内容概况
城中村是指农村村落在城市化进程中，空间上已经处在城市建成区范围内或者边缘地带，失去或基本失去耕地，但是并未彻底完成拆迁转居，仍然保留了部分集体用地和集体经济组织的村庄。
城市的发展是重中之重，必须保护城市中的各种资源。在发展过程中，城中村可以逐渐成为城市的一部分，甚至成为周围城市的中心，是推动城市发展的关键一环。城中村改造是“十四五”规划中城市更新的组成部分，属于盘活存量资源、改善民生、扩大内需的方式。城中村改造是推进中国式现代化建设的具体实践，城中村改造的具有重大战略意义。
2023年以来，在地产行业景气度不断下滑背景下，房地产相关政策密集出台，城中村改造是其中重点之一。中央高度重视城中村问题，多次对新一轮城中村改造作出指示。2023年4月政治局会议提出“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”。2023年7月21日，国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，提出在超大特大城市积极稳步实施城中村改造，加大对城中村改造的政策支持。2023年8月17日，央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告有提到，落实好“金融16条”，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。此外，超大特大城市也加快讨论布局新一轮城中村改造，截至2023年8月，已有广州、深圳、杭州、青岛、济南等城市相继发布了城中村改造的细则要求或支持性政策。如果城中村改造政策持续加码，改造快速推进，预计未来城中村改造年投资规模或在万亿以上。此外，新一轮城中村改造将会给产业链上相关行业带来活力。
产业研究院发布的《2024-2028年中国新城中村改造行业投资规划及前景预测报告》共八章。首先介绍了城中村、城中村改造及其发展意义等，接着分析了中国新城中村改造的发展环境，然后重点分析了国内新城中村改造现状，并对超大特大城市新一轮城中村改造进程做了具体的分析。随后，报告分析了国内新一轮城中村改造领域重点房企的经营状况，最后分析了新一轮城中村改造的投资潜力、投资风险及未来前景。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、国家发改委、住建部、产业研究院、产业研究院市场调查中心、中国城市规划协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对新城中村改造行业有个系统深入的了解、或者想投资新城中村改造相关行业，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
报告目录
第一章 新城中村改造相关概述
第一节、城中村基本介绍
一、城中村的概念
二、城中村的起因
三、城中村的分类
四、城中村的特点
五、城中村的问题
六、城中村的影响
七、与棚户区、老旧小区的比较
第二节、城中村改造相关介绍
一、城中村改造理论基础
二、城中村改造基本原则
三、城中村改造涉及规划
四、城中村改造方法
五、城中村改造主要环节
六、新城中村改造要点
七、与棚改、旧改的比较
八、城中村改造涉及费用
第三节、新城中村改造的意义分析
一、实现人居环境高质量发展
二、推动经济高质量发展
三、促进城市高质量发展
四、推动房地产业高质量发展
第二章 2021-2023年中国新城中村改造行业发展环境分析
第一节、经济环境
一、宏观经济概况
二、工业运行情况
三、固定资产投资
四、经济发展展望
第二节、政策环境
一、城市更新政策历程
二、民生类地产政策比较
三、国家城中村改造政策及指示
四、地方城中村改造政策支持
第三节、社会环境
一、居民收支水平
二、人口数量及结构
三、城镇化发展进程
四、新型城镇化建设
五、城市住宅来源结构
第四节、房地产市场运行状况
一、开发投资分析
二、销售规模分析
三、景气指数变化
第五节、土地市场运行状况
一、建设用地供应情况
二、土地出让情况分析
三、房企土地购置面积
四、主要城市地价分析
第三章 2021-2023年中国新城中村改造行业发展状况综合分析
第一节、中国新城中村改造发展现状分析
一、新城中村改造背景
二、新城中村改造核心
三、新城中村改造范围
3.一、人口基本情况
3.二、地产投资规模占比
3.三、城中村类别
四、城中村改造市场规模
五、主要城市城中村改造状况
3.一、城中村改造进展
3.二、城中村改造模式
3.三、新城中村改造规划
六、新城中村改造相关标的
七、新城中村改造土地影响
第二节、新城中村改造潜在要求及特征分析
一、新城中村改造拆建比例
二、新城中村改造补偿方式
三、新城中村改造周期分析
四、新城中村改造资金来源
第三节、中国新城中村改造模式分析
一、按照改造主体划分
一、第一节、政府主导模式
一、第二节、开发商主导模式
一、第三节、村集体主导模式
二、按照改造程度划分
第四节、新城中村改造的影响分析
一、城中村改造整体影响
二、宏观与地产层面可能影响
三、城市与房企层面可能影响
第五节、中国新城中村改造面临的问题分析
一、主要环节涉及难点
二、项目实施面临挑战
三、改造过程中的问题
四、改造后面临的问题
五、改造面临的污染风险
六、房屋征收存在的问题
第六节、中国新城中村改造发展对策建议
一、多模式筹措资金
二、遵循“一村一策”
三、与保障性住房建设相结合
四、企业参与策略
五、改造方式的反思
六、房屋征收问题解决思路
第四章 2021-2023年中国超大城市新城中村改造发展现状深入分析
第一节、北京
一、经济运行状况
二、房地产运行状况
三、新城中村改造迫切性
四、新城中村改造政策支持
五、新城中村改造背景
六、城中村改造特征分析
七、城中村改造实践经验
八、城市更新规划
九、新城中村改造策略
第二节、上海
一、经济运行状况
二、房地产运行状况
三、城中村改造历程
四、城中村改造模式
五、主要节点流程
六、项目建设动态
七、城市更新经验
八、新城中村改造规划
第三节、广州
一、经济运行状况
二、房地产运行状况
三、城中村改造背景
四、城中村改造条例
五、城中村改造模式
六、新城中村改造布局进展
七、城中村改造实践经验
八、新城中村改造策略分析
九、新城中村改造趋势分析
十、新城中村改造规模测算
第四节、深圳
一、经济运行状况
二、房地产运行状况
三、发展政策支持
四、城中村改造模式
五、新城中村改造进展
六、城中村改造实践
七、新城中村改造策略
八、新城中村改造规划
第五节、武汉
一、经济运行状况
二、房地产运行状况
三、城中村改造特点
四、城中村改造模式
五、新城中村改造布局
六、新城中村改造建议
第六节、其他
一、天津
二、成都
三、重庆
第五章 2021-2023年中国特大城市新城中村改造发展现状深度解析
第一节、杭州
一、经济运行状况
二、房地产运行状况
三、城中村改造模式
四、新城中村改造布局
五、新城中村改造展望
第二节、东莞
一、经济运行状况
二、房地产运行状况
三、新城市改造必要性
四、新城中村改造重点区域
五、新城中村改造布局进展
六、新城中村改造展望
第三节、合肥
一、经济运行状况
二、房地产运行状况
三、城中村改造成效
四、城市更新实践
五、新城中村改造部署
六、新城中村改造重点
第四节、西安
一、经济运行状况
二、房地产运行状况
三、城中村改造历程
四、新城中村改造方式探究
五、新城中村改造布局状况
第五节、济南
一、经济运行状况
二、房地产运行状况
三、城中村规模现状
四、新城中村改造政策支持
五、新城中村改造部署要求
第六节、其他
一、南京
二、青岛
三、郑州
四、长沙
五、沈阳
六、哈尔滨
第六章 2020-2023年新城中村改造领域重点房企经营状况分析
第一节、作为开发商参与项目开发的房企
一、越秀地产股份有限公司
一、第一节、企业发展概况
一、第二节、2021年企业经营状况分析
一、第三节、2022年企业经营状况分析
一、第四节、2023年企业经营状况分析
二、中华企业股份有限公司
6.一、企业发展概况
6.二、经营效益分析
6.三、业务经营分析
6.四、财务状况分析
6.五、核心竞争力分析
6.六、公司发展战略
6.七、未来前景展望
三、光明房地产集团股份有限公司
6.一、企业发展概况
6.二、经营效益分析
6.三、业务经营分析
6.四、财务状况分析
6.五、核心竞争力分析
6.六、公司发展战略
6.七、未来前景展望
四、北京城建投资发展股份有限公司
6.一、企业发展概况
6.二、经营效益分析
6.三、业务经营分析
6.四、财务状况分析
6.五、核心竞争力分析
6.六、公司发展战略
6.七、未来前景展望
第二节、作为代建服务商的房企
一、绿城管理控股有限公司
一、第一节、企业发展概况
一、第二节、2021年企业经营状况分析
一、第三节、2022年企业经营状况分析
一、第四节、2023年企业经营状况分析
二、深圳市天健（集团）股份有限公司
二、第一节、企业发展概况
二、第二节、经营效益分析
二、第三节、业务经营分析
二、第四节、财务状况分析
二、第五节、核心竞争力分析
二、第六节、公司发展战略
二、第七节、未来前景展望
第三节、代运营持有物业的房企
一、华润置地有限公司
一、第一节、企业发展概况
一、第二节、2021年企业经营状况分析
一、第三节、2022年企业经营状况分析
一、第四节、2023年企业经营状况分析
二、万科企业股份有限公司
二、第一节、企业发展概况
二、第二节、经营效益分析
二、第三节、业务经营分析
二、第四节、财务状况分析
二、第五节、核心竞争力分析
二、第六节、公司发展战略
二、第七节、未来前景展望
三、广州珠江发展集团股份有限公司
三、第一节、企业发展概况
三、第二节、经营效益分析
三、第三节、业务经营分析
三、第四节、财务状况分析
三、第五节、核心竞争力分析
三、第六节、公司发展战略
三、第七节、未来前景展望
第七章 中国新城中村改造行业投资潜力及投资风险分析
第一节、中国新城中村改造行业投资潜力分析
一、融资模式分析
二、投资机会分析
三、投资价值分析
四、行业进入壁垒
五、投资规模测算
第二节、中国新城中村改造行业投资风险分析
一、市场风险
二、政策风险
三、资金风险
四、社会风险
五、环境风险
六、技术和管理风险
第八章 中国新城中村改造行业发展前景展望
第一节、中国新城中村改造经济效益分析
一、拉动住房消费
二、拉动固定资产投资
8.一、拉动房地产开发投资
8.二、拉动基建配套投资
三、拉动建材需求
第二节、中国新城中村改造行业发展展望
一、市场发展空间
二、政策发展趋势
三、行业融资路径
四、行业发展方向
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