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2016年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
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  四季度以来,随着热点城市陆续出台楼市调控政策,全国整体房价出现降温态势。18日,国家统计局公布的“2016年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,无论是环比还是同比,房价上涨的城市数量开始减少。业内人士普遍认为,部分热点城市楼市将告别过热状态。

 
 
  从环比涨幅来看,10月份一线城市和二线城市房地产市场明显降温。与9月份相比,10月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有7个,上涨的城市有62个,比上个月少1个。环比价格变动中,最高增幅为无锡的4.9%,最大跌幅为成都的0.8%。而在9月份,房价环比最高增幅为8.2%,最大跌幅为0.3%。
 
 
  国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比涨幅回落得则更为明显。
 
 
  房价环比涨幅快速回落的趋势在10月下半月体现得更为明显。根据国家统计局对部分热点城市10月下半月的房价变动统计显示,与10月上半月比,10月下半月新建商品住宅价格深圳和成都2个城市继续下降,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市由升转降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州环比持平;其余7个城市环比涨幅进一步回落,回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。
 
 
  刘建伟说,一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳,三线城市房价则较为稳定。
 
 
  从同比来看,70城房价同比涨幅仍在高歌猛进。数据显示,与上年同月相比,70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有65个,比上月减少1个;下降的城市有5个,与上月多1个。其中领涨的依然是二线城市“四小龙”中的合肥、厦门和南京,涨幅分别是48.6%、45.9%和44.4%;上海、无锡、深圳、杭州和北京则以超过30%的涨幅紧随其后;此外,还有6个城市的房价同比涨幅超过20%。也就是说,房价同比涨幅超过两成的城市数量占70个大中城市的20%。
 
 
  在此背景下,10月中旬以来,部分热点城市继续收紧调控政策,多地还掀起市场整治。近期,合肥、上海、杭州、深圳、武汉、西安和南京等多个城市再度收紧楼市调控政策。如杭州、武汉和深圳等城市继续加码限购或限贷政策,提高购房资格或贷款门槛;上海、广东、南京、西安和合肥等地则强调加强资格审查、强化市场监管。
 
 
  最近一个多月各地调控政策频繁升级,市场观望气氛正逐渐形成,各地楼市预计将持续降温。
 
 
  中原地产研究中心针对全国性大型中介公司及开发商的调查显示,在各地新调控政策影响下,一二线城市成交量跌幅环比9月同期超过4成,市场正快速降温。大部分全国布局的中介公司10月份业绩环比下降40%-50%。从市场价格看,北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都出现了前期价格虚高的二手房房源大幅降价的现象。在多数限购城市的新房市场,蓄客放弃购房意向的现象也较为明显。
 
 
  整体来看,这一轮政策调控力度非常大,全国整体房价将告别明显快速上涨状态。
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