内容概况
房地产行业是中国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。
2019年北京市房地产市场1-3季度，北京市房地产开发企业房屋新开工面积为1525.8万平方米，同比增长1.2%。其中，住宅新开工面积为774.8万平方米，同比下降3.4%；办公楼为108.9万平方米，下降32.1%；商业营业用房为99.6万平方米，增长27.9%。
2019年1-3季度北京市房地产市场房屋竣工面积为543.6万平方米，同比下降8%。其中，住宅竣工面积为226.2万平方米，下降12.2%；办公楼为121.1万平方米，增长19.7%；商业营业用房为46.8万平方米，下降43%。
2019年1-3季度北京市房地产市场商品房销售面积为584.9万平方米，同比增长43.7%。其中，住宅销售面积为495.1万平方米，增长62.2%；办公楼为29.1万平方米，下降19.6%；商业营业用房为24.1万平方米，下降8.7%。
2019年1-3季度北京市房地产市场开发企业到位资金为3820.6亿元，同比下降1.4%。其中，国内贷款为974.9亿元，下降11.2%；自筹资金为799.1亿元，下降32.4%；定金及预收款为1649.2亿元，增长35.8%。
2019年10月10日，北京市住建委等五部门联合出台《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》(以下简称《通知》)，要求加大对于互联网平台违规发布信息行为的处罚力度，规定违规发布房源信息3次以上的，不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息，并明确同一房源不得由同一家机构重复发布、房源上网超30日需下架等规定。
锐观咨询发布的《2020-2025年北京房地产市场前景预测及投资战略分析报告报告》共十九章。首先介绍了房地产的相关概念及中国房地产行业、北京房地产行业的发展现状，接着分析了北京房地产市场土地供给状况，然后分别对北京住宅市场、别墅市场、公寓市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场进行了详细具体的分析。随后，报告介绍了北京房地产优势企业的运营情况，并重点分析了北京房地产市场的区域发展情况、营销策略、竞争状况、投融资情况以及未来发展趋势，最后阐述了房地产行业最新的政策动向。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、城市统计局、房产管理局、住建部、发改委、财政部、房地产行业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对北京房地产市场有个系统深入的了解、或者想投资北京房地产，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
报告目录
第一章 房地产相关概念
第一节、房地产概念阐释
一、房地产的定义
二、房地产的特征
三、房地产的自然形态
四、房地产的类别
第二节、房地产行业概述
一、房地产行业的定义
二、房地产行业的主要领域
三、房地产行业的特点
四、房地产行业的地位
第三节、房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径
第二章 2017-2019年中国房地产业发展状况
第一节、中国房地产行业发展综述
一、发展状况回顾
二、呈现短周期化特征
三、行业整体利润率超过30%
四、行业泡沫浅析
第二节、2017年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点回顾
第三节、2018年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点回顾
第四节、2019年中国房地产行业的发展
一、开发状况
二、行业运行
三、发展特征
四、热点分析
第五节、中国房地产行业面临的主要问题
一、当前需注意的问题
二、发展中的主要不足
三、市场供需结构明显失衡
四、行业面临的危机
第六节、中国房地产行业的对策及建议
一、主要对策分析
二、市场调控应走法制化道路
三、制度改革和市场发展的对策
四、规范行业税收管理的对策
第三章 2017-2019年北京房地产行业的发展环境分析
第一节、中国房地产周期性波动的取决因素
一、国民经济运行态势
二、体制因素
三、政策因素
四、城市化进程
第二节、北京市宏观环境概述
一、地理环境
二、行政区划
三、交通运输
四、人口特征
第三节、北京市经济社会发展状况
一、北京经济发展现状分析
二、北京经济运行特点分析
三、北京经济发展趋势分析
第四节、北京市城市建设及规划
一、北京市城市建设现状
二、北京市城市总体规划（2004-2020）
三、北京市城市轨道交通近期建设规划调整（2007-2017年）
第四章 2017-2019年北京房地产业发展状况
第一节、北京房地产业发展综述
一、北京房地产业发展的三个阶段
二、北京房地产市场发展概况
三、北京房地产业发展的主导因素分析
第二节、2017年北京房地产市场回顾
一、供应状况
二、需求状况
三、存量分析
四、成交状况
五、政策性住房
第三节、2018年北京房地产发展分析
一、整体概述
二、供应状况
三、成交状况
四、政策性住房
第四节、2019年北京房地产发展分析
一、整体概述
二、供应状况
三、销售状况
四、政策性住房
第五节、2017-2019年北京房地产市场价格分析
一、北京房地产价格走势分析
二、北京各区域房价走势情况
三、北京豪宅成交价格稳定上涨
四、新政下北京房地产价格形势分析
第六节、北京房地产行业发展面临的问题及对策
一、北京房地产市场存在的主要问题
二、北京房地产行业尚需解决六个问题
三、北京房地产行业发展的政策建议
四、北京房地产开发企业发展建议
第五章 2017-2019年北京土地市场分析
第一节、土地市场的相关概念
一、城市土地市场供应的概念与特点
二、土地市场的特殊性
三、房价与土地成本
第二节、2017-2019年中国土地市场状况
一、市场特点
二、政策基调
三、供应情况
四、成交状况
五、区域分布
六、用地性质
第三节、2017-2019年北京土地市场状况
一、市场特点
二、供应情况
三、成交状况
四、区域分布
五、用地性质
第四节、中国土地政策及其对房地产市场的影响
一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段
二、中国土地供应政策对房地产市场的影响
三、国土部将全面推行节约集约用地政策
四、国土部新政策对房地产市场的影响
第六章 2017-2019年北京住宅市场分析
第一节、2017-2019年北京住宅市场总体分析
一、北京住宅市场发展概述
二、北京住宅市场供求状况
三、北京住宅市场户型结构
四、北京住宅市场价格走势
第二节、2017-2019年北京住宅租赁市场分析
一、整体状况
二、运行分析
三、供需解析
四、租金走势
第三节、2017-2019年北京高端住宅市场状况分析
一、成交额状况
二、运行特点
三、价格分析
四、面临问题
第四节、北京住宅市场未来发展分析
一、北京住宅开发呈现四大趋势
二、北京将逐渐实现住宅产业化
三、北京高端住宅市场展望
第七章 2017-2019年北京别墅市场分析
第一节、别墅的相关概述
一、别墅的定义
二、别墅的分类
三、别墅的特点
四、影响别墅品质的因素分析
第二节、别墅市场需求特征分析
一、别墅认知分析
二、调查对象背景情况分析
三、需求特征小结
第三节、2017年北京别墅市场发展分析
一、总体运行特征
二、新增供应状况
三、市场成交状况
四、销售排行状况
第四节、2018年北京别墅市场发展分析
一、总体运行特征
二、新增供应状况
三、市场成交状况
四、别墅存量状况
五、销售排行状况
第五节、2019年北京别墅市场发展分析
一、总体运行特征
二、新增供应状况
三、市场成交状况
四、别墅存量状况
五、销售排行状况
第八章 2017-2019年北京公寓市场分析
第一节、北京公寓市场状况
一、北京公寓市场的发展阶段
二、北京公寓市场的销售状况分析
三、北京市二手大户型公寓市场受宠
四、北京连锁型租赁公寓创新模式分析
第二节、北京酒店式公寓
一、酒店式公寓的定义与客群定位
二、北京酒店式公寓发展概况
三、北京酒店式公寓市场发展现状
四、酒店式公寓投资运营模式及市场需求因素
五、北京酒店式公寓存在的问题及其对策
第三节、北京高档公寓
一、北京高档公寓概述
二、北京高档公寓市场持续回暖
三、北京高端公寓的租金上涨状况
第九章 2017-2019年北京商业地产市场分析
第一节、2017-2019年中国商业地产发展现状
一、开发模式
二、运行综述
三、发展特征
四、市场动态
五、热点分析
第二节、2017-2019年北京商业地产总体状况分析
一、北京商业地产的分布情况
二、北京各环路商业项目分布情况解析
三、北京各环路的商业发展探析
四、北京交通干线和沿线商业分析
五、北京商业项目建设情况分析
六、北京商业地产特色项目类型
第三节、2017-2019年北京商业地产市场
一、发展特点
二、市场供需
三、成交分析
四、热点分析
第四节、北京商务商圈的扩展
一、北京将投入600亿打造丽泽金融商务区
二、新北京南站周边商业地产成为开发重点
三、北京CBD区域东扩启动
四、国门商务区建设加速
五、京西中央商务区规划启动
六、北京王府井商圈扩容
第五节、北京商业地产面临的问题与对策
一、北京商业地产存在的主要问题
二、北京商业地产发展的建议
三、北京商业地产的可持续发展策略
四、浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略
第六节、北京商业地产前景预测
一、未来十年商业地产将成投资热点
二、未来商业地产的主要特征
三、北京商业地产的发展趋势分析
四、北京市商业地产发展方向与前景探析
五、北京商铺市场前景看好
第十章 2017-2019年北京写字楼市场分析
第一节、2017-2019年北京写字楼市场分析
一、整体概述
二、供求状况
三、成交分析
四、价格走势
五、市场格局
第二节、2017-2019年北京主要区域写字楼市场状况
一、CBD东扩方案对该区域写字楼市场的影响
二、通州写字楼市场供求情况
三、金融街高端写字楼面临的机遇
第三节、北京写字楼市场前景趋势
一、北京写字楼市场发展的两大走势
二、北京写字楼租赁市场未来发展分析
三、北京四区合并写字楼市场潜力与机遇分析
四、北京西部写字楼市场前景被看好
五、北京南城商务区写字楼市场前景探析
第十一章 2017-2019年北京二手房市场分析
第一节、二手房概述
一、二手房定义及种类
二、二手房市场名词解释
三、二手房市场四大优势
第二节、2017-2019年北京二手房市场综述
一、北京二手房市场陷入买卖双方僵持状态
二、新政影响下的北京二手房市场运行概况
三、北京二手房租赁市场运行情况分析
四、影响北京二手房交易的新因素分析
五、北京二手房市场的发展变化探析
第三节、2017-2019年北京二手房市场运行分析
一、2017年北京市二手房市场运行简况
二、2018年北京市二手房市场运行分析
三、2019年北京市二手房市场运行状况
第十二章 2016-2019年北京房地产上市公司经营状况
第一节、北京首都开发股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第二节、远洋地产控股有限公司
一、企业发展概况
二、2017年远洋控股经营状况分析
三、2018年远洋控股经营状况分析
四、2019年远洋控股经营状况分析
第三节、金融街控股股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第四节、北京城建投资发展股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第五节、北京北辰实业股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第六节、京能置业股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第七节、中房置业股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第八节、北京万通地产股份有限公司
一、企业发展概况
二、经营效益分析
三、业务经营分析
四、财务状况分析
五、未来前景展望
第十三章 2017-2019年北京房地产重点区域市场分析
第一节、北京商务区房地产市场
一、北京CBD地块的市场优势
二、北京CBD东扩进展现状分析
三、北京CBD东扩面临的挑战分析
四、北京CBD东扩将推升周边房价上涨
第二节、大兴区
一、大兴区房地产的优劣势
二、大兴区房地产市场运行情况分析
三、大兴区房地产开发市场供需分析
四、大兴区房地产开发市场未来展望
第三节、西城区
一、北京西城区房地产发展回顾
二、西城区房地产市场现状分析
三、西城区提升房地产业建议
第四节、平谷区
一、北京平谷区房地产市场运行回顾
二、北京平谷区房地产发展特点分析
三、北京平谷区房地产开发发展现状
四、平谷房地产开发行业存在的问题
五、促进平谷房地产行业科学发展的建议
第五节、其他区域
一、朝阳区房地产概述
二、通州区房地产概述
三、昌平区房地产概述
四、顺义区房地产概述
第十四章 2017-2019年房地产发展的营销策略
第一节、房地产市场销售渠道
一、传统销售渠道
二、新型销售模式
三、渠道选择的要素考虑
第二节、2017-2019年中国房地产行业营销概况
一、我国房地产营销现状
二、房地产新媒体数字营销分析
三、中国房地产营销的创新思考
四、中国房地产网络营销模式解析
五、中国房地产营销存在的问题
六、房地产行业营销终端突围策略分析
七、我国房地产营销方式的发展趋势
第三节、房地产网络营销分析
一、房地产网络营销综述
二、“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面
三、房地产网络营销模式的主要创新
四、房地产网络营销的发展方向
五、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路
第四节、房地产行业整合营销分析
一、整合营销概述
二、房地产整合营销的内涵
三、中国房地产业所面临的市场营销问题
四、整合营销战略在房地产开发中的实施步骤
第十五章 2017-2019年北京市房地产的市场竞争状况
第一节、2017-2019年北京房地产竞争概况
一、北京房地产市场竞争转向服务竞争
二、北京房地产业迈入品牌竞争时代
三、北京写字楼市场竞争的新特点
四、北京住宅市场整体竞争情况
五、北京高端楼市竞争日趋激烈
第二节、提升房地产企业竞争力
一、房地产市场竞争格局发生变化
二、房地产企业竞争力分析
三、提升竞争力的具体措施
第三节、房地产开发企业核心竞争力的构建
一、房地产开发企业核心竞争力的内涵及特征
二、构建房地产企业核心竞争力的主要途径
三、保持房地产开发企业核心竞争力的主要策略
第十六章 2017-2019年北京市房地产业的投资分析
第一节、2017-2019年中国房地产行业投资现状
一、中国房地产开发投资总体态势
二、2017年中国房地产开发投资完成情况
三、2018年我国房地产行业开发投资状况
四、2019年我国房地产行业开发投资分析
五、国内二三线城市房地产市场投资升温
第二节、2017-2019年北京房地产投资状况及机会
一、2017-2019年北京房地产开发投资状况
二、北京房地产开发企业项目资金到位情况
三、北京商铺地产投资风险较小
第三节、房地产投资风险分析
一、利率风险
二、购买力风险
三、资金变现风险
四、风险及变化趋势
第十七章 2017-2019年房地产行业融资分析
第一节、2017-2019年中国房地产行业的融资概况
一、中国房地产融资的模式分析
二、我国房地产市场的融资结构
三、国内房地产企业融资的基本特征
四、中国房地产行业的融资形势分析
五、政策调控下的房地产融资分析
六、中国房地产行业的融资现状分析
七、中国房地产市场融资方式的选择
第二节、房地产上市企业资本市场融资方式比较
一、资本市场融资方式比较
二、资本市场融资结构分析
三、比较之后得出的结论分析
第三节、中国房地产融资存在的问题及对策
一、中国房地产融资存在的问题及成因
二、制约中国房地产融资发展的瓶颈因素
三、完善我国房地产投资信托的策略措施
四、发展房地产市场债券融资的对策建议
第四节、房地产企业提升融资能力的对策建议
一、提高房地产企业内源融资能力
二、提高房地产企业权益融资能力
三、提高房地产企业合作融资能力
四、提高房地产企业负债融资能力
第十八章 北京房地产的发展趋势预测
第一节、中国房地产行业的发展前景与趋势
一、未来房地产行业的八大趋势
二、中国房地产业发展前景预测
三、未来十年中国房地产行业发展形势
四、中国房地产市场的四大走向预测
第二节、北京房地产业发展前景与趋势
一、北京房地产市场前景预测
二、北京房地产市场价格趋势预测
三、北京房地产市场将控制住房规模
第十九章 2017-2019年房地产政策分析
第一节、2017年中国房地产行业政策分析
一、中央调控注重稳定
二、限购政策基本放开
三、长效机制突破前行
四、相关财税政策分析
第二节、2018年中国房地产行业政策分析
一、确立政策利好基调
二、不动产登记工作推进
三、相关财税政策分析
第三节、2019年中国房地产行业政策分析
一、公积金贷款利率调整
二、完善税费优惠政策
三、贷款首付政策调整
第四节、中国房地产政策法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、中华人民共和国城市房地产管理法
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法
四、中华人民共和国物权法
六、中华人民共和国建筑法
第五节、北京市房地产政策法规介绍
一、2017-2019年北京房地产政策汇总分析
二、北京市国有建设用地供应办法
三、北京市土地储备和一级开发暂行办法
四、北京市闲置土地处理办法
五、北京市房地产抵押管理办法
六、北京房地产开发企业土地增值税清算管理办法
图表目录
图表：2013-2017年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况
图表：2013-2017年全国房地产开发企业到位资金增速情况
图表：2013-2017年全国商品房销售面积及销售额增速
图表：2017年东中西部地区房地产销售情况
图表：2017年全国房地产开发和销售情况
图表：2017-2018年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况
图表：2017-2018年全国房地产开发企业到位资金增速情况
图表：2017-2018年全国商品房销售面积及销售额增速
图表：2018年东中西部地区房地产销售情况
图表：2018年全国房地产开发和销售情况
图表：2011-2017年北京规模以上工业增加值累计增速
图表：2011-2017年北京全社会固定资产投资累计增速
图表：2011-2017年北京社会消费品零售额累计增速
图表：2011-2017年北京居民消费价格当月同比涨跌幅度
图表：2011-2017年北京工业生产者出厂价格和购进价格当月同比涨跌幅度
图表：2013-2017年北京市商品房销售面积同比增速
图表：2017-2018年北京市商品房销售面积同比增速
图表：不同时期土地供应的政策基调
图表：全国房地产用地供应计划及执行情况
图表：别墅必备的条件
图表：别墅各要素认知比例图
图表：选择或不选择别墅原因分析
图表：选择别墅的意向
图表：看好或不看好别墅对比图
图表：看好或不看好的原因表
图表：别墅喜好风格对比图
图表：被访者个人背景图
图表：被访者从业情况图
图表：被访者个人资产情况比例图
图表：被访者个人收入情况图
图表：被访者私车情况分布比例图
图表：北京部分酒店公寓面积户型情况
图表：北京酒店公寓配套设施情况
图表：北京各区商业地产体量比例示意图
图表：北京各环路商业项目分布地图
图表：北京“两轴-两带-多中心”的城市空间结构
图表：北京城市新规划中中心城市轴线及功能区分析图
图表：北京市交通干线沿线商业分布
图表：2016-2019年首开股份总资产及净资产规模
图表：2016-2019年首开股份营业收入及增速
图表：2016-2019年首开股份净利润及增速
图表：2018年首开股份主营业务分行业、产品、地区
图表：2016-2019年首开股份营业利润及营业利润率
图表：2016-2019年首开股份净资产收益率
图表：2016-2019年首开股份短期偿债能力指标
图表：2016-2019年首开股份资产负债率水平
图表：2016-2019年首开股份运营能力指标
图表：2016-2017年远洋地产综合收益表
图表：2016-2017年远洋地产分部资料
图表：2016-2017年远洋地产收入分地区资料
图表：2017-2018年远洋地产综合收益表
图表：2017-2018年远洋地产分部资料
图表：2017-2018年远洋地产收入分地区资料
图表：2018-2019年远洋地产综合收益表
图表：2018-2019年远洋地产分部资料
图表：2018-2019年远洋地产收入分地区资料
图表：2016-2019年金融街总资产及净资产规模
图表：2016-2019年金融街营业收入及增速
图表：2016-2019年金融街净利润及增速
图表：2018年金融街主营业务分行业、产品、地区
图表：2016-2019年金融街营业利润及营业利润率
图表：2016-2019年金融街净资产收益率
图表：2016-2019年金融街短期偿债能力指标
图表：2016-2019年金融街资产负债率水平
图表：2016-2019年金融街运营能力指标
图表：2016-2019年北京城建总资产及净资产规模
图表：2016-2019年北京城建营业收入及增速
图表：2016-2019年北京城建净利润及增速
图表：2018年北京城建主营业务分行业、产品、地区
图表：2016-2019年北京城建营业利润及营业利润率
图表：2016-2019年北京城建净资产收益率
图表：2016-2019年北京城建短期偿债能力指标
图表：2016-2019年北京城建资产负债率水平
图表：2016-2019年北京城建运营能力指标
图表：2016-2019年北辰实业总资产及净资产规模
图表：2016-2019年北辰实业营业收入及增速
图表：2016-2019年北辰实业净利润及增速
图表：2018年北辰实业主营业务分行业、产品、地区
图表：2016-2019年北辰实业营业利润及营业利润率
图表：2016-2019年北辰实业净资产收益率
图表：2016-2019年北辰实业短期偿债能力指标
图表：2016-2019年北辰实业资产负债率水平
图表：2016-2019年北辰实业运营能力指标
图表：2016-2019年京能置业总资产及净资产规模
图表：2016-2019年京能置业营业收入及增速
图表：2016-2019年京能置业净利润及增速
图表：2018年京能置业主营业务分行业、产品、地区
图表：2016-2019年京能置业营业利润及营业利润率
图表：2016-2019年京能置业净资产收益率
图表：2016-2019年京能置业短期偿债能力指标
图表：2016-2019年京能置业资产负债率水平
图表：2016-2019年京能置业运营能力指标
图表：2016-2019年中房股份总资产及净资产规模
图表：2016-2019年中房股份营业收入及增速
图表：2016-2019年中房股份净利润及增速
图表：2018年中房股份主营业务分行业、产品、地区
图表：2016-2019年中房股份营业利润及营业利润率
图表：2016-2019年中房股份净资产收益率
图表：2016-2019年中房股份短期偿债能力指标
图表：2016-2019年中房股份资产负债率水平
图表：2016-2019年中房股份运营能力指标
图表：2016-2019年万通地产总资产及净资产规模
图表：2016-2019年万通地产营业收入及增速
图表：2016-2019年万通地产净利润及增速
图表：2018年万通地产主营业务分行业、产品、地区
图表：2016-2019年万通地产营业利润及营业利润率
图表：2016-2019年万通地产净资产收益率
图表：2016-2019年万通地产短期偿债能力指标
图表：2016-2019年万通地产资产负债率水平
图表：2016-2019年万通地产运营能力指标
图表：2013-2017年房地产开发投资增速
图表：2017年东中西部地区房地产开发投资情况
图表：2017-2018年全国房地产开发投资增速
图表：2018年东中西部地区房地产开发投资情况
图表：2013-2017年北京市房地产开发投资同比增速
图表：2018年北京市房地产开发投资同比增速
图表：不动产统一登记的工作时间表
图表：“央五条”主要内容
图表：“930”新政主要内容
图表：各地信贷政策调整主要内容
图表：金融机构人民币存贷款基准利率调整表
图表：1998-2017年五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势
图表：《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容
图表：2017年以来主要省市公积金政策调整
图表：2017年以来主要省市财税政策调整
图表：2011-2017年保障性安居工程建设计划及实际完成情况
图表：支持棚户区改造的主要金融政策
图表：《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准
