地产市场发展概况
一、成都房地产市场发展史
二、成都房地产开发商发力城郊地区
三、成都房地产市场步入大项目时代
第二节、2017-2018年成都房地产市场分析
一、市场运行
二、供求分析
三、价格走势
第三节、2019年成都房地产市场分析
一、供应状况
二、成交状况
三、供销对比
四、价格情况
第四节、2017-2019年成都城市综合体发展分析
一、城市综合体的基本概念及功能布局
二、成都城市综合体发展的意义及相关思路
三、成都城市综合体的发展大大提高区域住宅品质
第五节、2017-2019年成都区域房地产市场分析
一、成都各板块房地产市场分析
二、成都金沙房地产市场投资价值提升
三、成都城北房地产市场步入补涨期
第五章 2017-2019年成都土地市场分析
第一节、土地市场的相关概念
一、城市土地市场供应的概念与特点
二、土地市场的特殊性
三、房价与土地成本
四、房价与地价
五、地价与土地供应
第二节、2017-2019年中国土地市场状况
一、供应状况
二、成交状况
三、区域分布
四、用地性质
第三节、2017-2019年成都土地市场状况
一、供应状况
二、成交状况
三、区域分布
四、用地性质
第四节、中国土地政策及其对房地产市场的影响
一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段
二、我国出台的有关土地调控的政策
三、中国土地调控政策对房地产市场的六大影响解析
四、中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析
第六章 2017-2019年成都住宅市场分析
第一节、2017-2019年成都住宅市场概况
一、成都住宅利用程度较高
二、成都超高层住宅发展现状分析
三、成都“住宅商用”现象分析
四、成都住宅户型空间的创新进化
第二节、2017-2019年成都住宅市场分析
一、运行状况
二、成交分析
三、区域分析
四、价格走势
第三节、2017-2019年成都高端住宅市场分析
一、成都高档住宅市场分析
二、成都高端住宅投资性需求上升
三、通胀预期下成都高端住宅市场走势分析
第四节、成都住宅相关政策规定
一、成都40米以上纯住宅建筑底层须设置为架空层
二、成都住宅建设的日照规定
三、成都出让住宅用地“70/90”政策出现放松迹象
第五节、成都住宅市场趋势分析
一、成都住宅消费的未来趋向
二、近期成都住宅市场“刚需”将是主力
三、成都绿色环保节能住宅将被看好
第七章 2017-2019年成都别墅市场分析
第一节、2017-2019年中国别墅市场概况
一、中国别墅的发展沿革和南北差异
二、中国“第五代别墅”的六大基本定律
三、我国主要城市别墅的发展
四、中国别墅功能定位更趋细分
第二节、2017-2019年成都别墅市场概况
一、成都别墅具有较高开发水平
二、成都别墅板块的分布
三、成都别墅市场的需求特点
四、成都别墅市场也追求性价比
第三节、2017-2019年成都别墅市场分析
一、总体状况
二、供需分析
三、价格情况
四、市场动态
第四节、2017-2019年成都各区域别墅市场状况
一、成都城东区域别墅市场正快速发展
二、成都牧马山二手别墅市场走俏
三、成都牧马山板块别墅有望成西部中央别墅区
四、成都城西别墅行情上涨
第五节、2017-2019年成都各类型别墅市场分析
一、成都小别墅市场现状分析
二、成都临水别墅市场发展分析
三、成都定制别墅市场发展分析
第六节、成都别墅的六个营销案例浅析
一、龙湖•长桥郡
二、蓝光•观岭
三、华侨城•纯水岸
四、蔚蓝卡地亚
五、恒大•金碧天下
六、清溪•玫瑰园
第七节、成都别墅前景趋势分析
一、成都别墅市场前景看好
二、成都别墅市场将呈现两极分化趋势
第八章 2017-2019年成都商业地产市场分析
第一节、2017-2019年中国商业地产的发展
一、开发模式
二、运行综述
三、发展特征
四、市场动态
第二节、2017-2019年成都商业地产市场概况
一、成都商业地产发展总体概况
二、成都四大新型“商圈”现状分析
三、成都人民南路改造激热该区域商业地产
四、三大商业地产项目对成都商业地产的影响
第三节、2017-2019年成都商业地产市场分析
一、整体状况
二、供需分析
三、价格走势
四、行业动态
第四节、2017-2019年成都各种类型商业地产发展分析
一、成都旅游地产受追捧
二、成都订制式商业地产发展现状分析
三、成都主题地产发展趋势看好
第五节、成都商业地产前景趋势分析
一、成都商业地产投资分析
二、成都商业地产发展展望
三、未来成都市商业地产发展趋势分析
四、城市综合体将成商业主流发展模式
第九章 2017-2019年成都写字楼市场分析
第一节、2017-2019年成都写字楼市场概况
一、成都写字楼具有明显的竞争力
二、成都写字楼市场出现新产品模式
三、成都将步入地铁时代沿线写字楼市场升温
四、成都工业园区对写字楼市场竞争格局的影响分析
第二节、2017-2019年成都写字楼市场分析
一、整体概述
二、供应状况
三、成交分析
四、价格走势
第三节、2017-2019年成都写字楼市场相关政策
一、政策环境概述
二、重要政策解读
第四节、2017-2019年成都写字楼市场投资分析
一、成都甲级写字楼市场投资较热
二、成都写字楼投资前景看好
三、成都甲级写字楼投资面临的风险
四、成都写字楼市场的投资技巧
第五节、成都写字楼市场趋势分析
一、未来成都写字楼市场格局与趋势分析
二、未来几年成都写字楼市场供应格局分析
三、成都写字楼个性化发展趋势探析
第十章 2017-2019年成都商铺地产市场分析
第一节、商铺概述
一、商铺的定义
二、市场类商铺的概念
三、商业街商铺的概念
第二节、2017-2019年成都商铺市场综述
一、成都四大新商圈助推商铺市场发展
二、成都商铺的热点板块分析
三、大卖场进驻新商圈带动周边商铺提价
四、消费增长加速成都商铺市场扩张
第三节、2017-2019年成都商铺市场分析
一、整体状况
二、成交分析
三、市场动态
第四节、2017-2019年成都各类型商铺市场分析
一、成都市地铁出口商铺市场走俏
二、成都地铁商铺投资的风险
三、社区商铺成为成都商业投资热点
第十一章 2017-2019年成都二手房市场分析
第一节、二手房概述
一、二手房的概念及种类
二、二手房专有名词的概念
三、二手房升值的因素
第二节、2017-2018年成都二手房市场回顾
一、整体状况
二、成交分析
三、价格走势
第三节、2019年成都二手房市场分析
一、整体状况
二、成交分析
三、价格走势
第四节、未来成都市二手房住宅热点板块
一、南沿线片区
二、驷马桥片区
三、静居寺－成龙路片区
第十二章 2017-2019年重点企业发展分析
第一节、成都置信实业（集团）有限公司
一、公司简介
二、成都置信转战高端房地产市场
三、成都置信签下武侯区城乡统筹综合性项目
第二节、四川蓝光实业集团有限公司
一、公司简介
二、四川蓝光走出房地产业客户服务第一步
三、四川蓝光的发展分析
四、蓝光遭遇产品质量问题
第三节、成都万科
一、公司简介
二、万科在各城市房地产市场发展分析
三、万科在成都市场前景乐观
第四节、中海地产成都公司
一、公司简介
二、中海地产成都市场扩张解析
三、中海地产第五代城市别墅首推成都
第五节、其他企业介绍
一、四川恒宇房地产开发有限公司
二、成都中成房业有限责任公司
三、成都合力达房地产开发有限公司
第十三章 2017-2019年成都房地产市场营销分析
第一节、房地产市场销售渠道
一、传统销售渠道
二、新型销售模式
三、渠道选择的要素考虑
第二节、2017-2019年房地产行业营销概况
一、房地产行业营销步入新时代
二、我国房地产营销存在的问题及对策
三、房地产行业“三次界面”营销分析
四、房地产行业营销终端突围策略分析
五、中国房地产市场营销的发展趋势
第三节、2017-2019年成都房地产营销相关分析
一、成都房地产市场兴起联合代理新营销模式
二、成都市房地产广告媒体监测分析
三、成都房地产广告市场进一步规范
第四节、房地产网络营销分析
一、房地产网络营销综述
二、我国房地产网络营销发展状况
三、“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面
四、房地产网络营销模式的主要创新
五、房地产网络营销的发展方向
六、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路
第五节、房地产行业整合营销分析
一、整合营销概述
二、房地产整合营销的内涵
三、中国房地产业所面临的市场营销问题
四、整合营销战略在房地产开发中的实施步骤
第十四章 2017-2019年成都房地产行业投资分析
第一节、2017-2019年中国房地产行业投资现状
一、投资市场规模
二、投资增速较快
三、投资吸引力
四、投资特点
第二节、2017-2019年成都房地产业投资分析
一、成都房地产投资正当其时
二、成都房地产业发展潜力巨大
三、新时期成都楼盘的投资价值浅析
四、成都房地产市场投资趋势及风险分析
第三节、房地产投资的风险
一、中国房地产投资风险概况
二、房地产开发的法律风险及其防范
三、房地产投资风险的防范策略
四、房地产投资风险的识别方法及其控制措施
第十五章 2017-2019年房地产行业融资分析
第一节、中国房地产融资渠道的多元化
一、银行贷款
二、上市融资
三、房地产债券融资
四、夹层融资
五、房地产信托
六、海外地产基金
七、房地产信托投资基金（REITS）
八、其他方式
第二节、2017-2019年中国房地产融资现状
一、融资状况
二、主要特点
三、融资渠道
四、融资趋势
第三节、房地产信托投资基金拓宽融资渠道
一、房地产投资信托基金的基本概念与特点
二、发展房地产投资信托基金的重要意义
三、中国房地产信托投资基金发展概况
四、我国房地产信托融资渠道发展解析
五、中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议
第四节、2017-2019年房地产企业融资能力研究
一、影响房地产企业融资能力的因素分析
二、融资能力影响因素的体系构建
三、提升房地产企业融资能力的对策建议
第五节、房地产融资存在的问题及发展策略建议
一、我国房地产企业融资存在的主要问题
二、房地产企业的融资对策
三、房地产融资方式创新的思路分析
四、房地产融资方式的选择
第十六章 成都房地产市场的发展趋势
第一节、中国房地产行业的发展前景及趋势
一、中国房地产市场将逐渐步入理性发展
二、未来中国房地产行业或将转型
三、中国房地产业发展趋势预测
四、中长期中国房地产市场发展展望
第二节、成都房地产业发展趋势
一、未来成都房地产市场趋势预测
二、地铁时代成都房地产市场格局及趋势分析
三、成都主题地产未来前景看好
第十七章 2017-2019年成都房地产政策背景分析
第一节、2017年中国房地产行业政策分析
一、中央调控注重稳定
二、限购政策基本放开
三、长效机制突破前行
四、相关财税政策分析
第二节、2018年中国房地产行业政策分析
一、确立政策利好基调
二、不动产登记工作推进
三、相关财税政策分析
第三节、2019年中国房地产行业政策分析
一、公积金贷款利率调整
二、完善税费优惠政策
三、贷款首付政策调整
第四节、2017-2019年成都房地产市场的政策环境
一、政策环境综述
二、住房限购政策
三、重要政策解读
四、相关政策概述
第五节、中国房地产行业相关法律法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、中华人民共和国城市房地产管理法
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法
五、中华人民共和国物权法
六、中华人民共和国建筑法
七、物业管理条例
第六节、成都市房地产政策法规介绍
一、成都市土地市场管理办法
二、成都市房屋租赁管理办法
图表目录
图表：2013-2017年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况
图表：2013-2017年全国房地产开发企业到位资金增速情况
图表：2013-2017年全国商品房销售面积及销售额增速
图表：2017年东中西部地区房地产销售情况
图表：2017年全国房地产开发和销售情况
图表：2017-2018年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况
图表：2017-2018年全国房地产开发企业到位资金增速情况
图表：2017-2018年全国商品房销售面积及销售额增速
图表：2018年东中西部地区房地产销售情况
图表：2018年全国房地产开发和销售情况
图表：2013-2017年成都一圈层新建商品住宅供应量比较图
图表：2013-2017年成都一圈层新建商品住宅成交量图
图表：2013-2017年成都一圈层二手房成交量比较图
图表：2011-2017年成都一圈层商品住宅成交均价比较图
图表：2011-2017年成都住宅分类价格指数比较图
图表：2013-2017年成都中心城区新建商品住宅成交明细表
图表：别墅必备的条件
图表：别墅各要素认知比例图
图表：选择或不选择别墅原因分析
图表：选择别墅的意向
图表：看好或不看好别墅对比图
图表：看好或不看好的原因表
图表：别墅喜好风格对比图
图表：被访者个人背景图
图表：被访者从业情况图
图表：被访者个人资产情况比例图
图表：被访者个人收入情况图
图表：被访者私车情况分布比例图
图表：基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素
图表：基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素细分图
图表：我国房地产金融一级市场体系
图表：基于融资能力的房地产企业竞争力影响因素体系
图表：2013-2017年房地产开发投资增速
图表：2017年东中西部地区房地产开发投资情况
图表：2017-2018年全国房地产开发投资增速
图表：2018年东中西部地区房地产开发投资情况
图表：不动产统一登记的工作时间表
图表：“央五条”主要内容
图表：“930”新政主要内容
图表：各地信贷政策调整主要内容
图表：金融机构人民币存贷款基准利率调整表
图表：1998-2018年五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势
图表：《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容
图表：2018年以来主要省市公积金政策调整
图表：2018年以来主要省市财税政策调整
图表：2011-2018年保障性安居工程建设计划及实际完成情况
图表：支持棚户区改造的主要金融政策
图表：《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准
