内容概况
产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，是房地产和酒店的创新经营模式。早在20世纪70年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。在中国内地，产权式酒店起源于海南省三亚市，随后北京、上海、广州、深圳、海南、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地均开始出现各种形式的产权酒店，经过一段时期的发展并呈现出旺盛的势头。
近年来，中国旅游业的蓬勃带来了大量的客源，为酒店业的快速发展提供了广阔的市场。2019年全国旅游及相关产业增加值为44989亿元，占国内生产总值（GDP）比重为4.56%，比2018年提高0.05个百分点。受新型冠状病毒肺炎疫情影响，2020年度国内旅游人数28.79亿人次，比上年同期减少30.22亿人次，下降52.1%。国内旅游收入2.23万亿元，比上年同期减少3.50万亿元，下降61.1%。2021年清明节假期，全国国内旅游出游1.02亿人次，按可比口径同比增长144.6%，恢复至疫前同期的94.5%。实现国内旅游收入271.68亿元，同比增长228.9%，恢复至疫前同期的56.7%。
目前我国旅游经济正处于加快发展的战略机遇期，旅游产业对经济社会带动作用进一步加强。我国产权式酒店的市场环境日渐改善，制约我国产权式酒店发展的旅游度假地的软、硬件环境已渐趋成熟，国内旅游度假的市场气候已经形成；近年来国内经济发展迅速，白领阶层急剧扩大，成为都市消费主流群体，同时全新的休闲消费观念为分时度假消费带来了商机。
虽然目前中国的产权式酒店市场存在诸多问题，但未来的投资前景依然可以用乐观来形容。经历了十多年的发展，产权式酒店的价值将被重新认识，产权式酒店有望成为地产投资的热点，前景非常光明。未来中国的宏观经济形势向好、产权式酒店自身逐步正规化的趋势等有利因素将加速推动产权式酒店在中国走向成熟。
产业研究院发布的《2023-2028年中国产权式酒店产业发展预测及投资策略分析报告》共十二章。首先介绍了产权式酒店的相关概念，接着分析了产权式酒店的经济社会环境和酒店业发展现状，并对国际国内产权式酒店的发展进行细致分析，然后具体介绍了分时度假和酒店式公寓。随后，报告对产权式酒店产业做了区域发展分析、重点企业状况分析、关联产业发展分析和消费分析。最后，报告对中国产权式酒店的投资风险、投资策略等方面进行了深入透析。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、国家文化和旅游部、产业研究院、产业研究院市场调查中心、酒店产业协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对产业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对产权式酒店产业有个系统深入的了解、或者想投资产权式酒店相关产业，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
报告目录
第一章 产权式酒店产业总览
第一节、酒店业的概念与分类
一、酒店的概念
二、酒店的类型
三、现代酒店的基本性质
四、现代酒店的基本特点
第二节、产权式酒店概念及分类
一、产权式酒店的定义
二、产权式酒店的性质
三、产权式酒店的分类
第三节、产权式酒店与酒店式公寓
一、酒店式公寓起源
二、酒店式公寓的概念
三、酒店式公寓的特点
四、酒店式公寓与服务式公寓的区分
五、产权式酒店与酒店式公寓的比较
第二章 中国产权式酒店产业发展环境分析
第一节、政策环境
一、重要旅游政策解读
二、营改增政策影响
第二节、经济环境分析
一、世界经济形势
二、国内生产总值
三、固定资产投资
四、经济转型升级
五、宏观经济展望
第三节、社会环境
一、人口规模与构成
二、居民收入情况
三、居民消费水平
第四节、产业环境
一、土地市场分析
二、房地产投资分析
三、房地产消费分析
四、旅游消费需求
第三章 2020-2022年中国酒店业发展全面分析
第一节、中国酒店业发展综述
一、产业发展历程
二、产业发展地位
三、产业发展特点
第二节、2020-2022年中国酒店业发展现状分析
一、产业经营状况
二、产业供给情况
三、产业需求情况
四、重点城市情况
五、未来发展展望
第三节、2020-2022年中国星级酒店市场分析
一、酒店数量规模
二、酒店经营情况
三、区域发展情况
四、重点城市分析
第四节、2020-2022年中国酒店业品牌价值分析
一、国际酒店品牌分析
二、国内酒店品牌分析
三、豪华酒店品牌分析
四、高端酒店品牌分析
五、中端酒店品牌分析
六、经济酒店品牌分析
七、外资酒店品牌分析
第五节、中国酒店业面临的问题与挑战
一、品牌经营压力
二、成本费用问题
三、技术应用制约
四、传统企业缺乏创新
五、投资和经营缺乏指导
六、新业态发展水平待提升
第六节、中国酒店产业的发展对策
一、品牌经营策略
二、强化信息服务
三、健全法律法规
四、注重规范引导
五、加大扶持力度
六、加强宣传引导
第四章 2020-2022年产权式酒店发展深度分析
第一节、国际产权式酒店发展经验借鉴
一、国际发展起源
二、发展条件分析
三、发展特点分析
第二节、2020-2022年中国产权式酒店发展状况
一、客房价值分析
二、运营模式分析
三、现行运作模式
四、投资者权利与义务
第三节、产权式酒店经营资者利益保护困境
一、投资收益法律问题
二、监督管理法律问题
第四节、产权式酒店经营资者利益保护建议
一、合同的违约及救济方式
二、保障投资者的投资收益
三、提高投资者的监管能力
第五章 2020-2022年中国分时度假发展分析
第一节、分时度假概述
一、分时度假发展起源
二、分时度假概念界定
三、分时度假产业衍生
四、分时度假运营机制
五、分时度假发展优势
六、与产权酒店的区别
第二节、2020-2022年世界分时度假业分析
一、分时度假发展历程
二、分时度假重要事件
三、分时度假发展现状
四、分时度假重点企业
五、美国分时度假经验
六、对中国发展的启示
第三节、2020-2022年中国分时度假产业发展
一、产业发展历程
二、发展条件分析
三、产业项目特点
四、产业的可行性
五、主要经营模式
六、产业发展动态
七、典型案例分析
第四节、基于分时度假模式的老年公寓发展分析
一、老年公寓分时度假模式的背景
二、老年公寓分时度假模式可行性
三、老年公寓分时度假模式的问题
四、老年公寓分时度假模式的建议
第五节、分时度假发展存在的问题
一、产业规范不足
二、产业存在瓶颈
三、市场障碍分析
第六节、分时度假业投资分析
一、开发投资风险
二、消费者投资风险
三、开发投资建议
第七节、中国分时度假发展前景展望
一、度假产品受到青睐
二、旅游市场前景巨大
三、分时度假发展潜力
四、产业发展方向分析
五、产业未来发展趋势
第六章 2020-2022年中国酒店式公寓发展分析
第一节、2020-2022年中国酒店式公寓发展综述
一、发展优势分析
二、规划原则分析
三、建筑设计分析
四、产品品质分析
五、发展前景展望
第二节、酒店式公寓发展类型分析
一、商务酒店式公寓
二、商住酒店式公寓
三、新生代酒店式公寓
第三节、酒店式公寓的产品开发策略分析
一、项目选址策略
二、目标消费群定位
三、产品设计策略
四、产品销售策略
五、销售成本控制
六、经营管理策略
第四节、2020-2022年主要城市酒店式公寓市场动态
一、杭州
二、上海
三、苏州
四、北海
第五节、酒店式公寓的投资风险分析
一、存在隐性成本
二、非住宅税费高
三、房屋土地性质
四、投资经济实力
五、扎堆出租风险
第六节、中国酒店式公寓投资分析
一、产业投资特性
二、产业投资优势
三、投资潜力分析
四、产业投资策略
第七章 2020-2022年产权式酒店区域发展分析
第一节、北京
一、北京酒店业运行状况
二、产权式酒店发展综述
三、产权式酒店发展机遇
四、产权式酒店产品细分
第二节、上海
一、上海酒店业运行状况
二、产权式酒店发展环境
三、产权式商务酒店市场
四、外地产权式酒店布局
第三节、深圳
一、深圳酒店业运行状况
二、产权式酒店发展形式
三、产权式酒店经营状况
四、产权式酒店客户构成
五、产权式酒店购买动机
六、产权式酒店营销手法
第四节、海南
一、产权式酒店开发历史
二、产权式酒店政策环境
三、产权式酒店发展现状
第八章 2020-2022年中国重点产权式酒店分析
第一节、北京主要的产权式酒店
一、北京金色假日产权式酒店
二、北京汇园国际公寓
三、北京帝景豪廷酒店
四、北京香榭舍酒店公寓
五、北京世豪国际酒店公寓
第二节、上海主要的产权式酒店
一、上海美丽园龙都大酒店
二、上海九龙锦江国际大酒店
三、上海同济佳苑酒店公寓
四、上海协和丽豪酒店公寓
五、上海安亭新镇公寓式酒店
六、上海新世纪大厦酒店公寓
第三节、深圳主要的产权式酒店
一、深圳大梅沙海景公寓
二、深圳999丹枫白露酒店
三、深圳东方银座国际公馆
四、深圳雅兰酒店
第四节、三亚主要的产权式酒店
一、海棠湾世知度假酒店
二、三亚海悦湾度假酒店
三、三亚南海假期酒店
四、亚龙湾红树林度假酒店
五、三亚天福源度假酒店
第五节、其他产权式酒店
一、苏州和乔丽晶公寓
二、武汉圣淘沙酒店公寓
三、大理凤凰温泉度假酒店
四、杭州黄龙月亮湾大酒店
第九章 2020-2022年产权式酒店相关产业分析
第一节、2020-2022年旅游业发展分析
一、产业收入状况
二、市场发展热点
三、产业投资规模
四、产业前景展望
五、未来发展趋势
第二节、2020-2022年会展产业发展分析
一、产业发展现状
二、产业区域分析
三、产业“走出去”分析
四、国内展馆市场现状
五、产业发展问题
六、未来前景展望
第三节、2020-2022年餐饮业发展分析
一、产业发展规模
二、产业经营分析
三、地区发展格局
四、企业发展状况
五、产业发展机遇
六、发展前景展望
第十章 2020-2022年中国产权式酒店需求分析
第一节、旅游消费者类型分析
一、观光型旅游者
二、娱乐消遣型旅游者
三、度假保健型旅游者
四、文化教育型旅游者
五、宗教型旅游者
六、寻根、探亲、访友型旅游者
七、购物型旅游者
八、商务/公务型旅游者
九、生态/探险型旅游者
第二节、酒店客源分析
一、国内游客规模
二、入境客源规模
三、入境客源市场构成
第三节、旅游消费市场发展分析
一、旅游消费习惯改变
二、购物型与享乐型消费状况
三、品质与特色消费状况
四、旅游IP消费现状
第四节、消费选择与消费趋势分析
一、消费者住宿选择影响因素
二、游客旅行目的选择
三、旅游消费发展趋势
第十一章 2020-2022年中国产权式酒店销售分析
第一节、中国产权式酒店消费特征
一、地域特征显著
二、消费群体集中
三、卖点集中
四、异地代理销售
第二节、影响产权酒店销售的主要因素分析
一、自然环境
二、投资环境
三、交通环境
四、金融支持力度
五、价格因素
第三节、产权酒店销售中的法律问题
一、产权多头销售
二、能否公正经营
三、合同强迫性
四、开发失败处理方式
第十二章 2023-2028年产权式酒店投资风险及防范措施分析
第一节、投资潜力分析
一、投资机会
二、投资优势
三、投资前景
第二节、投资风险因素
一、房地产开发风险
二、商品房买卖风险
三、合同解除风险
第三节、风险防范措施
一、严格依法建造
二、用合同保障权益
三、签订委托管理合同
四、及时成立业主委员会
五、谨慎订立回购条款
附录
附录一：《中国旅游饭店产业规范》
附录二：《旅游饭店星级的划分及评定》（GB/T14308-2010）
附录三：《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T14308-2010）实施办法
附录四：《中华人民共和国旅店业卫生标准》
图表目录
图表1 2016-2020年国内生产总值增长速度（季度同比）
图表2 2020年按领域分固定资产投资（不含农户）及其占比
图表3 2020年分产业固定资产投资（不含农户）及其增长速度
图表4 2020年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表5 2019-2020年固定资产投资（不含农户）增速（同比累计）
图表6 2012-2018年全球制造业PMI走势
图表7 2012-2018年季度消费对GDP贡献
图表8 2015-2018年广义财政资金
图表9 2005-2018年政策不确定性攀升对民间投资的影响
图表10 2017年年末人口数量及构成
图表11 2020年与2019年居民人均可支配收入平均数与中位数对比
图表12 2020年全国居民人均消费支出及其构成
图表13 2021年居民人均消费支出及构成
图表14 2017年全国300个城市土地市场情况
图表15 2017年12月全国300个城市土地市场情况
图表16 2017年全国300城市月度供应情况
图表17 2017年全国300城市月度成交情况
图表18 2017年全国300城市月度出让金情况
图表19 2017年全国40个大中城市出让金同比涨跌幅前十（仅包含市本级数据）
图表20 2017年全国300城市月度楼面均价情况
图表21 2017年全国300城市月度涨价情况
图表22 2016-2017年全国房地产开发投资增速
图表23 2016-2017年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表24 2017-2018年全国房地产开发投资增速
图表25 2017-2018年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表26 2016-2017年全国商品房销售面积及销售额增速
图表27 2017-2018年全国商品房销售面积及销售额增速
图表28 中国酒店业发展历程
图表29 2017年全国酒店供给区域分布
图表30 2017年各等级酒店区域供给分布
图表31 2017年全国酒店供给区域增长率
图表32 2017年各等级酒店区域供给增长率
图表33 2017年全国酒店需求区域分布
图表34 2017年各等级酒店区域需求分布
图表35 2017年全国酒店需求区域增长率
图表36 2017年各等级酒店区域需求增长率
图表37 2017年中国重点城市酒店在册数量
图表38 2018年全国星级饭店数量结构图
图表39 2018年全国各地星级饭店统计完成情况表
图表40 2018年全国星级饭店营业收入结构图
图表41 2018年全国星级饭店经营情况统计表（按星级分）
图表42 2018年全国星级饭店经营情况平均指标统计表（按星级分）
图表43 2018年全国星级饭店经营情况平均指标比较（按星级分）
图表44 2018年重点旅游城市星级饭店平均房价前10名情况表（按星级分）
图表45 2018年重点旅游城市星级饭店平均出租率前10名情况（按星级分）
图表46 2018年重点旅游城市同比增长前10名
图表47 2018年重点旅游城市同比下降前10名
图表48 2018年全国50个重点旅游城市星级饭店统计完成情况表
图表49 截至2017年12月31日全球前100大酒店集团（房间数排序）
图表50 2017年全球酒店300强的其他中国酒店
图表51 2018中国酒店集团规模50强排行榜（一）
图表52 2018中国酒店集团规模50强排行榜（二）
图表53 2018中国10大酒店集团市场占有率
图表54 10大酒店品牌市场占有率
图表55 2018中国连锁酒店品牌规模30强排行榜
图表56 2018中国连锁酒店豪华品牌规模10强排行榜
图表57 2018中国10大豪华酒店品牌市场占有率
图表58 2018中国连锁酒店高端品牌规模10强排行榜
图表59 2018中国10大高端酒店品牌市场占有率
图表60 2018中国连锁酒店中端品牌规模20强排行榜
图表61 2018中国10大中端酒店品牌市场占有率
图表62 2013-2017年中国中端连锁酒店规模增长
图表63 2018中国经济型连锁酒店品牌规模30强排行榜
图表64 2013-2017年中国经济型连锁酒店规模增长
图表65 2018外资酒店集团品牌规模30强排行榜
图表66 外资酒店管理集团品牌汇总表
图表67 产权式酒店运营模式
图表68 国外分时度假发展历程
图表69 分时度假产业发展大事记
图表70 分时度假产业发展现状
图表71 全球分时度假企业十强
图表72 中国分时度假发展历程
图表73 中国分时度假产业发展的问题
图表74 中国分时度假产业发展趋势
图表75 2018年杭州市区酒店式公寓成交套数
图表76 2016-2018年杭州市区酒店式公寓成交均价走势
图表77 2010-2018年深圳市星级酒店平均房价统计情况
图表78 2010-2018年深圳市星级酒店平均出租率统计情况
图表79 2014-2018年中国国内旅游总收入
图表80 2014-2018年全国旅游业实际完成投资情况
图表81 2014-2018年旅游投资增长趋势
图表82 2017-2018年全国总投资10亿以上旅游项目统计表
图表83 全国10亿以上投资规模项目占比分布
图表84 2018年旅游目的地资源投资事件分布
图表85 2020-2050年中国旅游产业前景展望
图表86 2017年会展类型分布图
图表87 2017年展览会数量地区分布图
图表88 2017年展览会面积地区分布图
图表89 2018年展览会数量地区分布
图表90 2016-2018年各地区展览会数量分布
图表91 2018年各地区展览会分布面积占比情况
图表92 2016-2018年各地区展览会面积分布变化情况
图表93 2018年全国各省市自治区展览会数量占比分布
图表94 2014-2018年全国主要展览省或直辖市展览数量变化情况
图表95 2018年举办50个以上展览会省或直辖市列表
图表96 2018年全国各省市自治区展览会面积占比分布
图表97 2018年举办100万平方米以上展览会省或直辖市汇总
图表98 2014-2018年全国主要展览省或直辖市展览面积变化情况
图表99 2018年各城市展览会数量占比分布
图表100 2018年举办50个以上展览会城市汇总
图表101 2018年全国各城市展览会面积占比分布
图表102 2018年举办100万平方米以上展览会城市汇总
图表103 2018-2018年各月份全国餐饮市场发展状况
图表104 2018年正餐市场营收情况
图表105 2018年正餐市场消费变化
图表106 2018年正餐市场增长情况
图表107 2018年正餐营业额变动
图表108 2018年正餐重点板块占营业额比例
图表109 2018年正餐盈利能力
图表110 2018年正餐支出比例
图表111 2018年正餐各项支出较上年变动
图表112 2018年火锅餐饮市场营收情况
图表113 2018年火锅餐饮市场消费变化
图表114 2018年火锅餐饮市场增长情况
图表115 2018年火锅餐饮营业额变动
图表116 2018年火锅餐饮重点板块占营业额比例
图表117 2018年火锅餐饮盈利能力
图表118 2018年火锅餐饮支出比例
图表119 2018年火锅餐饮各项支出较上年变动
图表120 2018年快餐市场营收情况
图表121 2018年快餐市场消费变化
图表122 2018年快餐市场增长情况
图表123 2018年快餐市场营业额变动
图表124 2018年快餐重点板块占营业额比例
图表125 2018年快餐营业能力
图表126 2018年快餐支出比例
图表127 2018年快餐各项支出较上年变动
图表128 2018年团餐市场营收情况
图表129 2018年团餐市场消费变化
图表130 2018年团餐市场增长情况
图表131 2018年团餐市场营业额变动
图表132 2018年团餐重点板块占营业额比例
图表133 2018年团餐盈利能力
图表134 2018年团餐支出比例
图表135 2018年团餐各项支出较上年变动
图表136 2018年西餐及休闲餐饮市场营收情况
图表137 2018年西餐及休闲餐饮市场消费变化
图表138 2018年西餐及休闲餐饮营业额变动
图表139 2018年西餐及休闲餐饮营业额变动
图表140 2018年西餐及休闲餐饮重点板块占营业额比例
图表141 2018年西餐及休闲餐饮盈利能力
图表142 2018年西餐及休闲餐饮支出比例
图表143 2018年西餐及休闲餐饮各项支出较上年变动
图表144 2018年中国各省市区餐饮收入排行（一）
图表145 2018年中国各省市区餐饮收入排行（二）
图表146 2018年“丝绸之路”主要省市区餐饮收入排行
图表147 2018年“21世纪海上丝绸之路”主要省市区餐饮收入排行
图表148 2018年“京津冀”主要省市餐饮收入排行
图表149 2018年“长江经济带”主要省市餐饮收入排行
图表150 2018年中国正餐集团50强
图表151 2018年中国火锅餐饮集团20强
图表152 2018年中国快餐集团10强
图表153 2018年中国团餐集团10强
图表154 2018年中国西餐及休闲餐饮集团10强
图表155 2018年国内旅游人数城镇和农村居民占比
图表156 2014-2018年中国国内旅游市场游客规模
图表157 2018年中国入境旅游主要客源市场结构
图表158 2018年中国主要客源国分析
图表159 酒店预订移动端和电脑端分布
图表160 境内外当地玩乐项目当天预订量占比
图表161 下单前浏览的酒店数量
图表162 2018年自由行游客境内外购物消费变化
图表163 2018年自由行游客境内外餐饮消费变化
图表164 2018年境内美食TOP10
图表165 2018年境外美食TOP10
图表166 2018年境内最受欢迎的当地玩乐
图表167 2018年最受自由行游客关注的境内城市
图表168 2018年最受自由行游客关注的境外城市
图表169 2019年境内新晋热门目的地预测
