内容概况
房地产信托（REIT），就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。中国的大部分房地产开发企业自有资金都不超过20%，而银行贷款又趋于紧缩状态，受房地产开发成本高等因素的制约，一般房地产的销售或租赁都需要一个较长的过程，所以资金短缺是一个长期状态。因此，利用信托工具融通资金便成为一种行之有效的方法。
2023年第三季度末，房地产开发贷款的余额为13.17万亿元，同比增长4.0%；而房地产信托规模则继续压降至2023年第二季度末的1.05万亿元。此外，房企境内信用债（不包括资产证券化产品）的发行总额是3698亿元，同比下降4.2%；房企境外债发行规模为84.6亿美元，同比下降50.3%。
2023年2月24日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，《意见》提出稳步发展房地产投资信托基金（REITs），稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点工作，在把控风险前提下，募集资金用于住房租赁企业持有并经营长期租赁住房。支持房地产投资信托基金（REITs）份额交易流通，促进长期稳定经营，防范短期炒作。优先支持雄安新区、海南自由贸易港、深圳中国特色社会主义先行示范区等国家政策重点支持区域以及人口净流入的大城市开展房地产投资信托基金（REITs）试点，为利用各类建设用地（含集体建设用地、企事业单位自有空闲土地等）依法依规建设和持有运营长期租赁住房的企业提供资金支持。
自2022年11月中以来，随着一系列强有力的政策出台，信贷、债券、股权“三箭齐发”，头部房企的流动性危机显著缓解，房地产进入有序出清状态。2022年12月底中央经济工作会议提出要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼工作，满足行业合理融资需求，支持刚性和改善性住房需求。预计2023年地产政策会进一步放松，地产销售和投资有望逐步改善。房地产信托规模的压降可能会放缓，房地产信托展业模式有望改变。根据信托业务新分类要求，信托公司将加深与大型央企国企合作力度，探索风险处置服务信托机会。
产业研究院发布的《2024-2028年中国房地产信托市场前景预测及投资咨询报告》共九章。首先介绍了信托及房地产信托的概念、种类等，接着对房地产信托发展环境和信托行业做了阐述和分析。然后分析了国内外房地产信托的发展现状，并介绍了房地产信托投资基金（REITs）的发展情况。随后，报告对房地产信托业务的重点企业和政策背景做了深入分析，最后分析了房地产信托市场的未来前景与发展趋势。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、银保监会、产业研究院、产业研究院市场调查中心、信托业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对房地产信托有个系统深入的了解、或者想投资房地产信托市场，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
报告目录
第一章 房地产信托相关介绍
第一节、信托基本概述
一、信托的定义
二、信托的分类
三、信托价值链定位
四、信托新商业模式
第二节、房地产信托基本概述
一、房地产信托的定义
二、房地产信托的特征
三、房地产信托的职能
四、房地产信托性质分类
五、房地产信托资金运作
六、与房地产贷款的对比
第三节、房地产信托业务模式主要种类
一、债权型模式
二、股权型模式
三、混合型模式
第二章 2021-2023年中国房地产信托业发展环境
第一节、经济环境
一、宏观经济概况
二、工业运行情况
三、固定资产投资
四、金融市场现状
五、宏观经济展望
第二节、社会环境
一、人口规模与构成
二、城镇化发展水平
三、居民收入水平
四、居民消费水平
第三节、房地产市场环境
一、房地产开发投资情况
二、商品房市场销售规模
三、房地产企业到位资金
四、房地产开发景气指数
第三章 2021-2023年中国信托业发展综况分析
第一节、中国信托业发展综述
一、信托业发展阶段
二、信托业发展规律
三、信托业历史作用
四、信托业监管体制
五、信托业发展热点
六、信托业转型必要性
第二节、2021-2023年中国信托市场运行状况
一、信托行业发展现状
二、信托行业加速转型
三、信托行业资产规模
四、信托行业经营收入
五、信托行业资金结构
六、信托行业评级情况
第三节、中国信托各细分领域竞争格局
一、信托公司营业收入排名
二、信托公司净利润排名
三、信托公司净资产规模排名
四、信托公司受托规模排名
五、信托公司证券投资信托规模排名
六、信托公司工商企业信托规模排名
七、信托公司投资类信托资产规模排名
八、信托公司财产权信托规模排名
九、信托公司集合资金信托规模排名
第四节、新业务分类背景下信托业转型发展分析
一、组织架构调整
二、激励机制转型
三、企业文化转型
四、投研能力提升
五、风险管理转型
六、金融科技和运营能力提升
第五节、中国信托业发展问题及对策分析
一、信托业发展挑战
二、信托业信用风险
三、信托企业退市风险
四、信托机构发展对策
第四章 2021-2023年世界房地产信托行业发展状况
第一节、全球房地产信托发展概述
一、全球房地产投资信托规模
二、全球房地产投资信托评估
三、全球房地产信托发展前景
第二节、2021-2023年全球房地产投资信托基金发展分析
一、全球REITs发展历程
二、全球REITs上市条件
三、全球REITs税收制度
四、全球REITs发展现状
五、全球REITs底层资产
第三节、美国房地产投资信托基金发展分析
一、美国REITs发展历程
二、美国REITs市值规模
三、美国REITs底层资产
四、美国REITs收益表现
五、美国REITs杠杆率水平
六、美国REITs股东类型
第四节、新加坡房地产投资信托基金发展分析
一、新加坡REITs发展历程
二、新加坡REITs市值规模
三、新加坡REITs杠杆率水平
四、新加坡REITs资产类型
五、新加坡REITs资产地域
六、新加坡REITs收益表现
七、新加坡REITs投资主体
第五节、日本房地产投资信托基金发展分析
一、日本REITs发展历程
二、日本REITs发展特点
三、日本REITs市值规模
四、日本REITs底层资产
五、对我国REITs发展的启示
第六节、中国香港房地产投资信托基金发展分析
一、香港REITs发展历程
二、香港REITs市值规模
三、香港REITs杠杆率水平
四、香港REITs底层资产
五、香港REITs收益表现
六、香港REITs投资主体
第七节、国外房地产信托投资基金成功经验及借鉴
一、房地产信托投资基金在房地产的运作优势
二、国外房地产信托投资基金的成功经验
三、国外房地产信托投资基金的经验借鉴
第五章 2021-2023年中国房地产信托市场运行状况
第一节、中国房地产信托发展综况
一、行业发展历程
二、行业发展作用
三、市场发展规模
四、风险项目处置
五、行业投资风险
第二节、2021-2023年中国房地产信托产品成立规模
一、2021年房地产信托产品成立规模
二、2022年房地产信托产品成立规模
三、2023年房地产信托产品成立规模
第三节、2021-2023年中国房地产信托产品平均收益率
一、2021年房地产信托产品平均收益率
二、2022年房地产信托产品平均收益率
三、2023年房地产信托产品平均收益率
第四节、2021-2023年中国房地产信托产品逾期/违约情况
一、2021年房地产信托产品违约情况
二、2022年房地产信托产品违约情况
三、2023年房地产信托产品违约情况
第五节、中国房地产信托行业竞争格局分析
一、信托公司投向房地产业务规模
二、信托公司房地产业务风险调控
三、信托公司房地产业务转型进展
四、信托公司房地产业务布局动态
五、信托公司房地产业务发展举措
六、信托公司房地产业务风险应对
七、信托公司房地产业务发展机遇
第六节、中国房地产信托存在的问题及对策
一、行业发展问题
二、存量业务风险
三、企业转型策略
第六章 2021-2023年中国房地产信托投资基金（REITS）发展状况
第一节、REITs基本概述
一、REITs基本定义
二、REITs主要分类
三、REITs基本特点
四、REITs运营模式
五、公募REITs与类REITs对比
第二节、2021-2023年中国REITs市场运行现状
一、房地产信托基金发展历程
二、公募REITs试点范围拓展
三、公募REITs市场发展现状
四、保租房REITs发展环境
五、保租房REITs上市进展
六、保租房REITs发售情况
七、保租房REITs市值规模
八、保租房REITs二级市场
九、保租房REITs竞争格局
十、REITs企业布局动态
十一、REITs市场投资机会
第三节、中国保障性租赁住房公募REITs交易结构
一、直接发放股东借款
二、项目公司减资
三、发放股东借款&项目公司反向吸收合并SPV公司
第四节、中国保障性租赁住房公募REITs运营情况
一、华夏北京保障房REIT
二、红土深圳安居REIT
三、中金厦门安居REIT
四、华夏华润有巢REIT
第五节、中国REITs发展挑战及对策分析
一、REITs面临的挑战
二、REITs的发展对策
三、REITs的发展路径
第七章 2020-2023年中国信托行业重点企业经营状况分析
第一节、中航信托
一、企业发展概况
二、企业营收情况
三、企业资产质量
四、企业营收结构
五、信托资产投向
六、房地产投资动态
七、企业发展战略
第二节、光大信托
一、企业发展概况
二、企业营收情况
三、企业不良资产
四、信托项目规模
五、房地产投资动态
第三节、中融信托
一、企业发展概况
二、企业营收情况
三、企业资产质量
四、企业营收构成
五、信用风险管理
六、房地产投资动态
第四节、中信信托
一、企业发展概况
二、企业营收情况
三、信托资产规模
四、信托资产运用
五、企业资产质量
六、信托业务分类
第五节、平安信托
一、企业发展概况
二、企业经营情况
三、资产负债情况
四、房地产投资动态
第六节、五矿信托
一、企业发展概况
二、企业经营业绩
三、企业转型升级
四、标品业务规模
五、企业社会责任
六、房地产投资动态
第七节、中诚信托
一、企业发展概况
二、企业经营业绩
三、企业资产质量
四、企业资产应用
五、房地产投资动态
第八章 2021-2023年房地产信托发展的政策背景
第一节、中国信托行业相关政策
一、信托行业政策演变
二、信托行业政策导向
三、国家层面政策汇总
四、区域信托行业政策
五、信托行业政策规划
六、信托业务分类新规
七、信托保障基金机制
第二节、中国房地产信托相关政策
一、房地产相关调控政策
二、房地产信托利好政策
三、房地产信托监管加强
四、房地产“金融16条”
五、住房租赁“金融17条”
六、信托业务分类的影响
七、房地产REITs监管政策
第九章 中国房地产信托行业发展前景与趋势分析
第一节、中国信托业发展前景预测
一、信托行业发展机遇
二、信托市场发展预测
三、信托行业发展前景
四、信托行业发展趋势
第二节、中国房地产信托发展前景及趋势
一、REITs项目投资前景
二、房地产信托投资机遇
三、房地产信托发展机遇
图表目录
