内容概况
物流地产是由美国的普洛斯公司（GLP）率先提出并实践的，开始于20世纪80年代，物流地产发达的国家以欧洲和美国为主。现代物流地产的范畴包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务的不动产载体。同传统的物流地产相比，它更强调管理的现代化、规模效应、协同效应。
随着国家对房地产宏观调控的力度不断加大，住宅等物业类型的利润空间日趋下降，而风险不断增高，房地产市场投资者都在积极寻找各种新的投资机会甚至转型。与相对供应过剩、竞争加剧的写字楼及商铺市场，以及拥有大量新增供应且受政策管控的住宅相比，物流地产回报较高且发展前景广阔，正日益成为中国物业市场的投资
我国物流仓储市场总供给快速提升。据中国仓储与配送协会，截至2022年底我国通用仓库总面积已达到3.9亿平方米，同比增长12.6%，其中可出租仓库面积达7,143万平方米。截至2022年底我国仓库园区数量达8,449个，同比增长8.7%。
2023年2月全国通用仓储平均租金为23.38元/m2•月，空置率为16.64%，基本与上月持平。2023年2月32个重点城市通用仓储平均租金为25.53元/m2•月，环比下降0.17%，较上年2月同比下降4.17%；空置率为12.52%，环比上升0.17个百分点，较上年2月同比上升0.72个百分点。
近年来物流地产政策的主要方向是，提升物流现代化水平，提升物流运营效率，助推专业化水准物流地产企业发展。也正是由于政策的大力扶持，物流地产才能在十余年的时间内有如此大的突破性发展。2023年3月26日，财政部及税务总局发布关于继续实施物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税优惠政策的公告，提出自2023年1月1日起至2027年12月31日止，对物流企业自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。
国家通过出台一系列政策，鼓励发展与先进制造业联动发展的第三方物流企业，促进制造业与物流业相互融合、降低成本、提高效率，从整体上提高我国产业竞争力。未来，随着政策的深入推进，物流在支撑双循环新发展格局、保障产业链供应链韧性等方面的枢纽作用将不断增强。
产业研究院发布的《2024-2029年中国物流地产市场深度调研及投资战略研究报告》共十四章。首先介绍了物流地产的概念内涵，接着分析了我国物流地产发展的市场环境及政策环境，然后对物流地产、现代物流地产、智慧物流地产市场的运行情况及物流园区建设现状进行了详实的分析。随后，报告对物流地产行业做了区域市场分析、开发模式分析、运营模式分析，接着分析了物流地产国内外重点企业的经营状况及行业投资状况、投资风险及投资策略建议，最后科学预测了中国物流地产市场的未来前景。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、住建部、发改委、中国物流与采购联合会、产业研究院、产业研究院市场调查中心、中国物流协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对物流地产市场有个系统深入的了解、或者想投资物流地产项目开发，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
报告目录
第一章 物流地产行业介绍
第一节、物流地产基本概述
一、物流地产概念界定
二、物流地产相关概念
三、物流地产业务板块
四、物流地产业务流程
第二节、物流地产的核心要素
一、物流地产拿地能力
二、行业运营管理团队
三、融资成本与杠杆使用
第二章 2021-2023年中国物流地产行业市场环境分析
第一节、经济环境
一、宏观经济概况
二、对外经济分析
三、工业运行情况
四、固定资产投资
五、宏观经济展望
第二节、政策环境
一、物流地产相关政策
二、仓储用地优惠政策
三、商贸物流高质量发展
四、物流枢纽建设规划
五、冷链物流发展规划
六、现代物流发展规划
第三节、社会环境
一、人口结构分析
二、社会消费规模
三、居民收入水平
四、城镇化发展水平
第四节、产业环境
一、房地产开发投资情况
二、商品房销售规模分析
三、房地产企业到位资金
四、房地产开发景气指数
第三章 2021-2023年中国物流地产行业发展综合分析
第一节、2021-2023年中国物流地产行业发展背景分析
一、物流市场运行状况
二、电子商务交易规模
三、土地市场供需状况
四、仓储固定资产投资
五、行业发展指数分析
第二节、2021-2023年中国物流地产行业发展分析
一、市场发展历程
二、行业发展现状
三、行业绿色发展
四、通用仓库面积
五、市场需求分析
六、经济带需求分布
七、新增供应情况
八、租金及空置率
九、区域用地状况
第三节、中国物流地产市场竞争格局分析
一、市场竞争主体介绍
二、市场竞争格局分析
三、市场主体竞争态势
四、市场竞争特点分析
五、电商龙头积极入局
六、物流平台加速涌入
七、房企争相布局市场
第四节、中国物流地产行业运营/盈利模式剖析
一、物流地产传统盈利模式
二、物流地产+基金模式
三、仓储物流公募REITs
第四章 2021-2023年中国现代物流地产行业发展全面分析
第一节、现代物流地产行业概述
一、现代物流地产定义
二、行业开发链条分析
三、现代物流设施特点
第二节、中国高标准仓储市场运行状况
一、高标仓基本概述
二、高标仓作用分析
三、高标仓发展综况
四、高标仓供应情况
五、高标仓平均租金
六、高标仓的空置率
七、开发商供应占比
八、高标仓发展方向
第三节、现代物流地产市场核心竞争力分析
一、市场主体竞争能力
二、市场竞争格局分析
三、企业竞争优势分析
第四节、中国现代物流地产私募基金模式研究
一、私募基金模式流程
二、物流地产投资回报
三、物流地产REITs介绍
四、物流地产REITs政策
五、物流地产REITs布局
六、国外物流地产REITs
七、物流地产REITs前景
第五章 2021-2023年中国智能化物流地产发展深度探析
第一节、智能物流地产基本介绍
一、智能物流地产的概念
二、智能物流地产的特征
三、智能物流地产的模式
第二节、中国智能物流地产行业发展综述
一、智慧物流市场规模
二、智能仓储政策环境
三、智能仓储发展现状
四、智能仓储发展规模
五、智能仓储应用分析
六、智能物流发展趋势
第三节、中国智能物流地产开发模式分析
一、智能物流地产经营
二、智能物流地产系统
三、智能物流地产生态
第四节、智能物流地产企业布局案例解析
一、京东物流布局
二、顺丰物流布局
三、旷视科技布局
四、大件物流智能仓
第六章 2021-2023年中国物流园区建设发展分析
第一节、中国物流园区选址影响因素
一、土地利用环境
二、对外交通状况
三、功能定位分析
四、电商物流企业
五、电商物流趋势
第二节、中国物流园区总体现状分析
一、园区相关政策
二、发展特点分析
三、园区规划布局
四、园区竞争格局
五、区域分布格局
六、园区转型趋势
第三节、中国智慧物流园区建设发展分析
一、智慧物流园区发展现状分析
二、智慧物流园区基本类型分析
三、智慧物流园区总包业务体系
四、园区信息平台建设路径分析
五、智慧物流园区解决方案分析
六、产业联动视角下布局模式
第四节、中国物流园区建设发展模式分析
一、园区建设模式
二、空间布局模式
三、经营管理模式
四、园区开发模式
五、园区运营模式
六、新型物流园模式
第五节、中国物流园区发展问题分析
一、支持性政策不足
二、物流用地供应紧缺
三、配套设施不完善
四、园区运营成本高企
五、园区营商环境有待优化
第六节、中国物流园区发展前景和发展措施
一、物流园区“十四五”期间发展预期
二、物流园区“十四五”期间投资方向
三、物流园区“十四五”期间发展措施
第七章 2021-2023年主要城市物流地产行业运行分析
第一节、北京市
一、行业政策环境
二、物流用地供应
三、平均净有效租金
四、子市场体量规模
五、甲级物流地产
六、市场发展前景
第二节、广州市
一、物流产业政策
二、仓源存量规模
三、仓储市场需求
四、仓储市场租金
五、仓储用地成交
六、行业投资指南
七、物流地产前景
第三节、武汉市
一、物流政策环境
二、市场供应情况
三、市场竞争格局
四、市场租金水平
五、市场空置率
第四节、成都市
一、高标库空置率
二、市场租金分布
三、租户结构情况
四、行业发展前景
第五节、其他地区
一、上海物流地产分析
二、西安物流地产分析
三、重庆物流地产分析
四、南京物流地产分析
五、昆明物流地产分析
第八章 物流地产行业开发模式分析
第一节、物流地产价值链及核心能力分析
一、价值链结构
二、项目决策
三、项目策划及规划设计
四、项目管理
五、销售及招商管理
六、物业管理
七、支持性活动
八、结论综述
第二节、物流地产主要开发模式分析
一、地产商主导型
二、物流商主导型
三、地产物流合营
四、第三方做平台
第三节、物流地产项目开发成本控制分析
一、相关成本费用分析
二、设计全程成本管理
三、设计评审与成本优化
四、项目成本动态监控
五、供方选择关键要点
六、合约规划原则分析
七、工程量清单与标底编审
八、评标与工程变更
九、建立成本数据库
第九章 中国物流地产行业运营模式分析
第一节、物流地产主要运营模式分析
一、以物流企业为主导
二、以地产商为主导
三、物流企业与地产商强强联合
第二节、国外物流地产巨头运营模式分析
一、标准化模式
二、定制开发模式
三、收购回租模式
四、收购模式
第三节、运营模式选择应注意的问题
一、房地产商方面
二、地方政府方面
三、物流企业方面
四、第三方组织方面
五、人才培育方面
第十章 2020-2023年物流地产行业国际企业经营状况分析
第一节、普洛斯
一、企业发展概况
二、企业经营模式
三、企业经营状况
四、业务发展规模
五、企业业务动态
六、企业布局动态
第二节、嘉民
一、企业发展概况
二、企业经营模式
三、企业租户排名
四、企业布局动态
五、2021财年企业经营状况
六、2022财年企业经营状况
七、2023财年企业经营状况
第三节、安博（PLD）
一、企业发展概况
二、企业业务分布
三、业务发展规模
四、企业租户排名
五、企业发展动态
六、2020年企业经营状况
七、2021年企业经营状况
八、2022年企业经营状况
第四节、丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust）
一、企业发展概况
二、企业发展动态
三、2020/21财年企业经营状况分析
四、2021/22财年企业经营状况分析
五、2022/23财年企业经营状况分析
第十一章 2020-2023年中国物流地产行业典型代表企业分析
第一节、宇培集团
一、企业发展概况
二、企业业务模式
三、企业战略布局
四、企业布局动态
第二节、宝湾物流控股有限公司
一、企业发展概况
二、企业营收状况
三、企业主营业务
四、产业区域分布
五、仓库出租情况
六、资产证券化进展
七、企业发展动态
八、战略合作项目
第三节、易商红木
一、企业发展概况
二、企业发展模式
三、企业主营业务
四、企业经营状况
五、投资并购影响
第四节、万科万纬物流公司
一、企业发展概况
二、企业发展成果
三、企业营收状况
四、企业资本运作
五、企业布局状况
六、企业合作项目
七、企业发展动态
第五节、京东物流
一、企业发展概况
二、企业业务布局
三、企业经营模式
四、企业经营状况
五、企业竞争优势
六、企业布局动态
第六节、顺丰控股股份有限公司
一、企业发展概况
二、企业业务布局
三、企业布局动态
四、经营效益分析
五、业务经营分析
六、财务状况分析
七、核心竞争力分析
八、未来前景展望
第十二章 2021-2023年中国物流地产行业投资潜力分析
第一节、行业投资状况
一、物流地产投融资历程
二、物流地产投融资现状
三、物流地产投融资规模
四、物流地产投融资买方
五、物流地产投融资卖方
六、物流地产投资基金设立
七、物流地产投融资区域分布
八、物流地产行业投融资动态
九、物流地产行业并购动态
第二节、投融资类型分析
一、投融资主要类型
二、风投及上市类
三、资产证券化类
第三节、行业投资特征
一、投资周期长
二、投资规模大
三、投资回报高
第四节、物流地产基金
一、基金基本特点
二、基金运作模式
三、设立要点分析
四、典型基金产品
第十三章 中国物流地产行业投资风险与策略建议
第一节、工业地产投资风险与应对策略
一、工业地产项目常见风险
二、增加投资组合降低风险
三、利用保险实现风险转移
四、对市场进行全面分析
第二节、物流地产项目运作风险及其管理
一、外部风险
二、内部风险
三、风险识别
四、风险评估
五、风险管控
六、管控机制
第三节、物流地产企业股权并购风险与应对策略
一、股权并购前的风险
二、并购过程中的风险
三、并购后的整合风险
四、股权并购风险应对
第四节、物流园区投资的风险及防范
一、行业存在风险
二、避免投资过热
三、风险防范举措
四、风险防范建议
第五节、物流地产行业投资策略建议
一、运营模式
二、选址建议
三、智能化建议
四、平台收购建议
第十四章 2024-2029年中国物流地产市场前景预测
第一节、物流地产行业宏观环境发展形势
一、物流行业发展形势
二、地产行业发展方向
三、地产行业发展趋势
四、地产金融市场展望
第二节、中国物流地产行业发展前景展望
一、行业发展潜力
二、行业发展机遇
三、行业发展方向
第三节、2024-2029年中国物流地产行业预测分析
一、2024-2029年中国物流地产行业影响因素分析
二、2024-2029年中国通用仓库面积预测
附录
附录一：《关于进一步降低物流成本的实施意见》
图表目录
图表1 物流设施主要载体
图表2 物流地产业务板块
图表3 物流地产业务流程图
图表4 2018-2022年国内生产总值及其增长速度
图表5 2018-2022年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表6 2022年四季度和全年GDP初步核算数据
图表7 2017-2022年GDP同比增长速度
图表8 2017-2022年GDP环比增长速度
图表9 2018-2022年货物进出口总额
图表10 2022年货物进出口总额及其增长速度
图表11 2022年主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表12 2022年主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表13 2022年对主要国家和地区货物进出口金额、增长速度及其比重
图表14 2022年外商直接投资及其增长速度
图表15 2022年对外非金融类直接投资额及其增长速度
图表16 2017-2021年全部工业增加值及其增长速度
图表17 2021年主要工业产品产量及其增长速度
图表18 2021-2022年规模以上工业增加值同比增长速度
图表19 2022年规模以上工业生产主要数据
图表20 2022-2023年规模以上工业增加值同比增长速度
图表21 2023年规模以上工业生产主要数据
图表22 2021-2022年固定资产投资（不含农户）同比增速
图表23 2022年固定资产投资（不含农户）主要数据
图表24 2022-2023年中国固定资产投资（不含农户）同比增速
图表25 2023年固定资产投资（不含农户）主要数据
图表26 2004-2021年物流地产行业相关政策汇总
图表27 2022年国家物流枢纽建设名单
图表28 “十四五”首批国家物流枢纽建设名单
图表29 2022年年末人口数及其构成
图表30 2012-2022年全国60周岁及以上老年人口数量及占全国总人口比重
图表31 2012-2022年全国65周岁及以上老年人口数量及占全国总人口比重
图表32 2012-2021年全国65周岁及以上老年人口抚养比
图表33 2017-2021年社会消费品零售总额及其增长速度
图表34 2018-2022年社会消费品零售总额及其增长速度
图表35 2022-2023年社会消费品零售总额同比增速
图表36 2022-2023年按消费类型分零售额同比增速
图表37 2023年社会消费品零售总额主要数据
图表38 2021年居民人均可支配收入平均数与中位数
图表39 2022年全国及分城乡居民人均可支配收入与增速
图表40 2018-2022年常住人口城镇化率
图表41 2020-2021年全国房地产开发投资增速
图表42 2022年全国房地产开发投资增速
图表43 2021-2022年全国房地产开发投资增速
图表44 2020-2021年全国商品房销售面积及销售额增速
图表45 2022年全国商品房销售面积及销售额增速
图表46 2022-2023年全国商品房销售面积及销售额增速
图表47 2020-2021年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表48 2022年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表49 2022-2023年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表50 2020-2021年国房景气指数
图表51 2022年国房景气指数
图表52 2022-2023年国房景气指数
图表53 2018-2023年全国主要地级市土地供应情况
图表54 2012-2021年中国仓储业固定投资总额及完成额度情况
图表55 2018-2021年中国物流业景气指数LPI
图表56 2018-2022年中国物流业景气指数LPI
图表57 2018-2022年中国仓储指数走势图
图表58 2019-2023年中国物流业景气指数LPI
图表59 中国物流地产行业发展历程
图表60 2020年中国物流地产商市占率图表
图表61 2022年仓储物流企业市场占有率
图表62 2009-2022年物流地产绿色化发展相关政策
图表63 2018-2022年通用仓库总面积、可租面积及仓库园区数量
图表64 2023年全国通用仓储市场租赁需求条数占比
图表65 2023年全国通用仓储市场租赁需求类型占比
图表66 2023年全国通用仓储市场租赁需求区域分布
图表67 中国物流地产的经济带需求分布
图表68 2023年物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析
图表69 2023年全国/32城市租金/空置率分析
图表70 2023年32个重点城市租金/空置率分析
图表71 2023年仓储用地交易情况收录及成交面积前十分析
图表72 中国物流地产行业参与主体分析
图表73 物流地产商区域分布表
图表74 2018年、2022年中国物流地产行业市场份额
图表75 2020-2021年物流地产TOP企业完工物业面积
图表76 2021年物流地产TOP企业在营面积
图表77 2021年物流地产TOP企业土地储备面积
图表78 2017-2021年Amazon仓储、数据中心及其他设施使用面积
图表79 2017-2021年Amazon仓储费用及占营收比重
图表80 “菜鸟地网”全方位服务能力
图表81 顺丰房托投资组合包含四项现代物流物业
图表82 2021年中国物流资产已竣工物流园统计
图表83 主流房企对物流地产的布局案例
图表84 中国物流地产行业传统盈利模式
图表85 中国物流地产行业传统盈利模式之租金收益
图表86 中国物流地产行业传统盈利模式之增值服务+其他收益
图表87 物流地产基金运作模式
图表88 中国外资与内资物流地产商业运营模式对比
图表89 中金普洛斯REIT及红土盐田港REIT底层资产
图表90 现代物流地产产业框架
图表91 中国现代物流地产和非现代物流地产的区别（以高标仓VS传统仓为例）
图表92 现代物流地产行业开发链条
图表93 现代物流设施的特点
图表94 高标仓VS传统仓储
图表95 中美日物流成本占GDP比重
图表96 高标仓与传统仓的平均使用成本对比
图表97 高标仓能提升货物周转率
图表98 2022年重点城市群仓储市场表现情况
图表99 2022年重点城市群仓储市场情况概览
图表100 2022年京津冀城市群仓储市场总面积与新增供应情况
图表101 2022年长江中游城市群仓储市场总面积与新增供应情况
图表102 2022年长三角游城市群仓储市场总面积与新增供应情况
图表103 2022年珠三角游城市群仓储市场总面积与新增供应情况
图表104 2022年京津冀城市群仓储市场租金及空置率情况
图表105 2022年长江中游城市群仓储市场租金及空置率情况
图表106 2022年长三角城市群仓储市场租金及空置率情况
图表107 2022年珠三角城市群仓储市场租金及空置率情况
图表108 2022年重点城市高标仓租金区间
图表109 2022年京津冀城市群仓储市场租金与空置率情况
图表110 2022年长江中游城市群仓储市场租金与空置率情况
图表111 2022年长三角城市群仓储市场租金与空置率情况
图表112 2022年珠三角城市群仓储市场租金与空置率情况
图表113 2021年高标库开发商供应占比（按仓库面积）
图表114 智能仓储系统
图表115 物流地产主要参局者核心优势分解
图表116 物流地产私募基金模式流程图
图表117 物流园区投融资核心要素
图表118 物流地产投资回报率衡量标准
图表119 2020年全球主要国家或地区各类大类资产REITs收益率情况
图表120 物流地产REITs优/劣
图表121 2022年我国首批仓储物流公募REITs情况
图表122 嘉实京东仓储物流REIT发行成绩一览
图表123 2022年公募REITs网下和公众配售比例一览
图表124 2022-2023年仓储物流REITs相对发行价涨跌幅
图表125 2022年美国各企业REITs市值占总仓储物流REITs比重
图表126 一线城市的物流仓储租金整体呈上升趋势
图表127 2021年中国物流设施总库存显著低于美国
图表128 2021年中国人均仓储物流设施面积显著低于美日等国
图表129 2015-2022年我国智慧物流市场规模及增速
图表130 2021-2022年关于智能仓储的政策梳理
图表131 中国仓储行业发展历程
图表132 2015-2021年中国智能仓储市场规模及增速
图表133 中国物流园区政策的演变
图表134 2016-2021年国家层面物流园区发展的重点政策汇总
图表135 2016-2021年国家层面物流园区发展的重点政策汇总（续）
图表136 2006-2022年历次调查全国物流园区数量情况
图表137 2022年调查物流园区建设状态占比情况
图表138 2022年调查和2018年调查四大经济区域物流园区数量及建设状态情况
图表139 “2022物流园区Top10”榜单分析
图表140 2022年各省市区物流园区数量情况
图表141 2022年调查和2018年调查运营园区智慧物流投入占比分布情况
图表142 2022年调查和2018年调查四大经济区域运营园区平均智慧物流投入占比
图表143 2022年调查和2018年调查运营园区中不同类型园区平均智慧物流投入占比
图表144 “PEO”模式下智慧物流园区总包业务新体系
图表145 某智慧物流园区功能区面积规划
图表146 三种类型开发区比较
图表147 物流园区的经营管理模式及内容
图表148 金融物流流程模式示意图
图表149 四大经济区域物流园区对土地资源限制园区发展的认可程度
图表150 四大经济区域物流园区对配套设施不完善的认可程度
图表151 物流园区发展存在的主要问题
图表152 物流园区“十四五”期间发展预期
图表153 物流园区“十四五”期间主要投资方向
图表154 物流园区“十四五”期间发展措施
图表155 2017-2021年北京市物流地产行业相关政策
图表156 2012-2022年北京市仓储物流用地土拍体量
图表157 2017-2022年北京市平均净有效租金
图表158 2012年、2022年、2025年北京各子市场体量
图表159 2022-2025年北京市与上海市物流地产市场体量对比
图表160 广州市交通物流发展基础优势
图表161 广州市物流枢纽体系示意图
图表162 2017-2022年广州仓储物流新增供应与净吸纳量表现
图表163 2021年武汉市市场存量及未来供应
图表164 2021-2022年武汉市场活跃区域供应体量
图表165 2021年武汉市物流地产运营商市场份额
图表166 2021年武汉物流地产租金水平
图表167 2021年武汉物流地产空置率水平
图表168 2022年成都高标库市场表现及同比变化
图表169 2022年成都市物流地产新入市项目概览
图表170 成都高标仓储物流市场净有效租金
图表171 2022年成都高标库子市场租金表现
图表172 2022年成都高标库子市场租赁及新增需求行业构成
图表173 2022年上海市仓储物流平均租金与空置率表现
图表174 2022年西安高标库市场表现及同比变化
图表175 2022年重庆高标库市场表现及同比变化
图表176 2021年南京高标库租金变化情况
图表177 2021年南京高标库空置率变化情况
图表178 2021年昆明高标库租金变化情况
图表179 2021年昆明高标库租金变化情况
图表180 物流地产不同投资和管理主题下的四类运营模式
图表181 物流地产各角色特征概述
图表182 以物流企业为主导的物流地产运营模式
图表183 以地产商为主导的物流地产运营模式
图表184 地产商与物流企业联合主导的物流地产运营模式
图表185 普洛斯通用型物流仓储设施部分标准
图表186 普洛斯收购回租模式示意图
图表187 普洛斯集团（GLP）发展历程
图表188 普洛斯基础业务模式
图表189 普洛斯标准开发业务模式
图表190 普洛斯定制开发模式
图表191 普洛斯收购与回租模式
图表192 普洛斯三核联动体系
图表193 普洛斯三核联动闭合循环体系
图表194 2019-2022年普洛斯中国经营情况
图表195 2019-2022年普洛斯中国资产组合情况
图表196 2022年普洛斯中国前十大租户情况
图表197 2019-2022年普洛斯中国完工稳定物业出租情况
图表198 2021年普洛斯投资企业
图表199 2021年普洛斯隐山资本投资企业
图表200 嘉民在中国定制仓库模式
图表201 2021年嘉民按净收入占比划分的前十大全球顾客
图表202 嘉民集团优质仓储项目概况
图表203 2020-2021财年嘉民集团综合收益表
图表204 2020-2021财年嘉民集团收入分地区资料
图表205 2021-2022财年嘉民集团综合收益表
图表206 2021-2022财年嘉民集团收入分地区资料
图表207 2022-2023财年嘉民集团综合收益表
图表208 2022-2023财年嘉民集团收入分地区资料
图表209 安博发展历程
图表210 截至2021年安博管理资产分布
图表211 2022年安博在国内的运营总体面积及投资组合
图表212 2021年安博前十大租户占总净有效租金比重情况
图表213 2019-2020年安博公司综合收益表
图表214 2019-2020年安博公司收入分地区资料
图表215 2020-2021年安博公司综合收益表
图表216 2020-2021年安博公司收入分地区资料
图表217 2021-2022年安博公司综合收益表
图表218 2021-2022年安博公司收入分地区资料
图表219 2021/2022财年丰树物流信托管理资产总值的区域分布
图表220 2021/2022财年丰树物流信托总收入的区域分布
图表221 丰树物流信托前十大租户的收入贡献率
图表222 丰树物流信托的债务结构及到期日分布
图表223 丰树物流信托的股东总回报与指数比较
图表224 2005-2022年丰树集团管理费收入
图表225 2005-2022年丰树集团ROE变化
图表226 2019/20-2020/21财年丰树物流信托综合收益表
图表227 2020/21-2021/22财年丰树物流信托综合收益表
图表228 2021/22-2022/23财年丰树物流信托综合收益表
图表229 宇培集团业务开发流程
图表230 宇培主要客户图谱
图表231 仓储地产全国战略布局
图表232 宝湾物流发展历程
图表233 2018-2022年宝湾物流仓储物流业务收入及同比增速
图表234 2018-2022年宝湾物流公司仓储物流业务已投入运营面积
图表235 2022年宝湾物流主要物流园区情况
图表236 宝湾物流公司仓储物流项目分布
图表237 2019-2021年宝湾物流整体出租率
图表238 宝湾物流公开债情况
图表239 宝湾物流拟REITs上市物流园收益情况
图表240 ESR的资金循环模式
图表241 2017-2022年ESR分部业绩总额（EBITDA）
图表242 2019-2022年ESR持有物业组合出租率情况
图表243 2022年ESR按收入划分的物业组合出租状况
图表244 2022年ESR按收入划分的物业组合十大租户
图表245 2019-2020年ESR综合收益表
图表246 2019-2020年ESR分部资料
图表247 2019-2020年ESR收入分地区资料
图表248 2020-2021年ESR综合收益表
图表249 2020-2021年ESR分部资料
图表250 2020-2021年ESR收入分地区资料
图表251 2021-2022年ESR综合收益表
图表252 2021-2022年ESR分部资料
图表253 2021-2022年ESR收入分地区资料
图表254 万纬物流发展历程
图表255 2019-2022年万科A物流业务（万纬物流）持有项目情况
图表256 2019-2022年万科A物流业务（万纬物流）营收
图表257 万纬物流仓储类REITs基本情况
图表258 京东物流运营模式
图表259 2019-2020年京东物流综合收益表
图表260 2020-2021年京东物流综合收益表
图表261 2021-2022年京东物流综合收益表
图表262 顺丰控股发展历程
图表263 2022年顺丰控股地网物流资源完善
图表264 顺丰控股物流生态圈
图表265 2019-2022年顺丰控股股份有限公司总资产及净资产规模
图表266 2019-2022年顺丰控股股份有限公司营业收入及增速
图表267 2019-2022年顺丰控股股份有限公司净利润及增速
图表268 2021-2022年顺丰控股股份有限公司营业收入分行业、业务、地区
图表269 2019-2022年顺丰控股股份有限公司营业利润及营业利润率
图表270 2019-2022年顺丰控股股份有限公司净资产收益率
图表271 2019-2022年顺丰控股股份有限公司短期偿债能力指标
图表272 2019-2022年顺丰控股股份有限公司资产负债率水平
图表273 2019-2022年顺丰控股股份有限公司运营能力指标
图表274 中国区物流地产投资额占总投资额的比例
图表275 2017-2022年中国物流地产投资交易总额
图表276 2017-2022年中国区物流资产总交易金额中资产包占比
图表277 2020-2022年中国区平均单个资产包的物流项目数量、建筑面积、总金额情况
图表278 中国物流地产成交项目买方行业构成（按面积计算）
图表279 买方机构投资人行业构成（按面积计算）
图表280 中国物流地产成交项目卖方行业构成（按面积统计）
图表281 2021-2022年代表性物流地产投资基金概览
图表282 中国物流地产资产包项目地域分布
图表283 2022年物流仓储业主要融资动态
图表284 2022年仓储业主要并购动态
图表285 主要仓储类REITs溢价和收益情况
图表286 领展房托物流项目情况
图表287 顺丰房托并购收益率情况
图表288 主要几只物流REITs情况
图表289 物流地产投资项目风险
图表290 工业地产模式对比
图表291 2023年重点企业物流业务收入增长情况（按行业分）
图表292 物流地产的规模化特性
图表293 物流地产的功能性转变
